paul871017 发表于 2015-11-18 18:36
俩工程师带45w多吗？
打算还一辈子 不多，如果想10年还掉，有点多。
零首付， 没长居。快说是哪个银行，我们去挤爆银行的门。大侠私信一个。
paul871017 发表于 2015-11-18 12:32
sparkasse
是Bausparkasse这种储蓄帐号模式的贷款吗？
paul871017 发表于 2015-11-18 12:32
贷款45w,房价40w。
45万*1.35%/12=506欧每个月。请问为何您月供1500欧呢？
如果是自住房，应该尽量多用Eigenkapital。如果是以出租为目的，应该尽量多贷款，因为现在利率超低，而且在相当长的时间里，一直会保持低利率。大家可以去了解一下邻居瑞士的房贷利率的发展过程。
gmx49 发表于 2015-11-18 22:31
45万*1.35%/12=506欧每个月。请问为何您月供1500欧呢？
大哥也不带这么故意捣乱的吧，还有本金要还啊。你自己的帖子不是都买完房子了么，没弄贷款直接付清的吗？
本帖最后由 paul871017 于 2015-11-18 22:31 编辑
chezshen 发表于 2015-11-18 20:01
打算还一辈子 不多，如果想10年还掉，有点多。
没想十年还掉。。。
也没打算一辈子。。
就按照目前来看，我租这个房子，一个月冷租1300下不来。。
俩工程师40W都不敢贷，也太保守了。
gmx49 发表于 2015-11-18 21:29
是Bausparkasse这种储蓄帐号模式的贷款吗？
不是，我们是 正常贷款
Delta85 发表于 2015-11-18 21:45
如果是自住房，应该尽量多用Eigenkapital。如果是以出租为目的，应该尽量多贷款，因为现在利率超低，而且在 ...
自住房，为什么要多用eigenkapital???
现在利息这么低，尤其我这种钱在国内压在房子上呢，根本动力去提高EK。
当然如果你手里有欧元闲钱又没有什么投资或者保值手段，付首付就付了，赔还是赚得还真的认真分析分析：房价已经上去了，如果多付ek，那就相当于你现在用现金替泡沫埋单了。。变相的赔钱了。。举个最简单的例子，你有30W，三年前利息高的时候，你直接可以买下一个房子，可是现在因为利息低了，房子已经升值到35W。这时候你的EK不够了还要贷5W。。
高EK的唯一好处是，为了拿到更低的利息。但是最后能差1个点吗？这还不如留着去投资些别的，然后等verbindung到期的时候，如果利息涨上去再还上就是了。。
paul871017 发表于 2015-11-18 22:29
自住房，为什么要多用eigenkapital???
现在利息这么低，尤其我这种钱在国内压在房子上呢，根本动力去提 ...
当时你开贴用的标题就很奇怪，买房和买车一样吗？
现在提几个问题：
买自住房和买房出租一样吗？
买新房自住和买旧房一样吗？
买旧房，然后花大量精力整修，合算吗？
买房自住，因为利率低全额贷款，很合算，真的吗？你贷款45万，假如你25年后全部还清schuldenfrei,你计算过最终总支出吗？
自从2008年以来，利率一路下跌，没有最低只有更低。十年后利率会上涨超过3%吗？你知道1980年美元/马克汇率是多少吗？
低利率政策下，银行能赚到钱吗？今后银行会提高服务手续费吗？
低利率政策下，如何保证一定数量的Spargeld 保值呢？
目前美元欧元接近平价，人民币存款利率和汇率还是太高，难道这二项今后不会下跌吗？
5年/8年后，你在中国的房产还是现在这个价值吗？
一切的一切，买房无论是自住还是投资出租，都需要全盘考虑。而买车很简单，牌子、车型、颜色和价格，5分钟搞定。