Joey96 发表于 2016-4-17 21:01

Kapitalanlage的房子可以在买后涨房租吗

看了市区位置的几个2-3Zimmer的公寓,目前租金比市场价低,估计租户是住了段时间的。按照目前的租售比有点低,如果现在买下来做投资,可以要求按照市场价涨房租吗?比如现在一个3Zimmer 67平的冷租在425欧,可以要求涨到560欧吗?

龙宝2012 发表于 2016-4-17 22:30

除非换租户,不然你敢乱涨租户告死你

Don't_speak 发表于 2016-4-18 07:30

如果那么容易涨租,你的前任早已经干了。

kidkudo 发表于 2016-4-18 07:49

你一来就涨30%。。。够猛阿

真要那么好涨,你的卖家还让你接盘?

zjpz 发表于 2016-4-18 08:59

3年之内租金的涨幅不能超过20%

并非如此 发表于 2016-4-18 09:09

你当然可以涨房租, 但是租客可以拒绝,很多租客对于涨个5%,不是很敏感,尤其是很多年没涨过的, 但你要有心理准备,你涨不成房租,如果你想强行涨房租,必须要证明你的房租低于市价,这个市价不是真正的市价,而是政府部门的统计,那个统计出来的比一般真正的市价往往要低个20%, 因为很多租客可能30年都没涨过房租, 所以如果当前的房租十分不划算,极有可能,说明房客是不好对付的主, 劝你不要插手。

QCheng1 发表于 2016-4-18 09:54

买投资房出租好像也不少麻烦。我最近看下来比较倾向于买新房或者很新的二手房。
虽然投入资金大些,但是租客一般层次高些,以后乱七八糟的事情少些。不知道我
的想法对不对?如果买个很旧的二手公寓出租,房子状态差,我们中国人自己没本
事动手修,其实也没时间修,请人做不划算也不值得。我认识不少东欧人土人买状
态差的便宜的二手公寓出租,他们都会自己动手装修房子,装修好了再出租。另外
如果买很新的房子如果里面住了租客,正而八紧有稳定职业的,我也完全可以接受,
继续租给他/她。我们这里比较新的公寓租金不便宜。很旧的二手房里面租客啥人都
有,有的已经住了很多年了,要赶也赶不走,很麻烦。

Joey96 发表于 2016-4-18 09:57

多谢楼上各位建议。这是其中一个房子,请大家提提意见:
w w w.immowelt.de/expose/293QU4F,
目前投资收益率毛的只有3.2%左右,还未算中介费的情况下。同事去年刚出租的一个2Zimmer公寓,在中心城的卫星城中心,67平冷租为500欧。这个房是在中心城的市中心了,才435欧。

Joey96 发表于 2016-4-18 09:59

QCheng1 发表于 2016-4-18 10:54
买投资房出租好像也不少麻烦。我最近看下来比较倾向于买新房或者很新的二手房。
虽然投入资金大些,但是租 ...

现在新房房价涨上去了,租售比太差。如果将来利息升高,风险较旧房出租大。自住另说。

Joey96 发表于 2016-4-18 10:01

kidkudo 发表于 2016-4-18 08:49
你一来就涨30%。。。够猛阿

真要那么好涨,你的卖家还让你接盘?

还是国内出租好,说涨就涨。
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