被Bauträger单方面取消房子的预定 怎么办？
本帖最后由 kaiser123 于 2016-4-6 12:15 编辑房子找了小一年 也经常来这里看大家的经验贴 也看见过别人分享的买房坎坷经历 没想到这样的奇葩事实也会发生在我身上。。。
看房无数 基本司徒附近都转过了 无奈BW州的房价太变态 看好的 都买不起。。。
三月初好不容易在离司徒可以接受的距离 找到了一个非常满意的DHH
因为楼盘刚开始买 我们是第二个去的 当天在Verkäufer 60多岁的很正统的德国老头 在他那里预定了一个比较不错的房子
他也没说签预定合同或者交预定金什么的事 就说我可以去谈银行贷款了 拿到了银行的zusag 就可以约Notar的时间。
马不停蹄的约了好几家银行 比较了许多报价 然后又从国内把首付款汇过来准备各种申请贷款所需要的材料
最终选定了一家银行 打算在这周4签合同了。。。
昨天收到Verkäufer的email 通知我们：
Guten Tag Herr XXX
nach einer Besprechung mit der Geschäftsleitung und Durchsprache
des seitherigen Schriftwechsels und Verlauf der Besprechungen.
Hat sich die Fa. YYY entschlossen von einem
Verkauf an Sie Abstand zu nehmen.
Wir bedauern keinen anderen Bescheid geben zu können.
mit freundlichen Grüßen
ZZZ
从看完房到准备签银行合同 差不多用了一个月的时间 因为银行负责给我贷款的人 复活节休假两周 所以才约到这周四的。 而且这期间我一直和Verkäufer有联系 基本上每周打好几次电话 经常会找他要一些房子的材料 信息 证明之类的东西。
也通知过他，我已经拿到了几个银行的报价 正在做比较 上周也给他打电话告诉他我这周四要签合同了。 他都非常配合 所需的材料很快就发给我。 上周还问他什么时候对特别要求进行详谈，他都说等拿到银行zusag以后的。 还问过他已经卖出去多少了， 他说差不多卖了3分之一。
没想到昨天下午5点 给我发了这么一个邮件 今天打了一天的电话也不接。。。
给他和公司些邮件也不回。。。{:5_309:}{:5_309:}{:5_309:}
整整忙碌了一个月 费了这么多心思和时间 就这样打水漂了么？ 太可恶了吧
来德国这么多年 头一次遇到这种不公的待遇 感觉被歧视了！！！
这个建筑公司在本地比较有名气 同时有很多工程 Verkäufer说他们都是用自己的钱在建房 财大气粗 就可以店大欺客么？
有没有人也遇到过这种情况？ 下周一约了我的律师 但好像律师也没有什么好办法。。。{:5_309:}
求助法律版达人 我该怎么办？
补充一下
我找了三家 第一家是BW 的Lbank 的 Z15贷款 额度299000 利率10年 0.75% 剩下部分利率1.29%
但是要求的条件非常多 我们是满足条件的 需要的材料也非常多 非常官僚 但是到最后也都收集齐了
同时也去了Interhyp 马上就拿到了 DiBa的报价 10年 1.45%
打电话给Sparda有一个很熟悉的Berater 说他们来了内部文件 3月21号新利率政策 会有大变动
给我约了3月22日的Termin 给的报价是10年 1.21%之前也是1.40左右 然后他就休假了 同时帮忙审核我的材料 上周他同事告诉我 审核通过 这周可以过来在sparda开户然后拿Zusag的材料给Bauträger
这些我都有通知过卖房的人 他都说这个时间上没有问题 他们不着急卖什么的bla bla bla
他也从来没说过会有什么问题 时间太久了什么的
这种情况下 你们怎么选择
谁知道最后突然就说不卖了？
不知道是就卖我这一家了 还是所有人都不卖了
他们三月初才放出来的广告 我们算是第一波看房的 估计还没有人已经notar了
看房的时候他们已经开始盖了半年多了 我还问他为什么这么晚才开始卖 他说之前有大的Versicherung的公司 打算把整个项目全部买下来 谈了几个月 没谈成 才放出来单独卖的
不知道现在现在是不是这个原因
没办法，你一没交定金，二没有书面协议，三没有正式邮件往来
口头协议在德国就是呵呵，楼主吃一堑长一智吧 这种事很正常的，没有交定金没有合约的所谓“预定”都是无效的，如果有人比你早拿到zusage他当然先卖掉为什么要等你。都是谁快谁买走了 现在买房都是抢的节奏。。。 同情LZ， 不过感觉LZ做事很墨迹。看房就看了一年。 难道没有一个人看得懂那封邮件说的什么？
翻译说出来就是：
事妈儿，我们决定敬而远之！
nach einer Besprechung mit der Geschaeftsleitung und Durchsprache des seitherigen Schriftwechsels und Verlauf der Besprechungen. Hat sich die Fa. YYY entschlossen von einem
Verkauf an Sie Abstand zu nehmen.
我一直和Verkaeufer有联系 基本上每周打好几次电话 经常会找他要一些房子的材料 信息 证明之类的东西
peonyinnov 发表于 2016-4-5 22:52
这种事很正常的，没有交定金没有合约的所谓“预定”都是无效的，如果有人比你早拿到zusage他当然先卖掉为什 ...
没买过房吧？即便交了订金卖家也可以无条件单方面毁约。只有签了notar才有法律效力。 irvine 发表于 2016-4-5 23:38
难道没有一个人看得懂那封邮件说的什么？
翻译说出来就是：
什么叫事妈？ 银行找我要材料 材料全了才能给贷款KFW70的证明Schnittplan Lageplan Grundbuchauszug 我不找他们要 我自己去画么这些都是必要的吧？ irvine 发表于 2016-4-5 23:40
没买过房吧？即便交了订金卖家也可以无条件单方面毁约。只有签了notar才有法律效力。
问过他很多次 他都说不需要 只要我拿到银行的zusag就可以直接签合同了 而且他说他们也没有买房压力 全都是自己的钱盖房 不用担心银行贷款什么的 老德国的传统 握手就算数。。。
今天也电话咨询过律师了的确是只有notar过后才有法律效益 zuhause 发表于 2016-4-5 23:22
同情LZ， 不过感觉LZ做事很墨迹。看房就看了一年。
请问你用了多久？
据我所了解 小一年 已经算是快的了 kidkudo 发表于 2016-4-5 22:49
没办法，你一没交定金，二没有书面协议，三没有正式邮件往来
口头协议在德国就是呵呵，楼主吃一堑长一智 ...
问过他很多次要不要交定金 要不要签合同 他都说不需要 只要我拿到银行的zusag就可以直接签合同了 而且他说他们也没有买房压力 全都是自己的钱盖房 不用担心银行贷款什么的 老德国的传统 握手就算数。。。 算是领教了老德国的传统了。。。 但是今天咨询过律师 房屋的买卖 只要没经过notar 什么都没有法律效益
hasel 发表于 2016-4-5 23:13
现在买房都是抢的节奏。。。
我们就是第二个去看的 本以为抢到了一个
要不是复活节假期 我们早就和银行签合同了 不过现在想想 还好没签下来。。。 irvine 发表于 2016-4-5 23:38
难道没有一个人看得懂那封邮件说的什么？
翻译说出来就是：
要信息是正常的，如果真如楼主所说看了近一年房应该有经验，一封邮件就能解决的问题（开发商把所有资料用pdf发过来），然后就去找银行谈了。之前应该也认识银行贷款的berater，把开发商的信息丢给他就完了。不知道为什么每周要打好几次电话给开发商？
估计楼主看了这么久，还不懂在斯图附近买房需要当即付定金的的道理
当然了，就算交了定金，对方也可能反悔，这个就是运气了
kaiser123 发表于 2016-4-6 00:04
我们就是第二个去看的 本以为抢到了一个
要不是复活节假期 我们早就和银行签合同了 不过现在想想 还好 ...
就算第一个看也是没用的，我们碰到的都要求竞价了。。。 本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-6 00:16 编辑
kaiser123 发表于 2016-4-6 00:02
问过他很多次要不要交定金 要不要签合同 他都说不需要 只要我拿到银行的zusag就可以直接签合同了 而且他 ...
你说你看了一年房，到头来什么经验都没有，所有资料一封邮件就能解决，不知道为什么一周要给销售打几次电话？拿到资料给银行，一般熟悉的berater3天内就能给你口头zusage.
看中的抢手房，首先不论对方是否要求，都要书面预定一下。甚至可以直接谈notar时间，一般这个对开发商很心动的。
你如果知道自己经济能力范围，原来也算过贷款，那么就知道贷款到底能不能下来。zusage这种东西，也就走走过场而已，你大可以拍胸脯给开发商说没问题，notar分开做就是。
最后说一下，房子这个看缘分，是你的就是你的，跑不掉，不是你的就不是你的。继续找就是
看过程就觉得楼主不够果断，你事先还要等国内把钱打过来真是黄花菜都凉了。。
kidkudo 发表于 2016-4-6 00:06
要信息是正常的，如果真如楼主所说看了近一年房应该有经验，一封邮件就能解决的问题（开发商把所有资料 ...
L Bank 的贷款你没研究过吧给你看几个所要提交的材料
Für Neubauvorhaben: Baubeschreibung (L-Bank-Vordruck 9051) mit folgenden Anlagen
Bei Neubauten in konventioneller Bauweise: Baubeschreibung gemäß Anlage 6 zur Verwaltungsvorschrift (VwV) zur Landesbauordnung (LBO). Diese Baubeschreibung ist Teil der Baugenehmigung.
Bei Bau oder Erwerb neuen Wohnraums (Vorhaben gemäß Ziffer 2.2.a) und 2.2.b)): "Online-Bestätigung zum Antrag Energieeffizient Bauen" im Original
而且Lbank的大爷们 想吧开发商的信息丢给他们就完事了？ 该醒醒了
就是因为没签预定合同 也没让我交定金 所以我才每次问他要材料的时候 在问问他我的预定情况怎么样了
他每次也都态度非常好 都说不用交定金 而且我也早就把材料弄齐了 就差去银行签字了 没什么理由现在取消 实在是想不通 楼主是不是没明白银行的zusage是什么啊？不是签了合同才算，只要银行给你angebot就可以拿去给开发商了。 笑死，自己银行找的不好怪谁？觉得麻烦不如找贷款中介，你自己太慢，怪不得别人。有人要是一周三天内能拿出zusage，你就没戏了，德国人有时候只要贷款下来就行，利率差点都无所谓 只能说楼主太相信卖家了 以后一定要签书面的预定协议 kaiser123 发表于 2016-4-6 00:23
L Bank 的贷款你没研究过吧给你看几个所要提交的材料
Fur Neubauvorhaben: Baubeschreibung (L ...
你为什么要自己跟lbank联系？一般kfw贷款都是你主贷款的银行负责的。一般找一个berater，订下买房的时候开放商就应该给你，或者你要来所有需要的资料的，拿给银行，一般一周内就能给zusage，lbank完全不用你去管，这是你银行berater的事情。如果你为了这些东西每周找开发商好多次，他们估计也会懵的。
以我们为例，司徒附近本地开发商，我们买之前早就去过银行知道能贷多少。订房的时候就是口头决定要，没有交任何订金，卖房的直接说你们email确认了我们就去约notar，两周后就notar，两周内我们就把所有贷款都搞定了。问了三家银行，最后用了建房公司推荐的那家，而且那家给的贷款条件最好，估计是因为他们经常合作互相之间很了解。那家银行我们就去了一次交材料，第二次就是签贷款合同了，中间银行再没有问我们要过什么东西。
我建议楼主下次买房之前先找几家咨询自己能贷款的额度，先把首付从国内转过来，下次就不会因为贷款问题损失房子了。 而且，一般都是拿到zusage就签notar，然后再去银行签合同。楼主你都能签贷款合同了说明早就有zusage了，开发商其实提醒你很多次有了zusage就可以notar，结果你一直不notar一定要先签贷款，那开发商没有耐心等你了不卖你很正常啊。你想如果他们不是诚心想卖你。干嘛等了你一个月还每周接你这么多电话不停回邮件。以后吃一堑长一智吧，拿了zusage就去约notar termin，notar之后再签合同，这才是通常的顺序，这事真怪不好开发商，也不要有什么事都觉得被歧视了。。。钱前面哪有那么多歧视，你自己也说交流过程中人家态度不错的，是你自己不肯notar... kaiser123 发表于 2016-4-5 23:58
什么叫事妈？ 银行找我要材料 材料全了才能给贷款KFW70的证明Schnittplan Lageplan Grundbuchauszug...
跟你一样，我就要了个允许银行在必要的时候派人来看房的声明，然后对方就反悔了，我还都交了定金了。
市场经济双向选择，没什么好奇怪的。 kaiser123 发表于 2016-4-6 00:00
问过他很多次 他都说不需要 只要我拿到银行的zusag就可以直接签合同了 而且他说他们也没有买房压力 全都 ...
切记，签notar之前，全都是废话。 kidkudo 发表于 2016-4-6 00:42
笑死，自己银行找的不好怪谁？觉得麻烦不如找贷款中介，你自己太慢，怪不得别人。有人要是一周三天内能拿出 ...
你还真别说，银行的好坏是很重要的。
我当时就是因为找了一个sb银行，要卖家签署银行同意派人来看房的声明，还跟我说他们要研究是否给高于7层楼的房子贷款（这条规定让我确定他们发疯了），还要我补交去年的退税证明，导致房东不耐烦，直接把房子卖给别人了，我还当时交了定金的！错过这个房子之后我再也找不到买得起的同样面积的房子，可谓损失惨重。
后来换了家银行，说前年的退税证明就行了，不需要去年的。也不需要什么同意看房声明，立即就把zusage发来了。
我到现在都还恨死前面那家银行了，毫不夸张地说真的是改变了我的人生。。。 liliss 发表于 2016-4-6 01:13
只能说楼主太相信卖家了 以后一定要签书面的预定协议
书面协议无效。notar之前一切都是浮云。 irvine 发表于 2016-4-6 08:51
你还真别说，银行的好坏是很重要的。
我当时就是因为找了一个sb银行，要卖家签署银行同意派人来看房的 ...
这种你找贷款中介就行，不需要直接和银行联系，中介会张罗一切
我这次就找的一个私人贷款中介，非常可靠，而且很有耐心。
基本电话邮件就能搞定，根本不用老是约termin kidkudo 发表于 2016-4-6 09:00
这种你找贷款中介就行，不需要直接和银行联系，中介会张罗一切
我这次就找的一个私人贷款中介，非常可 ...
是，第二次我就找中介了，很快就搞定了，而且拿到了最低的利率。
第一次那个银行真是把我气得吐血，居然还要根据楼层高低来决定是否贷款，而且经常两三天没反应。现在房子那么抢手，哪个房东有这耐心啊。 irvine 发表于 2016-4-6 09:04
是，第二次我就找中介了，很快就搞定了，而且拿到了最低的利率。
第一次那个银行真是把我气得吐血，居 ...
这种要果断换阿，只要一周之内搞不定或者基本邮件不回的银行我马上换
楼主估计也绑死在一家银行上了。有的银行很官僚的，因为这种事情不和业务员业绩挂钩，他们只是机械的谈单而已
中介和银行都有很好的合作关系，这一层关系你是没有的。他得到的提成也是一般银行业务员不能比的，所以当然更积极
kidkudo 发表于 2016-4-6 09:09
这种要果断换阿，只要一周之内搞不定或者基本邮件不回的银行我马上换
楼主估计也绑死在一家银行上了。 ...
没有经验啊。吃一堑才能长一智啊。。。 kidkudo 发表于 2016-4-6 09:09
这种要果断换阿，只要一周之内搞不定或者基本邮件不回的银行我马上换
楼主估计也绑死在一家银行上了。 ...
我觉得找自己的hausbank，或者开发商本地的银行也都不错。hausbank了解你的经济情况，本地银行了解开发商。像我们最后用了开发商推荐的银行，本地的sparkasse，利率是我们问过最优惠的，而且一句废话没有，效率快得不行。银行自己说因为都在一个地方，比较了解这个开发商，认为他们信誉没问题，所以流程走得很快。