买房自住主要有以下二个原因：
1. 不用交房租
2. 贷款到期后，房子变成了自有的不动产
出于这个目的，最终希望买到手的不动产价格最便宜，而最终价格是房价十总付出的利息。
下面的例子：房价40万，贷款40万或25万，利率20年固定2％，房贷到期还清，Tilgung 4％。
如水从容 发表于 2015-11-19 13:20
能否解释一下为什么自住房应该多首付啊，不是很明白
这是相对于投资出租房而言，出租房的贷款利息可以抵税，所以不用急着还本金。自住不可以。
如水从容 发表于 2015-11-19 13:42
好吧，我又看了一次
感觉是不是他认为不确定因素太多，比如国内房产贬值的可能性，现有国内高利率下调的 ...
钱放在那里不{:5_319:}能生钱
Delta85 发表于 2015-11-19 14:09
钱放在那里不能生钱
可是如果看目前国内的利率，包括理财利率，钱放在那里生的钱多过产生的利息啊
但我承认也有风险，如你所说，没准会下调，当然现在已经下调了，但相比贷款利率还是划算的，另外汇率也是也风险的，目前汇率在低位上，后续难说。决定有时确实不好做。
Leannbaby 发表于 2015-11-19 14:08
这是相对于投资出租房而言，出租房的贷款利息可以抵税，所以不用急着还本金。自住不可以。
出租房少首付是完全明白的，只是我也想的是楼主的想法，觉得即使自住在目前的低利率下没必要首付过多，当然前提是钱能生钱啦
如水从容 发表于 2015-11-19 14:28
可是如果看目前国内的利率，包括理财利率，钱放在那里生的钱多过产生的利息啊
但我承认也有风险，如你所 ...
国内利率趋势是向下，目前国内的问题是M2增加很快已136万亿，而贷款额却在下降，原因是利率太高，这样造成多印的钱并没有进入实体经济。
另外国内货币发行总量是以4万亿美元做担保，然后加上3至4倍扛杆。所以一旦出口创汇受阻，会有大问题。为了解决这个问题，只有人民币贬值或下调存款利率。
Delta85 发表于 2015-11-19 14:09
钱放在那里不能生钱
你确定放那不生钱？2012年我在国内投资一小房现在房租10年累计正好支付现在买这房的所有利息。投资只有正不正确一说，无论什么地方。
muesli 发表于 2015-11-19 14:41
你确定放那不生钱？2012年我在国内投资一小房现在房租10年累计正好支付现在买这房的所有利息。投资只有正 ...
国内情况是在变化的，那儿的情况很熟悉。我在帝都也有房。
Delta85 发表于 2015-11-19 14:47
国内情况是在变化的，那儿的情况很熟悉。我在帝都也有房。
熟悉就好说话，你讲的经济理论我不太懂，只明白一点，利率到处都在下调，钱不要存在银行就好。