2015年9月搬出，现在6个月了，房东沉默、不退Kaution
本帖最后由 平静安稳 于 2016-3-31 13:40 编辑Hallo 大家好！ 想请教一下大家有没有什么能使房东尽快退回Kaution的建议，先在此谢过了！
刚刚已经搜索到、并且学习了法律版关于退Kaution的模板，然而我的情况略有不同，（因为我的租金是暖租，不牵扯退Nebenkosten的问题）还请大家出谋划策、帮帮忙吧）
我的情况是这样的：
2015年9月底搬出了以前的Wohnung，Kaution是700欧。
Uebergabe的时候说的很好，没有什么问题会尽快把Kaution打给我的（由于多种原因没有写Uebrgabesprotokol，但我有录音）。
10月下旬的时候打电话询问，房东说要从中扣除200Euro（100欧是一个我搬入时接收的他的一个柜子，租房合同里没有提及。我后来付了钱，但没有收条。另外100欧是Gasmachine的年检修费用。）
第一：关于柜子100欧的事情，咨询了学校的律师，两个律师都说：Kaution是Kaution，柜子是柜子，房东不能因为柜子的钱，就直接扣我的Kaution，更何况这个钱我之前已经给他了。
第二：由于这个房子是老房子，Gas的机器需要每年检修一次，合同写了这部分钱由租客也就是我来承担。关于“房东让我付2015年Gas机检修100欧费用”这点 我也咨询了学校的律师：按照法律的规定是每年一次（法律的年份，不是自然年），而我们在2014年11月份已经付过检修的费用了，而且2015年10月他自己请了检修人员检修的时候我们已经搬出、新租客已经搬入了，这太讹人了！！！(我写信很客气但也清楚的表达了我不能付这部分费用，理由是：法律关于“Jahr”的规定+合同的那一个条款+2014年我已付过账的证明)
请大家帮忙分析分析吧，我实在是不知道怎么办好了，要起诉他吗？有人有过类似的经验吗？
好期待大家的回复哦！多谢多谢！ 一看就是房东想额点钱，可以找律师或者MieterVerein给他写封措词强硬的信试试，但也不一定要得回来，为这700欧也不值得打官司。德国虽说是法治国家，但对这些小恶却没什么办法，挺可笑的。以后尽量租正规房产公司的房子，私人出租要特别小心，有不少是专门坑中国人的。 有过类似经历，但不涉及其他费用问题，就是单纯的扣押金不退并且超过了6个月。然后就找了学校的律师，后来律师是说好像绑定了房东的一个银行账户，强制扣款，只要他账户上有钱，就会打给我。当时押金是600，后来加上罚款之类的退了900.600押金是我的，另外300就是律师费。 请个律师，去个律师函应该有用，不一定要到起诉这步。另外，如果是对方问题的话，你的律师费也是由对方承担的。具体的还要看下合同内容才能判断。LZ有需要的话，可以加我QQ：165026892，我可以帮你参谋下 我三次租房，押金都七八百欧， 房东都扣我不少押金， 两个房东扣了百分之七八十押金， 另外一个房东一分押金也没退给我， 这三个房东都是德国人， 一个还是税务师， 就是那个税务师一分押金也没退， 估计他也觉得外国人好欺负。 隔三差五萍聚就有这样的问题出现 前阵不是还有聚友反驳我说都是中国人干这事儿嘛 今天退房，希望能顺利拿回押金 算是一个合同结束后房东的bonus 你就把律师跟你说的，严正的写信给房东，即使房东要扣什么，让他回信给你 灯笼果 发表于 2016-3-31 15:11
我三次租房，押金都七八百欧， 房东都扣我不少押金， 两个房东扣了百分之七八十押金， 另外一个房东一分押 ...
都是不好的经历啊，我来点正能量吧，我也三次租房了，没被扣一分押金，当然有一个房东过了一年半才退我押金，但是利息一分也不少, 期间我给了一次reminder， 然后一次mahnung 楼主不是咨询了学校2个律师么，他们也给了你建议，为什么你现在不知道怎么办好了？直接请你学校的律师发信处理就好了啊，你又不需要出钱，又不需要自己写信。既然你之前都知道找学校律师咨询，现在怎么还不知道怎么办了？ 雅情 发表于 2016-3-31 18:16
楼主不是咨询了学校2个律师么，他们也给了你建议，为什么你现在不知道怎么办好了？直接请你学校的律师发信 ...
学校律师不给写信，哎 让我自己写。我写了之后找母语的人改了，发给房东，就像石沉大海 杳无音信了！无奈啊 dennik 发表于 2016-3-31 14:25
一看就是房东想额点钱，可以找律师或者MieterVerein给他写封措词强硬的信试试，但也不一定要得回来，为这70 ...
不哎 是啊 确实 能不打官司 最好不打。学校律师也是这么说的，可是我写了信 打了电话 他不理我呀 真无奈 找律师，否则不会给你钱。 平静安稳 发表于 2016-3-31 18:20
学校律师不给写信，哎 让我自己写。我写了之后找母语的人改了，发给房东，就像石沉大海 杳无音信了！无奈 ...
啊，为啥不给写啊，以前我们学校免费咨询的律师都给写信的啊 雅情 发表于 2016-3-31 18:46
啊，为啥不给写啊，以前我们学校免费咨询的律师都给写信的啊
你们学校的律师真好！我再跑去排队问问，“求”他们帮忙写一封吧，好期待这个事赶快了结了！谢谢你们哦 平静安稳 发表于 2016-3-31 17:20
学校律师不给写信，哎 让我自己写。我写了之后找母语的人改了，发给房东，就像石沉大海 杳无音信了！无奈 ...
你是用那种对方要签收的挂号方式寄的么 借楼汇报，今天退房交钥匙，押金没有拿回来。
那女的说窗户坏了，不能全打开。说她租给我之前好好的，有特意打开给我擦窗户。谁知道呢，我12月搬进来的。窗户我从来没全打开过，一来冬天冷，二来不知道德国的窗户怎么用，搬进来之前没有仔细检查。我给她捣鼓了一个小时，窗户可以打开，就是需要点小技巧，她说以前都是好好的。反正就是押金没拿回来。
怎么说呢，我早就做好了拿不回来押金的准备。可能我太负能量了，因为还没来德国的时候就知道了押金退不回来这事儿，刚来德国2个星期，语言班同学就碰上了。然后在萍聚上隔三差五就有这样帖子出来。押金我能拿回来，很高兴；拿不回来，一点也不惊奇。今天新的室友说她以前也遇到个很坏很坏的德国房东，现在她每提到押金还有恐惧感，这还是德国土生土长的呢。外国人遇到此事太不稀奇了。我争取想办法把钱要回来 楼主，今天我的室友的朋友，学什么civil administration 之类的，知道我也是押金拿不回来，提出点建议。说KAUTION只是用来付房租的，跟其他一切都无关。正常不是KAUTION应该专门开一个账户吗，只是大多人没这么做。如果你正常付房租，他就得把押金退给你。你仔细看看你的合同，KAUTION那条都写了跟什么相关。如果跟房东提的无关，他没有权利扣你押金。 "KAUTION只是用来付房租的，跟其他一切都无关"
此话没错，有用吗，它本来就是押金，如果真的要赔偿啥的，谁会另外付钱，而不从押金里扣除。
只要有争议，押金就不可能马上退。
所以讨论押金的用途是没有意义的！
我过去的经验是，你已经咨询了学校的律师，也写了信。那么，把你写的信盖上Asta的章，再寄给房东。并且写上还款日期，否则，起诉他。 三次租房
第一次是学生宿舍 300押金扣了 25 理由也算正常 说是房屋折旧费。。。。
第二次是私人房子 500押金扣了50 理由正常 是Nebenkosten的nachzahlung 有详细帐单
第三次还是私房 800押金 一分没少还多给了50原因是我给他留了些我自己买的小家具。。。
我觉得算是没被坑吧。。。。 marklin 发表于 2016-4-1 08:01
"KAUTION只是用来付房租的，跟其他一切都无关"
此话没错，有用吗，它本来就是押金，如果真的要赔偿啥 ...
我也没有实际经验。我的合同很简单，只有3页，押金条款里没有提及任何关于房屋损坏的赔偿问题。所以我室友的朋友认为我那个屋主没有权利扣我的押金。也许楼主和我的情况也相同。
不过很多事情说起来是一回事，做起来是另一回事。我觉得德国这边的法律很多情况下也是摆着看的 我也来点正能量， 第一次学生宿舍， kaution全部退回; 第二次， 房屋公司的房子， kaution全部退回; 第三次， 私人的，没有kaution;第四次，私人的房子， kaution全部退回, 看来我碰到的人都比较nett Gone7055 发表于 2016-4-1 13:09
我也没有实际经验。我的合同很简单，只有3页，押金条款里没有提及任何关于房屋损坏的赔偿问题。所以我室 ...
全部退，还是先退一部分，看有没有争议，争议有多大，看物业费是不是结清。德国法律很好，看你懂不懂法，是否适合法规。 本帖最后由 marklin 于 2016-4-1 13:55 编辑
amani65 发表于 2016-4-1 13:36
我也来点正能量， 第一次学生宿舍， kaution全部退回; 第二次， 房屋公司的房子， kaution全部退回; 第三次 ...
在德国守法，有爱心的人，还是多数！
为啥国人经常碰到不良房东
一种，国人难找房，当然碰到不良房东概率较大
二种，国人自己违规了，又不懂法就责怪房东欺负人 本帖最后由 Gone7055 于 2016-4-1 14:27 编辑
marklin 发表于 2016-4-1 13:54
在德国守法，有爱心的人，还是多数！
为啥国人经常碰到不良房东
一种，国人难找房，当然碰到不良房东 ...
不只国人经常碰到不良房东。不良房东到处都是，我们是中国人当然听中国人说的多。
我刚搬家的新室友，德国土生土长的一个女生，以前遇到一个恶房东，德国人，现在每次租房交押金的时候仍心有余悸。
另一个BIO德国人，当学生的时候被房东扣押金，偏说床是他睡坏的，还算有良心只扣了5欧，想不通扣那5欧干嘛。他姐姐，2,3个月的押金要不回来。她妈妈请律师也没用，房东人找不到了。这都是德国土生土长的，房东也都是BIO德国人。所以不要动辄就说中国人怎样。 在德国这么些年了，搬了多少回家，基本上没拿到过押金！总能给你找出个借口把押金扣掉！
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