删帖！ 谢谢！
本帖最后由 Mao_Ling 于 2016-6-23 15:26 编辑{:5_393:} 把北京房卖了来德国买房我就佩服了，看后面居然你出90%还考虑不写名字，我就直接跪啦。 不是应该讨论是否写老公名字吗？老公对于自己出10%而写名字这个事有说法没？
总之各种事情不要急眼慌神，否则很容易招人欺负（不论在中国德国）。
别想太多，碰上事儿了再考虑解决方案，踏实睡吧 本帖最后由 Mao_Ling 于 2016-5-29 23:59 编辑
周五就是表现的太激动了，因为太喜欢那个房子了，当即就决定买，中介说那就回家去发确认邮件，我们回来就发了，中介打来电话说还有一个人也想买来这但是要finance, 因为我们说是可以全款，然后中介让我门又追加全款付清的邮件，我们也照办了，明天就周一了，好焦虑啊，这房子我一进去就好喜欢好喜欢，好担心明天房主那边有变化，千万不要有变化，我们真的砸锅卖铁咬牙全款买的，不要折磨我，老天爷保佑我， 询问 发表于 2016-5-29 23:44
别想太多，碰上事儿了再考虑解决方案，踏实睡吧
好心人 猿粪来了挡不住的 不如不发这个贴，也不知怎么删，发了更焦虑，今天晚上别睡了，煎熬啊 好奇是啥样的房子呀，这么 喜欢 。
祝楼主顺利拿下 顺利拿到没，楼主。 {:5_319:} 啥样的房子? 能问在哪儿的吗？ 在距离堵塞SBahn 20分钟的地方，周围大城市均二十几分钟的距离，环境超好，五个大中型超市，健身会所，等等，那个位置周五去看了两个，和我看上的差的太远了，所以当看到那套时直接定了，兴奋不已，现在后悔怕被中介利用加价什么的，房子的格局超好，保养超好九0后的房，到现在也没有消息，我觉得我的心已经提到嗓子了，在北京的房子卖了，就为了这个德国的房子，买房要买两年了，老公一直不让买，上个月终于老公考虑可以了，从上周开始看房，第二次看到这个，喜欢的要了我的命了，可又没钱，好怕加价买不起了，已经快哭了，为什么人生要这样 Mao_Ling 发表于 2016-5-30 10:15
在距离堵塞SBahn 20分钟的地方，周围大城市均二十几分钟的距离，环境超好，五个大中型超市，健身会所，等等 ...
把北京的房子卖了。。。
你们真糊涂。。。
另外是你的肯定是你的，不是你的你哭也没用。。买房看缘份
kidkudo 发表于 2016-5-30 10:18
把北京的房子卖了。。。
你们真糊涂。。。
北京西二环的房子，不大，卖了，现在说啥也没用的，一条路就是想在德国全款买下喜欢的房子，貌似也是用抢的，我们看房时，当天那套有六户看，除了我们有两户要买，只是她们需要贷款，但是貌似对于房主带不贷款对房主没有区别，全款也没有啥优势，好难过，没想到德国也这样 本帖最后由 kidkudo 于 2016-5-30 10:30 编辑
Mao_Ling 发表于 2016-5-30 10:23
北京西二环的房子，不大，卖了，现在说啥也没用的，一条路就是想在德国全款买下喜欢的房子，貌似也是用抢 ...
谁要你是杜塞呢
全款不全款本来对德国人就毫无意义。。祝好运吧，看你看房也没看多久。多看几次就习惯了。看房要冷静，越是喜欢越要冷静
毕竟90年代的房子了
kidkudo 发表于 2016-5-30 10:29
谁要你是杜塞呢
全款不全款本来对德国人就毫无意义。。祝好运吧，看你看房也没看多久。多看几次就习惯 ...
谢谢你的提醒，我是老实的北京孩子俗称傻大个儿，根本没心眼，什么都写在脸上，希望不要再看了，就是他了，但愿上天保佑可怜我 全款真不一定有优势！我们买房时也是喜欢，当场拍板提出全款。房主要赚贷款的中介费，提出让我们贷点款，我们又投其所好，贷了款 此菲比非彼菲比 发表于 2016-5-30 10:36
全款真不一定有优势！我们买房时也是喜欢，当场拍板提出全款。房主要赚贷款的中介费，提出让我们贷点款，我 ...
什么意思
本帖最后由 kidkudo 于 2016-5-30 10:45 编辑
Mao_Ling 发表于 2016-5-30 10:39
什么意思
投其所好阿，中介会介绍贷款银行给你，他从中再赚一笔提成
这里不是国内，全款是大爷，得按照德国人游戏规则来
总之你要尽量讨好中介，给他一定甜头，因为对于卖家来说，谁的钱都一样，不是你全款就牛逼。你私下里可以跟中介暗示，如果房子能拿到，可以给他单独好处。
你看房还是太少经验了。
kidkudo 发表于 2016-5-30 10:44
中介会介绍贷款银行给你，他从中再赚一笔提成
这里不是国内，全款是大爷，得按照德国人游戏规则来
哦原来是这样，周五看房时是这样的，我们开车到家裤子没脱直接发邮件确定买，之后中介电话来告诉我们还有其他人也想买只是需要finance，所以让我门追加发送可以全款买房的一封邮件，这是为什么？ 希望是谁先做的决定先约Notar 就可以先买，希望能有点儿这个方向的意思，我们告诉他们我们下下周要去mallorca假期希望尽快这周约签notar 不要紧张，深呼吸，找点别的事情做转移注意力，这房子是你的就是你的，跑不掉，退步说如果跑了，更合适的在后面，马上就来。 muesli 发表于 2016-5-30 10:50
不要紧张，深呼吸，找点别的事情做转移注意力，这房子是你的就是你的，跑不掉，退步说如果跑了，更合适的在 ...
谢谢好心的人 本帖最后由 kidkudo 于 2016-5-30 10:59 编辑
Mao_Ling 发表于 2016-5-30 10:48
哦原来是这样，周五看房时是这样的，我们开车到家裤子没脱直接发邮件确定买，之后中介电话来告诉我们还有 ...
总之你已经写了你可以全款，表示你有能力迅速买房，但是不要老是反复提这个作为你的优势，中介不会吃你这套。notar可以定，越快越好，但在真正Notar前，一切都有可能。。
你的优势是你手头有足够的现金，可以很灵活的处置。如果中介要求贷款，你就随他，反正贷款条件你去谈就是了，他只等成功就行。
关键的关键你要电话问中介他的态度和意向，你干等和发邮件没用的。你还要确认，中介是否有很大权限的，否则如果房东主意比较强，中介只是一个办事的，你和中介反复搞意义也不大，要套中介的话，看谁更有决定权。
另外我觉得你说你们要去度假这种事情不太好，你根本不用提你们去度假，就说这周可以立马notar，如果有新情况也可以等，表示你的诚意。不要一幅和德国人一样公事公办的样子，度假比什么都重要。要表现你们确实很有诚意，而且愿意灵活处置，为了房子甚至愿意推迟假期等等（举例而已，我知道你们计划肯定不能变）
这都是一些谈判的技巧，你什么都如实叙述，没有任何帮助的。我们曾经被卖家过鸽子，人家也不会如实告诉你原因，给一个托辞就是。
房子的事看缘分的，急不得。买了要住许多年，一定要看仔细。多方面考虑清楚权衡利弊哟。 Mao_Ling 发表于 2016-5-30 10:51
谢谢好心的人
不谢：）我也经历过这感觉，心提到嗓子眼，还经历了两次，最后买成的是最满意的。相信缘分；） kidkudo 发表于 2016-5-30 10:56
总之你已经写了你可以全款，表示你有能力迅速买房，但是不要老是反复提这个作为你的优势，中介不会吃你这 ...
泪奔了，太谢谢你了！ muesli 发表于 2016-5-30 10:57
不谢：）我也经历过这感觉，心提到嗓子眼，还经历了两次，最后买成的是最满意的。相信缘分；）
哦恭喜你，你好幸运哦，我羡慕，我等 现在这种情况，不要表现出太冲动，志在必得的样子。
这样1可能让对方加价，2可能吓到对方，认为你是冲动的决定，容易改变 Mao_Ling 发表于 2016-5-30 10:48
哦原来是这样，周五看房时是这样的，我们开车到家裤子没脱直接发邮件确定买，之后中介电话来告诉我们还有 ...
能这么快签notar吗？
我记得有个什么2周的frist，好像是notar发你合同至少需要14天时间你来看合同才能真正notartermin。。。 我觉得全款有优势的吧，贷款还有乱七八糟手续，房东肯定希望越早拿到钱越好。
拿到合同两周内不能签，貌似是让你充分阅读合同。
SBahn开２０分钟已经不属于杜塞了吧，周边的小城？ 祝你如愿以偿，买到有眼缘的房子 keepfeeling 发表于 2016-5-30 12:24
我觉得全款有优势的吧，贷款还有乱七八糟手续，房东肯定希望越早拿到钱越好。
拿到合同两周内不能签，貌似 ...
对周边小镇 Bernie 发表于 2016-5-30 13:00
祝你如愿以偿，买到有眼缘的房子
多谢 今天有消息吗？还是已定，是你的跑不掉，祝如愿，趁还没落实再考虑还有什么问题。 天啦，我也跟着ＬＺＭＭ紧张了一把，快快定下吧，我觉得你很有希望拿下。要是中介吞吞吐吐，你就暗示私下给他加点钱。 我也是看房当天决定买的，我老公还出差没看到呢。 在这里真的好谢谢大家，谢谢！
今天中介发来了一封邮件说房主看到愿意卖给我们，并且发了很多附件，正在填写购买合同，争取这周能约上Notar， 现在正在考虑写我们两个人的名字，以为我出 90% 老公出10%， 所以希望能把我的名字写上，看了下网，唯一怕卖家看到我是中国人的名字，而犹豫要不要写上我的名字。 林间小路 发表于 2016-5-30 13:43
天啦，我也跟着ＬＺＭＭ紧张了一把，快快定下吧，我觉得你很有希望拿下。要是中介吞吞吐吐，你就暗示私下给 ...
谢谢！谢谢！ Mao_Ling 发表于 2016-5-30 14:14
在这里真的好谢谢大家，谢谢！
今天中介发来了一封邮件说房主看到愿意卖给我们，并且发了很多附件，正在 ...
你出90%。。。这时候该讨论要不要写你老公名字好么？！
三宅一生 发表于 2016-5-30 15:17
你出90%。。。这时候该讨论要不要写你老公名字好么？！
主要看最近网上有人说本来看好的房子，结果房主最后说不要卖给外国人，我怕了 Mao_Ling 发表于 2016-5-30 14:18
主要看最近网上有人说本来看好的房子，结果房主最后说不要卖给外国人，我怕了
你觉得中介还没告诉房主，你是外国人？即使真的还不知道，签约那天也看到了啊！ 本帖最后由 Mao_Ling 于 2016-6-23 15:29 编辑
三宅一生 发表于 2016-5-30 15:20
你觉得中介还没告诉房主，你是外国人？即使真的还不知道，签约那天也看到了啊！
{:5_393:} 谢谢这里的大家，估计也就这样儿了！ 多谢了，在德国的大家。
”删帖“ 这样就行了吧 Mao_Ling 发表于 2016-5-30 14:23
所以让老公现在写合同也写上我的名字。我怎么这么怕，来了德国两年，从去年开始已经觉得自己性格大变，本 ...
记得啊，妞儿，宁可冒着房主临时变卦的万分之一的风险，也要坚持写自己的名字！！切记切记！！！ 三宅一生 发表于 2016-5-30 15:36
记得啊，妞儿，宁可冒着房主临时变卦的万分之一的风险，也要坚持写自己的名字！！切记切记！！！
好感动！ 谢谢！一定！ 当然要写你名字，不要乱想。争取尽快Notar。 房主遇上爽快不挑理的买家也会开心的 不要姿态太低啊 名字一定要写 Mao_Ling 发表于 2016-5-30 13:10
对周边小镇
Neuss？Monheim? 我们做notar的时候公证人说，如果没有签婚前合同，按法律，夫妻两个人各占房子的一半产权，名字都在上面的。估计如果你们自己不另外写分割协议的话，grundbuch上也是两个名字都有的。 婚前的北京房子卖了德国买出90%，你老公10%还写名，这好大便宜。 我记得在nortar的时候，可以写双方各占百分之多少的，你应该要求写90%呀。 瞧这没见过世面的样儿 要蛋定 ！ kidkudo 发表于 2016-5-30 10:18
把北京的房子卖了。。。
你们真糊涂。。。
我也是这么想的，如果我北京有一套四环里房子我宁可在德国租十年房... 我也跪下，法律上都有规定的，自己单独和公证的聊下，合同都是公证出的，会按你说的写，德国是写到纸上的就是以后发生纠纷的依据，法院不是你想以后怎么说就是什么的。你签了字就代表认同合同的一切。我出钱买房，同意写我媳妇的名字，代表无论以后发生什么，房子的一半归我媳妇了。 Mao_Ling 发表于 2016-5-30 15:14
在这里真的好谢谢大家，谢谢！
今天中介发来了一封邮件说房主看到愿意卖给我们，并且发了很多附件，正在 ...
你都出这么多钱啦，一定要写自己的名字。我一分钱都不出，我老公还非要写我的名字。 LZ 合同上不写你的名字，你再激动，这房子跟你也没半毛关系，虽然你出了90%，想过没有？ Linkglobal01 发表于 2016-6-3 09:41
我也跪下，法律上都有规定的，自己单独和公证的聊下，合同都是公证出的，会按你说的写，德国是写到纸上的就 ...
不明白。之前研究版里买房写名字的贴子，说是写不写名字，还不还贷款，都有一半房子啊？怎么到这里大家都骂LZ傻了呢 Mao_Ling 发表于 2016-5-30 13:10
对周边小镇
请问是Haus吗？离杜塞 20分钟的 城市，可以问问大概多少万欧吗？ notar那边一定写清楚你占90%，老公10%的。你老公德国人，德国法律保护德国人的，名字不写，很有可能离婚一分钱拿不到，人家还能说你骗他假结婚，限期离境。在海外这种事多了去了。 storck 发表于 2016-6-3 10:42
不明白。之前研究版里买房写名字的贴子，说是写不写名字，还不还贷款，都有一半房子啊？怎么到这里大家都 ...
如果不写楼主有50% 老公签字愿意放弃的话楼主有90% waxwings 发表于 2016-6-23 05:45
如果不写楼主有50% 老公签字愿意放弃的话楼主有90%
呃，好像不对。接受赠予才能有一方放弃，自己的钱买的也可以吗？ 本帖最后由 Mao_Ling 于 2016-6-23 15:28 编辑
{:5_393:} storck 发表于 2016-6-3 10:42
不明白。之前研究版里买房写名字的贴子，说是写不写名字，还不还贷款，都有一半房子啊？怎么到这里大家都 ...
那是针对德国人而言，或者两个外国人之间的。一个中国人一个德国人不一样。本来这种情况结婚，德国人几年后想离婚，可以直接说你当初骗他结婚，为了德国身份。不写名字的话，可能房子就是他的，并且限期离境。你是可以通过法律途径，但是需要另外找证据，如果notar那里写清楚，不是直接证据啊。婚姻法是婚姻法，参杂移民法就麻烦了。再说能写清楚的话干嘛不写清楚，少点可能发生的麻烦。不过，其实你完全可以30%首付，剩下让你老公贷款去。现在利息这么低。你那北京房子出租，养老金都出来了。不会保护自己。关键就算是共同财产，也要他知道的，或者他能拿到的，他不知道的怎么来查你啊。现在你把所有钱堆到他能拿到的德国房产上，不是什么底都交啦？
不是说你们一定离婚，但现在离婚率不低，所有可以想到的后路先想好，别真发生了伤心伤财。 本帖最后由 Mao_Ling 于 2016-6-23 15:28 编辑
rococo_lin 发表于 2016-6-23 08:06
那是针对德国人而言，或者两个外国人之间的。一个中国人一个德国人不一样。本来这种情况结婚，德国人几年 ...
{:5_393:} Mao_Ling 发表于 2016-6-23 10:35
谢谢，我在北京卖了的这个不是最值钱的房子，因为我是傻叉中轴线心儿里的北京人，所以最最在乎的不是这个 ...
看上去一挺实诚的姑娘...佩服！ 刀切馒头 发表于 2016-6-23 12:03
看上去一挺实诚的姑娘...佩服！
呵呵谢谢 kidkudo 发表于 2016-5-30 10:56
总之你已经写了你可以全款，表示你有能力迅速买房，但是不要老是反复提这个作为你的优势，中介不会吃你这 ...
我真心觉得我们应该考虑联合 Verbraucherzentral,跟法院提出诉讼 Markler 不应该跟买房者收取费用,应该跟.Beauftrag方收取. 就跟去年刚通过租房关于Marker 收费的新法律一样.
因为这种做法已经严重损伤我们作为买房者的利益!! Mao_Ling 发表于 2016-5-30 15:18
主要看最近网上有人说本来看好的房子，结果房主最后说不要卖给外国人，我怕了
我的天. 房子不租给外国人还能理解. 不卖给外国人, 这是有病吗?? blumenvase 发表于 2016-6-23 14:23
我真心觉得我们应该考虑联合 Verbraucherzentral,跟法院提出诉讼 Markler 不应该跟买房者收取费用,应该跟 ...
这会导致变相涨价的
其实没根本变化
关键还是供求市场的关系 本帖最后由 blumenvase 于 2016-6-23 14:32 编辑
葱白小小 发表于 2016-6-23 14:26
这会导致变相涨价的
其实没根本变化
关键还是供求市场的关系
这当然不会!!
很多人不需要找中介卖房子的!!! 就是因为中介对卖方不收取一分钱, 把所有利益都加在买房者, 卖房者懒, 当然自己轻松.如果法律一但修改.他们要自己付.Markler 一定会先考虑清楚需要不需要找.
供求关系,至少应该是合理的. 有人说中介居然可以自己决定卖给让他自己获得最大利益的买家, 这已经是违背市场规则了!!
租房现在的法律就修改了. 非常合理.
blumenvase 发表于 2016-6-23 14:30
这当然不会!!
很多人不需要找中介卖房子的!!! 就是因为中介对卖方不收取一分钱, 把所有利益都加在买房者 ...
你可以去看看租金
热门城市的租金都在蹭蹭地涨 本帖最后由 blumenvase 于 2016-6-23 14:37 编辑
葱白小小 发表于 2016-6-23 14:32
你可以去看看租金
热门城市的租金都在蹭蹭地涨
租金跟这条法律没半毛钱关系吧.德国这几年外来人口激增,住房需求增大,
我的一个朋友,他的租户是有从土耳其, 阿富汗来工作的人. 是工作签证. 都是去年和今年刚签的合同.
blumenvase 发表于 2016-6-23 14:35
租金跟这条法律没半毛钱关系吧.
供求市场是关键
求大于供的情况下
任何对出租方或者出售方施加的费用都可以通过涨价的形式转嫁给另一方 本帖最后由 blumenvase 于 2016-6-23 14:43 编辑
葱白小小 发表于 2016-6-23 14:37
供求市场是关键
求大于供的情况下
任何对出租方或者出售方施加的费用都可以通过涨价的形式转嫁给另一方
其实本来就是卖方和买方的关系.
中间加了一个中介, 就是为了实现帮助在买卖双方不能直接完成交易的情况. 他们收取费用也是正常的.
所以,谁beauftrag,谁付钱,就是最合理的. 这个可以导致和规范避免中介利用自己的优势来各种干扰买房者的利益.
另外一个好处就是还可以因为市场竞争的原因,让Markler费用适当降低.
因为目前的法律, 买房者是被动接受方,没有选择的余地. 这个对买方非常不公平.
本帖最后由 Mao_Ling 于 2016-6-23 15:27 编辑
blumenvase 发表于 2016-6-23 14:26
我的天. 房子不租给外国人还能理解. 不卖给外国人, 这是有病吗??
{:5_393:} 本帖最后由 Mao_Ling 于 2016-6-23 15:27 编辑
blumenvase 发表于 2016-6-23 14:41
其实本来就是卖方和买方的关系.
中间加了一个中介, 就是为了实现帮助在买卖双方不能直接完成交易的情况 ...
{:5_393:} 本帖最后由 Mao_Ling 于 2016-6-23 15:26 编辑
{:5_393:} blumenvase 发表于 2016-6-23 13:30
这当然不会!!
很多人不需要找中介卖房子的!!! 就是因为中介对卖方不收取一分钱, 把所有利益都加在买房者 ...
买卖房子很多州都是买方卖方一人一半的，每人3.75%，其实我觉得7.5%的markler的费用太贵了，这个应该调整法律 fusion 发表于 2016-6-23 15:12
买卖房子很多州都是买方卖方一人一半的，每人3.75%，其实我觉得7.5%的markler的费用太贵了，这个应该调整 ...
简直是暴利啊. 卖方付款可以啊,他们找的. 买方真是冤枉啊
blumenvase 发表于 2016-6-23 15:02
简直是暴利啊. 卖方付款可以啊,他们找的. 买方真是冤枉啊
其实一样啊，如果卖方付款，那卖方就要把makler的钱加在房价里，那么最后买方还要承担grunderwerbsteuer, notar等附加费用。我觉得归根是太贵，百分之一到二我觉得就可以了 fusion 发表于 2016-6-23 15:06
其实一样啊，如果卖方付款，那卖方就要把makler的钱加在房价里，那么最后买方还要承担grunderwerbsteuer, ...
我觉得百分之七可以 你得提供这个价格相应的服务
有的中介照片拍得马马虎虎 邮件电话也应答不及时 中介费依旧走上限 多好的房子我都没有兴趣继续了 fusion 发表于 2016-6-23 15:12
买卖房子很多州都是买方卖方一人一半的，每人3.75%，其实我觉得7.5%的markler的费用太贵了，这个应该调整 ...
擦 不是你说我还没注意到这点
因为immo24上好些标识的还都是4,76%
不过你的数据好像也有出入
大部分都是7,14%
www.immobilienmakler.com/maklergebuehren/
葱白小小 发表于 2016-6-23 17:02
擦 不是你说我还没注意到这点
因为immo24上好些标识的还都是4,76%
不过你的数据好像也有出入
中介费跟地方有关
很多地方都是一边一半，有些中介为了房源，不收卖家那部分。
中介费肯定都是1.19的倍数，因为要加mwst的，fu姐估计是记错了 kitkat 发表于 2016-6-23 20:11
中介费跟地方有关
很多地方都是一边一半，有些中介为了房源，不收卖家那部分。
原来是这样
可为啥网上不少中介房源标识的还是4,76呢？
难不成可以超过法定的3,57多收吗？ 葱白小小 发表于 2016-6-24 05:55
原来是这样
可为啥网上不少中介房源标识的还是4,76呢？
难不成可以超过法定的3,57多收吗？
各个州不一样
你给的链接里面写了的，在最后一行“Wer zahlt in der Regel?”
Bremen，Hamburg，Hessen都是Käufer出
Niedersachsen是Hälfte/Hälfte oder nur Käufer
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