买房讨价还价
通过中介卖的房可以讨价还价么？如果还价会不会中介不愿意卖给我们，因为价低他拿的中介费也少？ 当然可以讨价还价。最主要的不是取决于中介而是你的竞争对手。如果这个房子除了你没有其他人感兴趣，你可以压低价。如果是比较抢手的，估计你就没机会了 maienfelser 发表于 2015-11-11 11:49当然可以讨价还价。最主要的不是取决于中介而是你的竞争对手。如果这个房子除了你没有其他人感兴趣，你可以 ...
压价最好得带个懂行的人去挑毛病吧？哪里能找到这种懂行的人？ luckygirl_china 发表于 2015-11-11 12:01
压价最好得带个懂行的人去挑毛病吧？哪里能找到这种懂行的人？
Gutachter 龙宝2012 发表于 2015-11-11 12:21
Gutachter
在哪儿能找到gutachter的信息？价钱怎么算？如果看过后我们没买这房，钱也要照付gutachter？ 唉 我就没怎么还。。。。。。。。{:8_498:} luckygirl_china 发表于 2015-11-11 12:31
在哪儿能找到gutachter的信息？价钱怎么算？如果看过后我们没买这房，钱也要照付gutachter？
Gutachter 网上就能找到，一般一次差不多500多欧。你付Gutachter 和你最候买没买房没关系。如果你托维一个Gutachter看了好几个房你也要付好几次钱。只是可以和他搞价看看。 limbo 发表于 2015-11-11 12:34
唉 我就没怎么还。。。。。。。。
据这段时间的找房经验，还不还价，还的多不多和是否称心的房子没太大关系。看中的几个房子都是不还价，甚至价格飚上去的。我们就因讨价还价错过一个很满意的房子。 我们还价的 {:2_227:} mting 发表于 2015-11-11 15:16
我们还价的
还价的话盯紧点，及时掌握动向。 第一次看方还价5%，1个星期后zusage,约银行并且自己仔细看看房子，想了些毛病，后来觉得不划算，以银行评估风险为借口又还价5%。现在再等消息。
1963年二手翻修房，本市超热的区. 看房子的非常非常多。。这个我可以确定。但是翻修没有翻修的彻底，估计很多人看了也会像我觉得不划算。所以我觉得还有机会
limbo 发表于 2015-11-11 13:34
唉 我就没怎么还。。。。。。。。
拿下心仪的房子才是王道。好房子别说还价了，加价少了都直接拜拜。 muesli 发表于 2015-11-11 15:21
还价的话盯紧点，及时掌握动向。
已经买成了{:2_227:} mting 发表于 2015-11-14 09:25
已经买成了
！ mting 发表于 2015-11-14 09:25
已经买成了
太好了！ 还价不需要理由，就是把你想要的价格报给他，如果他想卖你，还会和你讨价，不然就不会理你，什么理由都没用。 哎，我也在为这事犯愁呢。
关键是你不知道这个房子到底真的有多抢手，你看不到竞争对手。
一方面当然想压价，另一方面又怕自己一磨叽，房子给别人了。
个人发现要自己评估了。对于很认准，看好的房子，要不干脆就不还价或者尝试性还一下，果断出手是真，有点房子真的是秒杀；对不那么看好，丢了反正也不那么心疼的，就还吧。。。 本帖最后由 kidkudo 于 2016-1-5 10:30 编辑
不留名 发表于 2016-1-5 00:46
哎，我也在为这事犯愁呢。
关键是你不知道这个房子到底真的有多抢手，你看不到竞争对手。
多关注下这个区域房子，看看图，价格，什么时候卖，德国房子是随地段的，地段看明白了
心里就有数了，其实很简单。当然二手房更看缘份，如果确实喜欢，加价都可以。我们还遇到给中介都交定金了，结果房主又不卖了{:5_350:}
德国二手房奇葩事情很多。
最最关键的，是你的心理价位。
新房就简单一些。
建议手机也装immobile的app，这样可以随时查看行情
我们有一次非常失败的砍价经验，28万左右的房子直接砍了2万结果估计卖家怒了，中介不理我们了，后来加价也不卖我们了，3周后就卖了卖给别人，不是抢手城市抢手地段，地点还可以周围有超市幼儿园小学这样，但是居住周边环境不是特别优美也不是独栋我们还嫌弃来着最后被人嫌弃了。 菲瞳 发表于 2016-1-5 20:01
我们有一次非常失败的砍价经验，28万左右的房子直接砍了2万结果估计卖家怒了，中介不理我们了，后来加价也 ...
我们也有同样的经历，很窝心，卖家出50万，Gutachter 估45万，我们出47万竟然也把卖家惹怒了，后来我们出到48.5万也不卖给我们了。那房马上卖掉了，由此得一经验，只要看中的，拿下它才是王道，讲不讲得下一，两万块就不要纠结了。 探探中介的口风。 哈哈笑啥我也，看看每个人都有自己的故事啊。我知道某人，新房，交了押金给建房公司，居然这个公司后悔把房子卖给其他人了。气得差点打官司。谁有经验啊，请问这种情况下能要建房公司赔偿吗？ 不留名 发表于 2016-1-5 00:46
哎，我也在为这事犯愁呢。
关键是你不知道这个房子到底真的有多抢手，你看不到竞争对手。
新房你买了，肯定就是你的。。。
当然不存在砍价的问题，除非最后一套或者户型非常不好 muesli 发表于 2015-11-11 15:03
据这段时间的找房经验，还不还价，还的多不多和是否称心的房子没太大关系。看中的几个房子都是不还价，甚 ...
前天遇到一个房子很满意，不到四十万，中介说已经卖了两个月了。
我们看完就说要买，并且给了报价，小刀了几千块。。。
现在还没有中介的回音。。。
你的情况如何？难道遇到满意房子，还要给比卖家出价更高的价格才能拿到么。。。 muesli 发表于 2015-11-11 15:21
还价的话盯紧点，及时掌握动向。
能介绍下经验不，如何掌握动向。。。
我们现在联系中介，联系不上。。。破中介。。。 paul871017 发表于 2015-11-11 15:44
第一次看方还价5%，1个星期后zusage,约银行并且自己仔细看看房子，想了些毛病，后来觉得不划算，以银行评 ...
看房子主要考察哪些方面，能指教一二么？ 不留名 发表于 2016-1-5 00:46
哎，我也在为这事犯愁呢。
关键是你不知道这个房子到底真的有多抢手，你看不到竞争对手。
道理说得没错。。。
您遇到过房东或者中介因为看房人多抬价的情况么 kidkudo 发表于 2016-1-5 10:29
多关注下这个区域房子，看看图，价格，什么时候卖，德国房子是随地段的，地段看明白了
心里就有数了， ...
交完定金房东不卖，太狠了
那房东用不用赔偿你的损失？至少要赔定金吧
菲瞳 发表于 2016-1-5 20:01
我们有一次非常失败的砍价经验，28万左右的房子直接砍了2万结果估计卖家怒了，中介不理我们了，后来加价也 ...
我们现在39万5的联排，砍了5千，不算很多吧。。。 muesli 发表于 2016-1-5 20:16
我们也有同样的经历，很窝心，卖家出50万，Gutachter 估45万，我们出47万竟然也把卖家惹怒了，后来我们出 ...
我觉得跟怒不怒的关系不大，可能还是有竞争的人出了更高的价格。。。 gmx49 发表于 2016-1-5 23:28
哈哈笑啥我也，看看每个人都有自己的故事啊。我知道某人，新房，交了押金给建房公司，居然这个公司后悔把房 ...
德国人的诚信哪去了。。。
至少赔付押金吧 本帖最后由 kidkudo 于 2016-1-15 08:35 编辑
我去年买了个表 发表于 2016-1-14 23:47
前天遇到一个房子很满意，不到四十万，中介说已经卖了两个月了。
我们看完就说要买，并且给了报价，小刀 ...
没有的，当然这个看买卖双方心里博弈了，你如果表现得急迫，中介就知道你的底线，自然价格不好谈了
你出你的心理价位就行，这个房子都卖两个月了还没出去从一般情况来说买家有优势些。
当然如果卖家不急于出手就算了，慢慢磨，自己同时也多看几套
中介一直打电话，写邮件阿，直到打到他接为止。
看样子你也没有什么经验，就多看看好了。看房这个没有诀窍的，多弄几次就知道怎么回事。二手房看缘份的，着急没用 本帖最后由 kidkudo 于 2016-1-15 08:34 编辑
我去年买了个表 发表于 2016-1-14 23:53
交完定金房东不卖，太狠了
那房东用不用赔偿你的损失？至少要赔定金吧
赔毛，当时我们也没有经验，因为当时又看了其他的房子，也就没有深究了。这里也没有其他经验贴
在交定金前，我应该问下中介的
现在是卖房市场，买家有时候没得选择 二手房我们曾经看过好几个，都是觉得房子基本满意就还了个价，结果要么房子原价被卖掉了，要么中介再也不理我们了。现在买的是新房，价钱一分不降还要自己去抢。房子这东西值多少钱真的是看自己多愿意的。当然买房投资的另说，那是市场决定的。 kidkudo 发表于 2016-1-15 08:31
没有的，当然这个看买卖双方心里博弈了，你如果表现得急迫，中介就知道你的底线，自然价格不好谈了
...
嗯 谢谢 从10月底开始已经看了至少15个房子了 但是心仪的就2个 哎 还得多看啊 本帖最后由 kidkudo 于 2016-1-15 10:19 编辑
我去年买了个表 发表于 2016-1-15 09:58
嗯 谢谢 从10月底开始已经看了至少15个房子了 但是心仪的就2个 哎 还得多看啊
我们看了一年才碰上现在的房子，而且也是运气
二手房关键看你最高心理价位是多少，是否觉得值。
值就喊高一点，不值就算了。我不建议和别人竞价，只需出一个自己能接受的心理价就好。否则你买了也觉价格不爽。你无法知道抬价的是中介的水军还是什么，这个市场本来就不透明。
我还有遇到中介和卖家牛鼻哄哄号称不能还价的，结果房子一年了都没卖掉。德国人有些比较脑残，不懂行情漫天要价或者就是想敲一个算一个。这种你不理就行。
反正房子是你的总归跑不掉的。。如果觉得烦，新房也可以选择。 杨桃 发表于 2016-1-15 09:22
二手房我们曾经看过好几个，都是觉得房子基本满意就还了个价，结果要么房子原价被卖掉了，要么中介再也不理 ...
其实我个人觉得新房比二手省心
当然，好的户型能不能抢到那是问题。。。 我去年买了个表 发表于 2016-1-14 23:49
看房子主要考察哪些方面，能指教一二么？
就是你不要以一个：不买就买不着了。不会被别人抢了吧。这种心态就好了。
我是通过说要修很多东西来讲的价。 kidkudo 发表于 2016-1-15 10:16
我们看了一年才碰上现在的房子，而且也是运气
二手房关键看你最高心理价位是多少，是否觉得值。
没错，有的中介和房东就像你说的那样，我已经遇到一个自降四万然后问我们还有没有兴趣了
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