请教大家关于买二手房的问题（Gutachter等等）更新ing
本帖最后由 如水从容 于 2016-1-25 08:18 编辑在这里潜水很久了，也找房很久了，现在终于有个相对靠谱的房子，有几个小问题想请教一下大家。
房子是双拼的其中一栋，2011年的新房，KFW 60， Massiv，鉴于新房，是否还有必要在下决定前请Gutachter再来看呢？因为一直觉得老房是需要的，但11年的房子应该没有大问题吧。关键是现在据中介说已经有人给Zusage，我们担心再联系Gutachter是否时间上来得及。
另外，我们已经看过房子，目前最大的问题就是一楼的地砖我们非常不满意而且是容易滑的那种，考虑到家里有小孩子，打算]如果买这个房子的话把地砖全部敲了重新铺，房子是地暖，我们不确定这样会影响到地暖吗，如果可行，50平米的面积大概需要多少钱呢？
此外Kamin的管道已经预留只是没打洞，但厨房没有抽油烟机的外管道，如果打洞并且弄的话会很贵吗？想把这些费用大概了解下，也是我们最终决定因素之一吧。
先谢谢大家啦！
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继续求问大家
Gutachter还没找，因为中介生病了暂时还没继续看房（好吧，我严重怀疑这个真实性，觉得中介是想拖着我们，多找人看房，好提价）
但我突然意识到还有两个可能比较严重的问题。
1. 在花园旁的Stellplatz那里有两个下水管道的井盖，我们打算如果再看房的话问下是雨水收集用还是排污用的。如果是排污用的，夏天味道会很大吗？
2. 在DG我老公找到有个地方的墙体有一点裂缝，大概火柴棍粗细，是不是说明这个房子在建造的时候有问题，毕竟现在也就5年而已。但过去半年完全没住人，我也不清楚有没有这个原因，因为听说房子空着尤其比较伤。
个人实在经验不足，求版里各位高人指点！！！！
kamill08 发表于 2016-1-21 12:44
反正我们看过的二手房，只要有中介的，都没见过房东，当然有一些本身就是空房。
有中介在，中介的决定作 ...
哈，我爸爸也是监理工程师，握手{:5_377:}{:5_377:}
不过我爸爸现在过不来，不然让他帮忙看房了。但他确实工作使然，之前来德国就会看房子，看到别人家建房子也会小看一会儿{:5_383:} 如水从容 发表于 2016-1-21 07:34
我们城市不是德国那几个一线大城市啊
不过中介也暗示我们加钱了
所以才犹豫这么新的房请不请Gutachter ...
一般买二手房，主要看位置，周边环境，房间结构，朝向，楼层，是否符合你的预算等等这些大方向。能满足这些大方向的都不容易让你碰到。还有最后一关，人家德国人原不愿意卖给你。
10年以内的房子，一般质量不是考虑的主要因素。我也看过同一年份的房子，KFW60，唯一的问题是超出我们预算了，哎{:5_313:}
后来我们买了套建成10年的房子，没考虑过房子质量，大方向总体来说也挺满意。 如水从容 发表于 2016-1-21 07:33
终于有人答复了！
可是这么新的房子，Gutachter一般看什么呢？而且如果真的有人给zusage的话，那不是我 ...
你出你的心里价就是了，何必在意别人的竞价
出太高你觉得不划算，出低了房东肯定看不上。二手房要看缘分的，不是你想买就能买
Gutachter要看的项目你可以问他的，小到瓷砖贴的程度，大到墙体
请gutachter看和出价没有关系，你先请了看，不要让gutachter当场说毛病有哪些，完了之后让他告诉你，你心里也有数。
中介从来都是暗示加钱的。。。他拿得更多。
还有kfw60是什么鬼。现在标准是70，55，40 当然要看一下
地砖和打洞这个你要找人报价的，没有统一的规律。每个房子都不一样 关于第一个问题，房主原不愿意卖给你还不一定，你找个Gutachter去挑毛病，不怕房主给你哄出去吗？{:5_340:}
慕尼黑五六十年代的二手房都经常靠抢，有时还得加钱抢。 孩子小的时候，地砖上铺地毯好了，等几年撤了就行了 kidkudo 发表于 2016-1-20 12:43
当然要看一下
地砖和打洞这个你要找人报价的，没有统一的规律。每个房子都不一样
终于有人答复了！
可是这么新的房子，Gutachter一般看什么呢？而且如果真的有人给zusage的话，那不是我们最后想要也不能还价了
地砖和打洞我们已经咨询Handwerker了，现在有个大概的报价了 kamill08 发表于 2016-1-20 12:44
关于第一个问题，房主原不愿意卖给你还不一定，你找个Gutachter去挑毛病，不怕房主给你哄出去吗？ ...
我们城市不是德国那几个一线大城市啊
不过中介也暗示我们加钱了
所以才犹豫这么新的房请不请Gutachter啊 dian_dian 发表于 2016-1-20 14:34
孩子小的时候，地砖上铺地毯好了，等几年撤了就行了
那个地砖是原房主自己铺的，真心不咋的，而且我们也不喜欢，所以还是打算敲掉重新铺 我买房的体会，主要自己仔细看，明确看什么，一旦喜欢就别找什么人挑毛病，时机错过就错过。 要搞清楚找Gutachter的目的，希望他挑错，然后压价。如果他真的挑出大毛病了，你就不买了？看你描述的目前压价不可能，你们本身有喜欢这房子，房子那么新，我觉得没必要找Gutachter，自己看看就行了 kidkudo 发表于 2016-1-21 08:41
你出你的心里价就是了，何必在意别人的竞价
出太高你觉得不划算，出低了房东肯定看不上。二手房要看 ...
但带Gutachter看的目的是为了压价吧，如果指出的都是小问题，那么估计也不一定能给中介压价
价格现在即使加点都还是我们能接受的。
主要看房经验不多，所以犹豫是不是找Gutachter，但又怕耽搁时间错过机会。 kamill08 发表于 2016-1-21 10:38
一般买二手房，主要看位置，周边环境，房间结构，朝向，楼层，是否符合你的预算等等这些大方向。能满足这 ...
谢谢你的建议
你说的这些大方向基本都满意，那我心里有数了。
目前都是和中介打交道，你的意思是后面还要见房东吗 马年好运 发表于 2016-1-21 09:06
我买房的体会，主要自己仔细看，明确看什么，一旦喜欢就别找什么人挑毛病，时机错过就错过。
这也是我有个已经买房的朋友给的建议，谢谢
我们实在实际看房经验少，所以各种犹豫不决。
听了你的话决定还是得果断一点。 tracywyt 发表于 2016-1-21 10:52
要搞清楚找Gutachter的目的，希望他挑错，然后压价。如果他真的挑出大毛病了，你就不买了？看你描述的目前 ...
谢谢建议，我们确实也有点这个心态，怕请了说了一堆小问题，最后我们更犹豫要不要
谢谢你的提醒 本帖最后由 kidkudo 于 2016-1-21 11:59 编辑
如水从容 发表于 2016-1-21 11:27
但带Gutachter看的目的是为了压价吧，如果指出的都是小问题，那么估计也不一定能给中介压价
价格现在即 ...
我个人觉得目的不全是为了压价
而是你心里有底，这个房子真正的价值可能为多少，有问题的话是否能够接受。我当时看二手房也是这个心态，主要图个放心
如果房子本身喜欢，加钱无所谓的，有问题也能忍受
策略一点方法是，你如果喜欢，就说zusage，看下中介态度这边愿意给谁，如果确实偏向你，你再请gutachter也不迟
notar之前都有机会反悔的，你只要表现的你很喜欢这个房子就行。但是关键要得到中介确认，否则一切都是吹
有中介在最烦的就是这其实是暗箱操作，你不一定知道房东的真正态度，也不知道竞争对手的出价。 kidkudo 发表于 2016-1-21 11:54
我个人觉得目的不全是为了压价
而是你心里有底，这个房子真正的价值可能为多少，有问题的话是否能够 ...
我们如果说要，就是签reservierungsentwurf了，如果再请notar后又反悔是不是就有罚款之类啊 如水从容 发表于 2016-1-21 12:38
我们如果说要，就是签reservierungsentwurf了，如果再请notar后又反悔是不是就有罚款之类啊
你意思是gutachter来看了不想要是吧
你可以谈定金，尽量谈少一点。你还可以要求如果你签了这个，房东最后不卖，他也要给你相应补偿，不等于你签了，房子就是你的了
在notar前，这些entwurf都不具有最终法律效应，notar之前损失的不过是一个定金
如水从容 发表于 2016-1-21 11:33
谢谢你的建议
你说的这些大方向基本都满意，那我心里有数了。
目前都是和中介打交道，你的意思是后面还 ...
反正我们看过的二手房，只要有中介的，都没见过房东，当然有一些本身就是空房。
有中介在，中介的决定作用还挺大的。
我看你那Gutachter也不用找了，就在价格方面和中介斗志斗勇好了。你要买个几十年前的老房子，隐患很多，加上我们对那个年代的建筑标准不了解，还有请来的必要。
我亲爹在国内做了十多年的监理工程师，我家不管国内还是国外买房，对于已经建成的房子，从来没想到过和监理有啥联系。{:5_350:} kidkudo 发表于 2016-1-21 12:43
你意思是gutachter来看了不想要是吧
你可以谈定金，尽量谈少一点。你还可以要求如果你签了这个，房 ...
谢谢建议，很实际
我们今天下午见中介谈这个事情，刚好用得上啦 kidkudo 发表于 2016-1-21 12:43
你意思是gutachter来看了不想要是吧
你可以谈定金，尽量谈少一点。你还可以要求如果你签了这个，房 ...
谢谢建议，很实际
我们今天下午见中介谈这个事情，刚好用得上啦 如水从容 发表于 2016-1-21 12:38
我们如果说要，就是签reservierungsentwurf了，如果再请notar后又反悔是不是就有罚款之类啊
我觉得新房，时间又紧，而你又不是不想要这个房子，请gutachter的话不是很必要，因为首先建立在新房问题不会很多很大。我倒是建议请有房产经验的律师。在买卖合同，预定反悔等相关条纹上多注意，同时是房产有经验的律师，也就是说房子小毛病也是可以看的。因为本身也没有需要gutachter看的大问题。 雅情 发表于 2016-1-22 08:37
我觉得新房，时间又紧，而你又不是不想要这个房子，请gutachter的话不是很必要，因为首先建立在新房问题 ...
裂缝算是小毛病还是大问题呢？
我第一页主楼重新更新了两点，求mm帮看指点下。
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