本帖最后由 jade_lee 于 2016-2-26 12:51 编辑
http://www.berliner-mieterverein.de/recht/infoblaetter/fl011.htm
http://www.berliner-mieterverein.de/magazin/online/mm0107/010730.htm
mietverein的文章中说，不止合同中要求房客承担handwerkerkosten的条款无效，就连定Frist的条款（比如住超过1年，要交百分之几的费用）也无效，这些条款都无效，也即合同中关于Schönheitreparatur的条款无效，如果合同中此条款无效，按照法律条文那应该房东自行承担Schönheitreparatur。
只要不是很过分的话，不用交，你可以花200欧去MIETVEREIN入会并请见证人。你自己一个外国人吓不了房东的
他答应考虑说明还是想为你考虑的、你一个劲和他磨、把你做的工作特别是帮他找到租客的事情在他面前表功、再告诉他你如何经济困难、应该会有好运。
我是看到大额进来的
欺负外国人吧。我当初租了个90年代中期的房子，我nach上个租客的时候，房东完全没对那个前任德国租客提什么要求，关于刷墙方面只问了我当下状态ok不，我一直秉承多一事不如少一事，得饶人处且饶人的态度，觉得墙壁还是不用非刷不可的，就说ok了，结果我隔年再搬走的时候，墙壁基本和我搬进来时差不多的状态，结果房东不依不饶的要我刷墙，说不刷他们就请handwerk扣押金。真心觉的欺软怕硬就是这个时代的特征了，但凡这样的人，活的很不亦乐乎
如果楼主租住这套房已满三年是有义务修缮（不是重新装修）卫生间和厨房的，所以500欧这个价格在正常范围内。
500欧在退房时不是大额。
focus 今天的文章也有这方面规定的相关报道。
http://www.focus.de/immobilien/mieten/kratzer-im-parkett-mies-gestrichen-eingeparkt-10-dinge-die-ihr-vermieter-beim-auszug-akzeptieren-muss_id_4024023.html
Beim Auszug geht es manchmal drunter und drüber. Schnell verkratzen schwere Möbel das Parkett oder die Zeit zum Putzen ist zu knapp kalkuliert. FOCUS Online erklärt, mit welchen Nachlässigkeiten Mieter im Recht sind.
1. Selbst streichen Der Vermieter muss akzeptieren, dass der Mieter im Mietvertrag vereinbarte Schönheitsreparaturen selbst ausführt(Bundesgerichtshof, AZ: VIII ZR 294/09). Auch Freunde, Bekannte oder andere Helfer müssen keine Malermeister sein, solange die Wand hinterher "fachgerecht" gestrichen ist.
2. Kratzer im Fußboden Leichte Kratzer im Parkett, Druckstellen von Möbeln oder schlicht Abnutzung des Fußbodens durch langen Gebrauch muss der Vermieter akzeptieren, berichtet die Stiftung Warentest. Die Sanierung des Fußbodens gehört damit nicht zu den Schönheitsreparaturen. Für Schäden, die über normale Gebrauchsspuren hinausgehen, etwa Weinflecke oder Brandlöcher, muss der Mieter jedoch aufkommen.
3. Abnutzung Viele kleine Defekte in der Wohnung zählen nach Auffassung der Gerichte zur normalen Abnutzung. So entschied etwa das Amtsgericht Zweibrücken (Az: 2 C 71/13), dass der Vermieter für ein fehlendes Flaschenfach im Kühlschrank oder einen verkalkten Duschkopf keinen Schadenersatz fordern kann.
4. Fegen heißt nicht grundreinigen Ist im Mietvertrag von einer "Besenreinen Übergabe" die Rede, ist genau das gemeint, hat der BGH entschieden. (Az. VIII ZR 124/05). Es reicht ordentlich zu kehren und grobe Unreinheiten zu entfernen. Selbst die Fenster muss ein Mieter bei seinem Auszug in diesem Fall nicht putzen, sondern nur Klebereste oder Dekoration entfernen. Spinnweben im Keller müssen für eine besenreine Übergabe allerdings entfernt werden.
5. Absplitterungen im Bad Kleine Kratzer an Fliesen fallen unter die normale Abnutzung, deswegen muss der Vermieter sie bei der Wohnungsübergabe hinnehmen. Gleiches gilt für schwarze Fugen. Der Mieter muss die Fugen nicht weißen (Amtsgericht Köln WuM 95, 312).
6. Nachträgliche Mängel Fallen dem Vermieter nach der Schlüsselübergabe Mängel auf, die nicht im Übergabeprotokoll stehen, hat er Pech. Was nicht im Übergabeprotokoll vermerkt ist, kann der Vermieter hinterher auch nicht für Schadenersatz geltend machen. (Landgericht Braunschweig, Az. 6 S 175/94).
jade_lee 发表于 2016-2-28 12:39
focus 今天的文章也有这方面规定的相关报道。
http://www.focus.de/immobilien/mieten/kratzer-im-parkett ...
太感谢你的回复了，我已经把所有你给我发的资料打印下来，后天和MIGRATIONZENTRUM的Migrationsberatung约了个TERMIN，咨询下，
在仔细研究过你的资料后，我基本能确定正如你说的，我的MIETVERTRAG中的住满X年要交相应的X%的费用这个条款无效，仍有一个疑问，我的租房合同签订日是2013年4月13日，退房日是2月中，房屋没有租满3年，我是否有义务要刷墙？(楼上有童鞋说住满三年有义务要刷卫生间和厨房)，是否有义务刷墙是否与签合同时房屋有没有RENOVIERT有关呢？？
在你给我的资料中，我相应找到如下这段话，但是依然不确定
joyenjoyrain 发表于 2016-2-26 16:14
他答应考虑说明还是想为你考虑的、你一个劲和他磨、把你做的工作特别是帮他找到租客的事情在他面前表功、再 ...
我在研究法律条款ING，正如你说的这里不是国内，人情牌不管用啊