800欧元的 Nachzahlung
昨天收到房子Verwaltung寄的2014年的 Nebenkostenabrechnung, 要我们补850欧元给2014年. 仔细看了上面的价格，和我们去年收到的2013年Nebenkostenabrechnung比较, 大多数价格基本价格都上涨了50%－120%. 昨天给房管写了邮件，挑了几项涨得特别多的询问，有求房管给我出示他们的原始账单，来证明价格上涨。结果人家直接来封邮件说，简单说就是三句话 1 上涨是因为大家多了 2 不给你看原始账单 3你必须付钱请问大家怎么办啊.
个人打算先去找 mieterschutzbund， 不行就律师了。
还有什么好办法呢 上涨是因为大家多了
你要说的是大家用多了吧？ irvine 发表于 2015-8-12 14:44
你要说的是大家用多了吧？
是的. 房管就说费用多了就是用的多了，可以多120% 个人感觉不可能。人还是那些人，住户还是那些住户。 Basel-III 发表于 2015-8-12 13:51
是的. 房管就说费用多了就是用的多了，可以多120% 个人感觉不可能。人还是那些人，住户还是那些住户。
你问问邻居的是不是也多了很多，然后一起去问房东，我们楼下的老太太别说涨120%了，就是比去年多了一点点他都要全楼的问 你是房东吗
最好联合其他住户一起抗议，如果其他人的账单也剧烈上涨了。 雨中彩虹 发表于 2015-8-12 14:56
你是房东吗
当然不是了！ irvine 发表于 2015-8-12 14:57
最好联合其他住户一起抗议，如果其他人的账单也剧烈上涨了。
好！ 晚上去问问！
个人感觉作为租户应该有权利看房东的原始账单啊，不然他写多少我们付多少啊！ Basel-III 发表于 2015-8-12 15:11
当然不是了！
那你试试看让你房东去要这个账单呢 lhgmbh 发表于 2015-8-12 15:23
逻辑错误，房管没权利给你帐单，应该给房东。房东给你原始帐单拷贝，你付相应款项。
房东有权利问房管要 ...
我不是房东，但是所有的杂费都是转给我的啊！比如楼道清洁费，花园费，水费等等，我得到的Nebenkostenabrechnung 上面有一个总的费用，比如说水费65 000欧元，整个小区的房子面积是8000平方，我的房子是75平方，我交的水费就是65000／8000 × 75，别的各项也都是这样算的啊，只不过有些按面积，有些按户数。这都没有问题，但是我现在想看的是65000欧元的总账单也不行吗。他说65 000欧就65000欧啊 本帖最后由 oah 于 2015-8-12 15:55 编辑
房管不应该将帐单直接寄给你,而是应该寄给业主.寄给业主的帐单里,款项分为两大部分,即能转嫁给房客的,和不能转嫁给房客的部分:
能转嫁给房客的部分:
Wasserversorgungskosten,
Entwaesserungskosten,
Heiz- und Warmwasserkosten,
Aufzug,
Strassenreinigung,
Muellbeseitigung,
Gebaeudereinigung und Ungezieferbekaempfung,
Gartenpflege,
Beleuchtungskosten des Gemeinschaftseigentums
Schornsteinfeger,
Sach- und Haftpflichtversicherungspraemien,
Hausmeistervergütung,
SAT- oder sonstige Anlagen,
Sonstige Betriebskosten.
不能转嫁给房客的部分:
Laufende Instandhaltung,
Bildung der Instandhaltungsruecklage,
Verwaltungskosten.
然后房主再给你帐单,你只付你该付的那部分.
如对帐单有疑义,你也只能与房主交涉.
我们这里,就算是房主,也不是每个人都能看原始帐目的,在帐单提出之前,通过全体业主选举的一个帐目审查小组,会对帐目进行审查,然后在业主大会上,向业主报告,是否有问题,再由业主讨论通过.
通过之后,业主才能将帐单提供给房客. lhgmbh 发表于 2015-8-12 15:23
逻辑错误，房管没权利给你帐单，应该给房东。房东给你原始帐单拷贝，你付相应款项。
房东有权利问房管要 ...
房东为什么要帐单，他也不付nebenkosten oah 发表于 2015-8-12 16:04
我们这里,就算是房主,也不是每个人都能看原始帐目的,在帐单提出之前,通过全体业主选举的一个帐目审查小组, ...
也就是说很难监管其中的费用了 Basel-III 发表于 2015-8-12 16:13
房东为什么要帐单，他也不付nebenkosten
不是说了吗,帐单分两部分,比如楼道清洁费，花园费，水费等等,你付,
还有维修费,储备金等,房东付.
你按帐单付你该付的给房东,房东将你付的,加上他该付的,一起付给房管. Basel-III 发表于 2015-8-12 16:16
也就是说很难监管其中的费用了
能监管.你收到的帐单,已经是审查过的.是由业主选举的委员会审查的.一般没问题.因审查结果要向业主报告的. 是不是你自己暖水用多了，房东预收太少要你补缴 lhgmbh 发表于 2015-8-12 16:51
请注意，这个监管的权利你是没有的。你有疑问，完全可以通过房东去提。
德国这，权利就是权利，分的很 ...
可是这个不科学啊！ 房管收到的账单，需要向房东出示，一些费用需要房东来付，大部分费用可以转给租户。如果房管和房东通气，转移一些房东该付的钱给租户，谁来监管呢。这种情况下，房管和房东双赢，吃亏的是租户啊
举个例子，房管收到两个帐单，一个30欧元，是房东来付的项目，另一个70欧元是租户付的项目。现在房管直接把100欧元全算到租户付的项目上，甚至110欧元算的租户的项目上，房东和房管都有利益啊。作为租户我又不允许看原始账单。不是很不公平啊 清丽脱俗 发表于 2015-8-12 16:27
是不是你自己暖水用多了，房东预收太少要你补缴
我自己用的热水，暖气都没问题，我自己可以看的到。但是很多费用我是看不到的，比如楼道清洁费，2013年100欧元，2014年就200欧元，楼道还是那个楼道，还是那么多的面积。就算是清洁公司涨价了也不至于涨一倍啊。谁的工资一年翻一倍 Basel-III 发表于 2015-8-13 10:40
可是这个不科学啊！ 房管收到的账单，需要向房东出示，一些费用需要房东来付，大部分费用可以转给租户。 ...
哪个房管公司会这么干?这不是找死吗? 如果是自有房屋，可以通过业主委员会审查账目，甚至开会表决解雇HV的。
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