林间小路 发表于 2016-4-29 14:10
遇到高人了，谢谢！
但这个只是房价，不含别的费用。比如，公证费好像是８千多，税费忘了是 ...
还有你要交收入税呢，如果房子光落在你一个人头上，还有些医疗保险要交。
收入税要去掉百分子30左右吧
asdre 发表于 2016-4-29 15:16
还有你要交收入税呢，如果房子光落在你一个人头上，还有些医疗保险要交。
收入税要去掉百分子30左右吧
也就是说，租金３０％得缴收入税？好吧，剩下的也比银行利息多，知足吧。
林间小路 发表于 2016-4-29 15:22
也就是说，租金３０％得缴收入税？好吧，剩下的也比银行利息多，知足吧。
好像有个8000多点的免税额，剩下才交，各家情况还不一，我也糊涂，但是德国税务局太能收税了。
asdre 发表于 2016-4-29 15:24
好像有个8000多点的免税额，剩下才交，各家情况还不一，我也糊涂，但是德国税务局太能收税了。
这个３０％收入税一缴，每月租金纯收入缩水成一千多了，得２０年才能收回成本，肉好痛啊 {:5_344:}
林间小路 发表于 2016-4-29 15:29
这个３０％收入税一缴，每月租金纯收入缩水成一千多了，得２０年才能收回成本，肉好痛啊
我算得不一定对，有个起征额度，还有各家情况都不一，但是在房子维修什么的好像可以免掉很多税，好像这有人特别懂，我没自己弄过。
德国杀富济贫很厉害，但是至少你的投资不会怎么贬值吧。
asdre 发表于 2016-4-29 15:32
我算得不一定对，有个起征额度，还有各家情况都不一，但是在房子维修什么的好像可以免掉很多税，好像这有 ...
也是，但至少比搁银行强哈，现在利息几乎为零啊
林间小路 发表于 2016-4-29 15:29
这个３０％收入税一缴，每月租金纯收入缩水成一千多了，得２０年才能收回成本，肉好痛啊
租金每月还是按实际数额进帐户的，只是年底报税时，租金会和家庭收入一起报，你家没贷款利息底税，如果房子也没什么需要修修补补的开销的，大笔点能底税的就只有折旧费了（折旧费好像也只能折40年），如果你和你老公的工作收入不错的，估计每年都要补不少的税款。
cool.s 发表于 2016-4-29 15:45
租金每月还是按实际数额进帐户的，只是年底报税时，租金会和家庭收入一起报，你家没贷款利息底税，如果房 ...
谢谢。我不工作，就老公一个挣钱，只晓得每月医保他就得缴７００多欧，不清楚还要缴好多收入税。唉－－
林间小路 发表于 2016-4-29 15:29
这个３０％收入税一缴，每月租金纯收入缩水成一千多了，得２０年才能收回成本，肉好痛啊
你看看之前jiangnan发过的贴，如何计算买房出租交税的。需要交税的租金为，每个月的冷租租金 - 每个月贷款的利息 - 房屋总值的2% / 12。这剩余的金额算你的家庭总收入的一部分，然后按照你的家庭总收入计税。
房租的税收比例，就看你和你老公工资多少，税级多少了。
hzpeterxiao 发表于 2016-4-29 13:46
如果402000全部是自有资金没有贷款，且已经包含了税费公证费，按照冷租2400，简单算是13,96年收回成本,...
好买卖－－刚才被提醒要缴３０％的收入税，剩下的才算纯收入，也就每月一千多了，得２０年才能收回成本了，就不再是好买卖了，我先哭一会儿去。{:5_344:}