dddaisy 发表于 2016-4-6 07:47
而且，一般都是拿到zusage就签notar，然后再去银行签合同。楼主你都能签贷款合同了说明早就有zusage了，开 ...
+10086，就是这样，我觉得楼主自己的问题，怨不得别人。不论房子看好没有，钱要先准备好。
如果心里有数，大可先定notar时间，一般厚道一点的开发商都会给你2-3周时间准备直到notar。这两周你还拿不到银行贷款就算交了定金也很悬了。
我的情况是zusage后一周收到合同，签字，3天后拿到银行给notar的贷款合同确认。我的开发商在notar前还要求我出示，然后在圣诞前一天买房银行一起公证了。
本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-6 09:37 编辑
dddaisy 发表于 2016-4-6 09:18
我觉得找自己的hausbank，或者开发商本地的银行也都不错。hausbank了解你的经济情况，本地银行了解开发商 ...
这个确实要看个人情况的，我也是试了很多家才摸清楚
开发商也推荐过他们的合作银行，但是我看是sparkasse我就没要，因为之前谈过，利率一般。{:5_383:}
hausbank问过了，太官僚，奶奶的。
我觉得还有一点，就是有时候可以适当放宽对利率的要求。不少国人为了0.1%的利率反复比较，错过了买房的机会
现在利率那么低，0.1%我觉得和心仪房子比来说不算什么。以前还有6% 7%的时候呢，是不是不要买了?
还是那句话，现在买房都是抢的。。。
kaiser123 发表于 2016-4-6 00:02
问过他很多次要不要交定金 要不要签合同 他都说不需要 只要我拿到银行的zusag就可以直接签合同了 而且他 ...
老德国的传统是白纸黑字算数，握手不算
kidkudo 发表于 2016-4-6 00:42
笑死，自己银行找的不好怪谁？觉得麻烦不如找贷款中介，你自己太慢，怪不得别人。有人要是一周三天内能拿出 ...
请问你找的哪家中介，
haliluja 发表于 2016-4-6 10:12
请问你找的哪家中介，
我这里的一个私人贷款中介，如果你在牛堡附近，可以问我联系方式，太远就算了。。。{:5_332:}
kidkudo 发表于 2016-4-6 09:36
这个确实要看个人情况的，我也是试了很多家才摸清楚
开发商也推荐过他们的合作银行，但是我看是spar ...
感觉利率跟买房的项目也有关系，如果那个项目他们了解，甚至一直在合作，说不定利率会给的比同一个人问别的项目还低点。不过拿多少利率确实没有普遍情况，我也同意不要为了0.1的利率就耽误太多时间，现在房价一直涨，为了0到几的利率错过一个满意的项目可能下次就得多花10%的钱
楼主太信任德国销售了。 其实销售都是忽悠。楼主已经很难受了。 他写出来也提醒了后面买房的朋友们。
看房一天。第二天单独请一天假，跑了5家银行。（事先在网上做好了功课，知道需要拿什么材料给银行）。等了一周，银行说同意贷款。马上告知卖方的。周末拿到草签合同签字。2周后交了预付款。前后1个月搞定。
kidkudo 发表于 2016-4-6 09:09
这种要果断换阿，只要一周之内搞不定或者基本邮件不回的银行我马上换
楼主估计也绑死在一家银行上了。 ...
我找了三家 第一家是BW 的Lbank 的 Z15贷款 额度299000 利率10年 0.75% 剩下部分利率1.29%
但是要求的条件非常多 我们是满足条件的 需要的材料也非常多 非常官僚 但是到最后也都收集齐了
同时也去了Interhyp 马上就拿到了 DiBa的报价 10年 1.45%
打电话给Sparda有一个很熟悉的Berater 说他们来了内部文件 3月21号新利率政策 会有大变动
给我约了3月22日的Termin 给的报价是10年 1.21%之前也是1.40左右 然后他就休假了 同时帮忙审核我的材料 上周他同事告诉我 审核通过 这周可以过来在sparda开户然后拿Zusag的材料给Bauträger
这些我都有通知过卖房的人 他都说这个时间上没有问题 他们不着急卖什么的bla bla bla
他也从来没说过会有什么问题 时间太久了什么的
这种情况下 你们怎么选择
谁知道最后突然就说不卖了？
不知道是就卖我这一家了 还是所有人都不卖了
他们三月初才放出来的广告 我们算是第一波看房的 估计还没有人已经notar了
看房的时候他们已经开始盖了半年多了 我还问他为什么这么晚才开始卖 他说之前有大的Versicherung的公司 打算把整个项目全部买下来 谈了几个月 没谈成 才放出来单独卖的
不知道现在现在是不是这个原因:curse:
seitherigen Schriftwechsels 这有问题，不是卖方的问题！所以取消
kidkudo 发表于 2016-4-6 09:24
+10086，就是这样，我觉得楼主自己的问题，怨不得别人。不论房子看好没有，钱要先准备好。
如果心里有 ...
你是我肚子里的蛔虫么 还是Verkäufer肚子的蛔虫？
真的是不明白你哪来的自信 觉得就是你想的那样？
来这里法帖都是想发泄一下郁闷 求助一下 大家 看看有没有什么好办法最差也算是给别人提个醒吧
为什么总是有一些你这样的人来事后诸葛亮 各种高屋建瓴 好像什么都懂 但又没有什么实质的建议
看你以往的回帖 不论什么事情 你也基本都是这个调调：楼主自己sb 我什么都懂 我最nb
真不明白你一天哪来那么多时间 闲得蛋疼了吧？
已经很生气了 还得和你吵一架 真觉得恶心
本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-6 11:13 编辑
kaiser123 发表于 2016-4-6 10:54
我找了三家 第一家是BW 的Lbank 的 Z15贷款 额度299000 利率10年 0.75% 剩下部分利率1.29%
但是要求的条 ...
不知道你和开发商究竟说了什么，你只是说一个星期内要打几次电话去问，这个真是前所未闻，我至少从来没有这样和开放商交流过，我最多在zusage拿到了之后写封信，约notar
另外你还是没有搞清楚上面给你的建议，你的关键不是最后的贷款合同，而是zusage!至于最终你是不是去给zusage的银行贷款，还是换一家银行，这都可能的，因为签了贷款合同也可以widerrufen的！
Angebot其实在之前也能大概算到，时间线如下：
第一周，看房，询问angebot
第二周，拿到zusage
第二或者第三周，约notar termin
就这么简单，哪个银行先给zu你就给开发商，而不是纠结贷款合同是否合适。银行合同后面再搞都来得及，只要你之前已经心中有数，贷款肯定没问题，notar后房子就是你的了，怕什么？
就算利息稍微差一点，总比买不到合适房子然后又要等价高的划算吧？
销售当然不会给你说实话了，反正又没书面的预购合同，死无对证。
但是你的前后顺序明显是不对的，所有人都是准备好钱，心中算好贷款额度，遇到合适房子立刻拍板notar时间。{:5_386:}
kaiser123 发表于 2016-4-6 11:08
你是我肚子里的蛔虫么 还是Verkäufer肚子的蛔虫？
真的是不明白你哪来的自信 觉得就是你想的那样 ...
呵呵，我是买到房子了，怎样？就是比你牛鼻，虽然我也被放过鸽子
什么叫事后诸葛亮，我给你建议你听了么？你都说自己是对的
那你就继续这样看房吧，好运不送
DiBa bank 的zusag 也是要签字的
Sparda 的zusag 也是先开户然后签字才给的
期间一直再和销售因为时间这块商量 他是一直都说没问题的
失误的地方就是太相信销售了 没想到来了这么一手教训深刻 而且也非常气愤
kidkudo 发表于 2016-4-6 11:15
呵呵，我是买到房子了，怎样？就是比你牛鼻，虽然我也被放过鸽子
什么叫事后诸葛亮，我给你建议你听了 ...
看来你也不是第一次就成功吧 而且每个情况都不一样 想当然的分析来分析去 未免有些武断了吧
发上来不就是为了让大家都能吸取教训么 别走同样的弯路
kidkudo 发表于 2016-4-6 09:09
这种要果断换阿，只要一周之内搞不定或者基本邮件不回的银行我马上换
楼主估计也绑死在一家银行上了。 ...
我想请问一下 就算是他们有下家了 别人要买这个房子 那开发商新建的那一片还有三分之二的房子没卖出去呢 但是他们的态度完全就是不卖我们任何房子了 根本就没得谈了的态度 这样正常吗？
利息低的银行要求比较高，这样那样的，会浪费很多时间，所以我就找利息高的，基本没萨材料，很快就能签字。 如果计较那点利息的， 房子可能都买不到， 大方大气一点嘛。。。。。
kaiser123 发表于 2016-4-6 11:08
你是我肚子里的蛔虫么 还是Verk甀昀攀爀騀傀葛蛔虫？
真的是不明白你哪来的自信 觉得就是你想的那样 ...
他也只是告诉你实情而已。因为现在热门城市房市真的很夸张。。。
wimlwiml 发表于 2016-4-6 12:09
利息低的银行要求比较高，这样那样的，会浪费很多时间，所以我就找利息高的，基本没萨材料，很快就能签字。 ...
利息差个2 3万欧元很难不比较的吧。。。
开发商没有让你们交定金，在一定程度上就是给自己留后手。正常开发商都是恨不得买家立刻交定金的，这样对买卖双方都好，都是一个定心丸。这个开发商就不要算了，不靠铺的开发商，到时候建房过程中，还有更多要扯皮呢。
creditsuisse 发表于 2016-4-6 12:33
开发商没有让你们交定金，在一定程度上就是给自己留后手。正常开发商都是恨不得买家立刻交定金的，这样对买 ...
订金=放屁。交了订金卖方也随时可以反悔。
不要误导楼主。
kaiser123 发表于 2016-4-6 12:16
利息差个2 3万欧元很难不比较的吧。。。
这点钱乍一看不少，但是比起你错过一套心仪的房子，或者拖一两个月房子又涨价n万，你就会明白这点钱根本不重要。
kaiser123 发表于 2016-4-6 12:16
利息差个2 3万欧元很难不比较的吧。。。
一比较一拖，那房子就没了。。。要这2，3万干嘛？ 再说这2，3万 几十年摊下来，每年能有多少？ 早点买好房子， 房子一增值，这点利息也回来了， 目光短浅阿。。。
irvine 发表于 2016-4-6 12:38
这点钱乍一看不少，但是比起你错过一套心仪的房子，或者拖一两个月房子又涨价n万，你就会明白这点钱根本 ...
就是阿， 几十万的房子都买了，在盘算这点利息。 利息底的银行信贷部审批特别紧，很麻烦的。
irvine 发表于 2016-4-6 12:38
这点钱乍一看不少，但是比起你错过一套心仪的房子，或者拖一两个月房子又涨价n万，你就会明白这点钱根本 ...
是呀，如果是十年差个两三万欧，每年就是两三千，每个月其实也就是二三十欧而已，还别说过个几年的二三十欧可能越来越不值钱，根本不算啥了。。。不过LZ写出来提醒后面的人也挺好的，希望LZ下次找房顺利哈！
本帖最后由 wxwx2010 于 2016-4-6 16:12 编辑
kaiser123 发表于 2016-4-6 00:23
L Bank 的贷款你没研究过吧给你看几个所要提交的材料
Für Neubauvorhaben: Baubeschreibung (L ...
我们当时签了预定合同以后，Bautraeger除了Online-Bestaetigung zum Antrag Energieeffizient Bauen没有给我们以外，其他都给了，包括他们的Baugenehmigung等，然后我们也得到了银行的Zusage，然后银行告知我们如果要申请KfW贷款的话需要问Bautraeger索取那个Online-Bestaetigung zum Antrag Energieeffizient Bauen原件，Bautraeger在收到我们邮件后第三天，原件就通过post形式到了我们信箱。
当时签预定合同说需要付订金，我们也签了订金Lastschrift的那个东西，结果到Notar的时候Bautraeger也没有划订金。我们这片区域基本上1个月不到将近50套房卖的剩最后两套了。
从第一次去看房到最后Notar的两个半月时间里，电话联系过2次，邮件来往10封以内就搞定了。也许是因为我们Bautraeger给我们一整个装满的厚的A4文件夹里面资料齐全吧。我们光Baubeschreibung就有20页双面打印的A4
你们之间会产生这样的结果要么就是你们的Bautraeger没经验，给你们的资料不足，要么就是他们本身自己就缺少资料或者为了节省而不提前打印好所有材料。或者你们之间交流出现误解吧
也是斯图附近，当中也等了3天从国内汇部分首付过来。不过决定要房子其实就是第一次去开发商工地上看图纸谈的1小时内，从开始看房到看到现在这个房子决定要，当中一共2个月不到，看了4个开发商的新房
wimlwiml 发表于 2016-4-6 13:35
就是阿， 几十万的房子都买了，在盘算这点利息。 利息底的银行信贷部审批特别紧，很麻烦的。
不知道怎么回复点评，是我算错了，因为我自己贷款的两家候选银行只差每月十几欧，不过我贷款非常少就是了，和大家几十万的不能比
不过还是觉得大家不该这个时候拍LZ啊，碰到这事已经够气了，就算动作慢也没做错啥啊，这贴不是还好心提醒后来人了
kaiser123 发表于 2016-4-6 00:04
我们就是第二个去看的 本以为抢到了一个
要不是复活节假期 我们早就和银行签合同了 不过现在想想 还好 ...
银行贷款zusage 和具体签贷款合同是两回事
本帖最后由 caper 于 2016-4-7 09:15 编辑
下次再看到满意的房子，随便要个zusage，然后去Notar。如果对银行的zusage不满意，可以在Notar签后，慢慢再比较，有更好的银行的Zusage，可以再行选择。这个至少对买家来说是比较保险的方式。楼主也不要在这抱怨了，市场就是这样，再说，你在这讲有什么用？？