林间小路 发表于 2016-4-29 10:52
40万零２千欧的房子，月冷租２４００，算收益不错么？从小数学没学好，搞不懂啊。
觉得收益比我买的多高，在哪个城市有这么高的收益？是公寓吗？
joyenjoyrain 发表于 2016-4-29 11:18
觉得收益比我买的多高，在哪个城市有这么高的收益？是公寓吗？
房子，带一个小花园和车库
林间小路 发表于 2016-4-29 10:57
就是法兰周边啊，不是市里，是法兰周边的小镇，离法兰半小时ＳＢ，开车２０分种
能短我吗，我们这边房子要50多万，出租也才1900
liliss 发表于 2016-4-29 11:29
能短我吗，我们这边房子要50多万，出租也才1900
这个可能没有普遍性。我们这房子当时被中介挂在网上很久没卖掉，也许因为有租客不好卖吧，后来房主就收回来自己卖，还降了点价。我们因为要买投资房，有租客正好，看到降价后就去看了，发现租客是外国政府外派的，觉得省心。当时不知这个投资是否划算，也搞不懂那个租售比该怎么算，就问了几个身边的熟人，都说还行，就买下了。
Kiyii 发表于 2016-4-29 10:55
所以你是觉得等10年后利息涨上来了再努力把剩下的贷款还完么
还有的情况是现金手里留着，利率涨上来了再一次性还清。大家可能都觉得留钱在手里自主性大一点，遇到合适的其他投资项目就可以钱生钱了，但是现在这个世道，尤其是对指着自住房抵押贷款的大多数屁民来说，欠银行自住房的贷款并不是正确的做法
本帖最后由 QCheng1 于 2016-4-29 13:23 编辑
林间小路 发表于 2016-4-29 11:48
这个可能没有普遍性。我们这房子当时被中介挂在网上很久没卖掉，也许因为有租客不好卖吧，后来房主就收回 ...
租客是其它国家或者公司的外派最好了，很安全稳妥。
我这里有些买投资HAUS的，就是专门找外派员工或其它国家政府派驻德国之类的租客，
招租广告都是英文的。
QCheng1 发表于 2016-4-29 13:20
租客是其它国家或者公司的外派最好了，很安全稳妥。
我这里有些买投资HAUS的，就是专门找外派员工或其 ...
是的，相对来说稳妥点，但也难说，租客签的是无限期合同，如果哪天抽筯要搬走，再找这样的，恐怕就难了。这种租客的好处是不会拖欠房租。我们看了他们过去两年的交房租流水帐，每月５号准时到帐，妥妥的。
林间小路 发表于 2016-4-29 11:48
这个可能没有普遍性。我们这房子当时被中介挂在网上很久没卖掉，也许因为有租客不好卖吧，后来房主就收回 ...
如果402000全部是自有资金没有贷款，且已经包含了税费公证费，按照冷租2400，简单算是13,96年收回成本, 年化投资回报率7,16%，即：
1. 不考虑这402000欧元有其它的无风险的收益（比如定期1%收益，那么实际收益算6.16%）
2. 不考虑出租空挡期
3. 不考虑这笔租金导致lz的税金增加额
一般超过5%就很不错了，lz这是一笔好买卖。
本帖最后由 林间小路 于 2016-4-29 14:23 编辑
hzpeterxiao 发表于 2016-4-29 13:46
如果402000全部是自有资金没有贷款，且已经包含了税费公证费，按照冷租2400，简单算是13,96年收回成本,...
遇到高人了，谢谢！{:5_336:}
但这个只是房价，不含别的费用。比如，公证费好像是８千多，税费忘了是多少了，没有中介费，总共投入当时算了一下好像是４３万５千多，具体多少又忘了。（{:5_329:}汗一个！我是个特别没有数字概念的人）这个都是自有资金，没有贷款。请高人再帮我算算，这个租售比是多少啊？年回报率又是多少呢？
房子是８５年建的，Doppelhausehälfte,地３２０平米，居住面积２１０，现房客已经住了两年，他们一家签的是１２年在德国的工作合同。真希望他们能把剩下的１０年住满，那样我们就省心了。
我和我老公都没有经济头脑，当时想用这笔钱换套更好的自住房，但房价一涨，一直没找到满意的，就决定买套投资房，想租金总比银行利息高啊。
林间小路 发表于 2016-4-29 14:10
遇到高人了，谢谢！
但这个只是房价，不含别的费用。比如，公证费好像是８千多，税费忘了是 ...
还有你要交收入税呢，如果房子光落在你一个人头上，还有些医疗保险要交。
收入税要去掉百分子30左右吧