税收，房租政策是变数，房价，房租，QE几乎是定数。
谁也不用说服谁，类似讨论，国内在2000年到现在持续不变，但现在在北上广深，没房就是穷人的同意词。
现在很多人后悔三年前没买房，三年后一样有人后悔
本帖最后由 w84best 于 2015-9-22 16:01 编辑
jolinadam 发表于 2015-9-22 15:28
最后一句实在没有说服力，你说最近买房的收益比在25年收回成本这个怎么得来的呢？
你前面自己也说了，德 ...
我们这里的新房， 50m2， 250k， 租金也就13*50=650， 那么 250k/（650*12）= 32年。 注意650冷租， 还没扣掉ruecklage等， 实际还要低点。
当然， 这房，可能10年后卖， 还可能卖这个价格， 甚至高点。 但是想靠它赚大的， 那也是不可能的。 而且， 以后的租客层次也会变差， 碰到一个无赖， 搭进去的精力， 都不值啊。
》》》房子暴涨也是完全可能的啊
我也希望啦， 因为到那时候， 肯定卖啦。 ：-)
如果没有难民问题， 还有可能。但是看现在的情景， 这真得是不可能啦。
05-12年是买房的最好时机， 之后， 一年不如一年。 房价以e函数递增， 房租却以log函数递增， 比一比， 就知道优劣了。
xiyawase 发表于 2015-9-22 12:47
弱弱问一句，很久很久都不卖，钱不到手肿么算赚了呢？虽然我也知道卖了买不起同等地段的房子，那不卖又怎 ...
你朋友这时刚需 以小换大，或者以旧换新。还我就贷款再买个大的v 这套小的出租换房贷。
w84best 发表于 2015-9-22 15:53
我们这里的新房， 50m2， 250k， 租金也就13*50=650， 那么 250k/（650*12）= 32年。 注意650冷租，...
苏黎世这么小的房子卖 40万 瑞郎 ，你还觉得 25万欧元的贵么 过20年没有战争 大事 估计这套25万的 就价值 30多万了 可能更贵 ，，同理 苏黎世的在继续长 ，到时候人工资netto 起码翻倍了 ，哈哈哈 。
ps 你那的价格跟我这里的 一样 。
本帖最后由 w84best 于 2015-9-22 17:59 编辑
chezshen 发表于 2015-9-22 16:10
苏黎世这么小的房子卖 40万 瑞郎 ，你还觉得 25万欧元的贵么 过20年没有战争 大事 估计这套25万的 就 ...
我个人觉得， 250k， 20年才赚50k， 这也太低了点吧。随便找个KGV, KBV 指标都可以的DAX股票， 20年后都比这个来得多啊 。 ：-）
主要是怕将来碰到无赖， 所以所得与付出的精力根本不成比例。
本帖最后由 chezshen 于 2015-9-22 19:16 编辑
w84best 发表于 2015-9-22 17:57
我个人觉得， 250k， 20年才赚50k， 这也太低了点吧。随便找个KGV, KBV 指标都可以的DAX股票， 20年 ...
股票你有把握只赚不赔那也可以，反正我不保证，而且就我妈20多年股票经验来看，还是买不动产核算。
本帖最后由 jingnan 于 2015-9-22 19:30 编辑
世界范围来看，德国房租相比便宜。当然这也可能继续下去，也可能拉平。
就是投机么，比大家的预测了。好比我两年买的房，按当时算的租子回报4%.现在房子要交了，但租子已经涨了20%了
jingnan 发表于 2015-9-22 19:28
世界范围来看，德国房租相比便宜。当然这也可能继续下去，也可能拉平。
就是投机么，比大家的预测了。 ...
涨了百分之20也难说，前几年买的房子本来就合算，只是今年买房的不合算而已mietbremse之后几大城市租金都不涨了，外加你增加房租税收也增加，
本帖最后由 strong 于 2015-9-22 21:37 编辑
jeditech 发表于 2015-9-21 11:28
纯从经济角度考虑，住房价格，尤其在大城市，未来走势绝对是上涨。上百万的新移民，加上他们的家人，大部分 ...
请教下，贷款。
之前本来想主要用自己的钱，只贷10万，5年volltilgung。 考虑最近的形势，是不是基本的策略是多留自己的钱，多贷款好一些? 房子完全自住， 应该有kfw5万，自己出5到10万，剩下的就是贷款了，可是10年，15年即使全还完，要叫的利息比5年只贷10万的多好多啊，完全不会理财，怎么处理比较好? 谢谢
strong 发表于 2015-9-22 21:35
请教下，贷款。
之前本来想主要用自己的钱，只贷10万，5年volltilgung。 考虑最近的形势，是不是基 ...
买房自住，多贷款还是多首付，牵涉到很多因素。既然买自住房，那么你至少目前没有离开德国的打算，不会出现短期内要兑现撤退的情况。一般推荐在能力范围内，多付首付，一方面减少贷款，一方面首付高可以降低贷款利率。当然，如果你有其他好的投资渠道，回报率高于贷款利率，那也可以多贷一些，拿自己的钱去投资。
另外一种想法是，目前仍然是历史性的低息阶段，贷款成本相对较低。多贷款，签一个长期的合同，用手上的现金提高目前的生活品质。这也是一种生活态度，仁者见仁，智者见智。