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luckygirl_china 发表于 2015-11-23 14:19
哪位熟知法律的朋友帮忙看看我应该怎样把这事具体写进购房合同里？
这事得让律师去办，牵扯很多的。
我想让房主解除租约，然后在购房合同上写明９个月后我们入住。这样可行么？
难道房子一旦租出去几年就基本要不回来啦？！想要回房子只能打官司？德国租户这么霸气？！
到时候不打官司直接报警说我们本身租的房子已经到期了，而且租户按合同也该搬家了，他们不走我们就无家可归了。难到警察宁愿让我们没房住，也不能强行赶走租户么？
luckygirl_china 发表于 2015-11-24 16:24
难道房子一旦租出去几年就基本要不回来啦？！想要回房子只能打官司？德国租户这么霸气？！
到时候不打官司 ...
前面人都回帖了，这事需要律师操作的。无论是写进合同，还是以后发信让他们搬走，你找个有经验的律师办就行了啊。
卖家没法赶人， 没正当理由， 只有买家可以赶。
Yunlin 发表于 2015-11-24 20:55
卖家没法赶人， 没正当理由， 只有买家可以赶。
是卖家和租户签租约的，他可以在我确定一定买房的情况下解除租约么？
luckygirl_china 发表于 2015-11-25 09:13
是卖家和租户签租约的，他可以在我确定一定买房的情况下解除租约么？
我是那么理解的，现在的租房合同是前房主和租户签的，你们Notar 完应该你和租户从新签一租房合同，但要允许租户住到九月。你们和租户沟通了吗？他们怎么说？或许他们自己也有自己的计划可以提前搬出呢。我们现在买的这房是卖方本身要住几个月，我们没给他签任何租赁合同，就写3月底搬出，搬出后交钥匙后我们银行开始付款。
有几种方法可以赶走。
第一，和租客商量，是否可以通过补偿，承担搬家费用等，同意后，搬出。皆大欢喜。（不过如果房子很好，租金又便宜，人家为什么要搬？）
第二，租客死了。
第三，法律强制执行。（打官司，找律师解决，是否能成功，看律师本事了。）
muesli 发表于 2015-11-25 09:33
我是那么理解的，现在的租房合同是前房主和租户签的，你们Notar 完应该你和租户从新签一租房合同，但要允 ...
卖方没有解除合同，只是说卖房后我们和租户重新签订租房合同然后如果马上想解除需要有９个月的kündigungsfrist.之前简单问过租户，他们说可以到时候搬家。我就是怕他们现在说搬，到时候说没找到房死活赶不走。
难道还真得请个律师解决么，实在不想这么牵扯精力啊。