luckygirl_china 发表于 2015-11-25 10:01
卖方没有解除合同，只是说卖房后我们和租户重新签订租房合同然后如果马上想解除需要有９个月的kündigung ...
多和租户沟通，掌握动向，保险起见买个律师险以防他们不走。我有个朋友租房，后来房客Harz vier 了不交房租，前前后后用了一年的时间赶他们走，他说，幸好买了律师险，平时律师一封信就要300欧。
你买房子是通过中介的还是自己直接和房东洽谈的？
一般负责的中介，都会告诉你这种情况的预期是什么，正常情况的房产买卖，都适用租客特别保护条款，就是新房东三年内（自己搜下，不确定我有没有记错）不得以自主为由结束租房合同，理由是，买房的时候就知道有租客的存在，要是为了买房自住，完全可以选择没有租客的房子。所以一般有租户的房子成为“Kapitalanlage” ,价格比没有租户的要便宜些，适合投资的人买，不适合有自住需求的。
见过有些卖方甚至特别声明比如十年或者无限期租客保护，里面住的多数是住了几十年的老人家，你不接受这个条件，可以不买它的。
例外情况就是原房东和租户达成了退房协议，然后在公证时写清楚条件，何时交房给买方自住等等。
所以你要是碰到了新手中介，或者懵懂的房主，就得提醒他先和租客协商好，确定到时候能不能自住再买啊。
另外，合同这事不用另外找律师的，很多nortar也兼有律师资格，你自己找nortar，把协商好地条件告诉他，他就会起草到合同里，你有任何关于风险的疑问都可以问notar的，他收你至少百分之一的服务费，有义务详细解释清楚，而且，如果你们德语不行，严格来说需要带口译员沟通的。
luckygirl_china 发表于 2015-11-25 09:13
是卖家和租户签租约的，他可以在我确定一定买房的情况下解除租约么？
卖家以什么理由解约？
你买下来后可以以自住为由赶人。
暮色港湾 发表于 2015-11-25 17:46
你买房子是通过中介的还是自己直接和房东洽谈的？
一般负责的中介，都会告诉你这种情况的预期是什么，正 ...
通过中介找的房子。中介说我们可以在办公证时在Grundbuch 上写明我们要自住所以即时解除租房合同，等9个月后可以入住。他说的情况是理论上存在的，但事实上他们不搬最后我们还要找律师解决。
Yunlin 发表于 2015-11-25 21:52
卖家以什么理由解约？
你买下来后可以以自住为由赶人。
是可以以自住为由赶人，但赶不赶得走人就是另外一回事了
luckygirl_china 发表于 2015-11-25 22:17
通过中介找的房子。中介说我们可以在办公证时在Grundbuch 上写明我们要自住所以即时解除租房合同，等9个 ...
说的没错，中介这是客观的角度告诉你们情况了，所以房子看中了想买，你就先按照中介说的写解约信。之后赶不走，只能找律师。前面有个人说的对，先买法律保险吧。