并非如此 发表于 2015-11-4 18:26
投资回复率怎么算呀，
如果是实际收益/实际指出，不管经历和信用支出的话，
一个朋友率的大约是1000%，或 ...
0支出？你买房本身没花钱？
watch 发表于 2015-11-4 18:49
0支出？你买房本身没花钱？
没错， 我连nebenkosten都是贷款付的， 而且每月租金覆盖全部的月贷。
polo 发表于 2015-11-4 15:54
我买了，不为赚钱，只为抗通胀。
总比钱放银行贬值强
同意！我也是有同样的想法。
请问买了几套？是不是应该多贷款，少首付？是原则？
并非如此 发表于 2015-11-4 19:40
没错， 我连nebenkosten都是贷款付的， 而且每月租金覆盖全部的月贷。
恩 这样算下来多少年可以回本啊？：）
siriuse 发表于 2015-11-4 19:51
恩 这样算下来多少年可以回本啊？：）
立刻就回本了， 因为没有直接成本， 只要房价涨了就赚了， 房价只要不低于剩余贷款就不亏。
这个0成本的是我去年买的， 如果现在卖了， 至少可以赚近两万吧， 不过要持有十年才能免收入税。
并非如此 发表于 2015-11-4 20:06
立刻就回本了， 因为没有直接成本， 只要房价涨了就赚了， 房价只要不低于剩余贷款就不亏。
这个0成本 ...
有眼光！！向你学习！！
那您预测，房价是不是还会涨？呵呵 是不是问的太白痴了：P
给写tips把。
并非如此 发表于 2015-11-4 19:40
没错， 我连nebenkosten都是贷款付的， 而且每月租金覆盖全部的月贷。
但是租金需要交税？这样是不是变成负收入，进而收益率负无穷？
慕尼黑一个Zimmer的Wohnung，去年看30平米的还有10万欧的，今年已经基本都13到14万欧了。特别夸张。
丸子小姐 发表于 2015-11-4 20:41
慕尼黑一个Zimmer的Wohnung，去年看30平米的还有10万欧的，今年已经基本都13到14万欧了。特别夸张。
平均不到5000，在慕村还是不算贵啊，求告知哪里有？
watch 发表于 2015-11-4 20:27
但是租金需要交税？这样是不是变成负收入，进而收益率负无穷？
房价的2%以及利息等等杂费都是免税的， 等你真正开始交税的时候，说明你的贷款也还的差不多了