房东要卖房，现在我们想买了，为什么给中介费？

Yesyes · 发表于 2016-7-2 09:51

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屋主在外地，通过中介租的房子，长约。

才住了一年多，中介说有投资意向的客户想看房。我们才知道房东想卖，马上email房东问卖多少钱了，可是一直都没有回复。我们没办法就同意中介带人来看房。

第一次看房直接带着20几个人来，当时觉得不高兴了。但是还是让他们进来看了，不少买家都感兴趣，直接问我们房子好不好，周围环境那些。当然也直接问我们几时搬，我们表示公司合约是无限期，短期没打算，除非在派我们去哪儿。
马上很多人都不打算看了，有一个说想买但是给我们一年时间左右！我们也说过一年应该不可能。中介说屋主要自住是要我们走的。最后我问我们买的话，中介说可以但是一样中介费。还要安排下次看房的时间。

当时觉得很气，他们走了以后。我们也咨询了朋友。都觉得这中介很过分还不知道条例。让我们咨询律师。我们给中介说，没有屋主通知和律师回复，不可以再带人来看房了。

那现在律师说根据条例，我们也不需要给中介费，是房东给的。但是实际情况很难判。房东后来回我们email说不可以私下交易了。我们是现租客，有优先权，这中介完全就不知道。就这条已经侵犯了我们的利益了吧？
那现在我们可以只给一些服务费而不是全额中介费吗？还是要律师介入？

fusion · 发表于 2016-7-2 10:16

本帖最后由 fusion 于 2016-7-2 09:24 编辑

房东已经委托中介卖房，他们有协议的，所以他不能私下卖房给你，当然你是有优先权的，可以优先买房，但并不是说你能免中介费，除非他在委托中介前就问你你那律师不懂还是你没说清楚，只是租房，新的法律说谁找中介谁付中介费，买卖房屋还没有这个规定，依然是每个Bundesland自己定的
Beim Immobilienverkaufzahlt in den Bundesländern Berlin, Brandenburg, Bremen, Hessen und Hamburg in der Regel nur der Käufer eine Maklerprovision, während in den übrigen Bundesländern Verkäufer und Käufer sich zumeist die Maklerprovision teilen.

Yesyes · 发表于 2016-7-2 10:38

那也只是说和买卖双方分付，现在中介要我买方中介费啊。他们也没给我找房，租房的费用才刚刚给过。我在拜仁州。

two steps · 发表于 2016-7-2 10:44

我经历过类似事情，你的确有vorkauftsrecht, 但中介费也省不下来，，，，，

Yesyes · 发表于 2016-7-2 10:58

但是房东跳过我们，直接卖给第三方。有条例说由此而产生的额外费用，我们可以跟房东要赔偿。那中介费算吗？

findinger999 · 发表于 2016-7-2 11:18

換作你是房東，你會怎麼做

amanda2606 · 发表于 2016-7-2 11:28

现在这个市场，中介费基本都是买家付吧。
好像是这样的

dragonhawk · 发表于 2016-7-2 11:30

你就拖着呗，看房不给看，看了也说要长期租，不搬。有租客的房子难卖而且卖的低，尤其是长期租约。

义利 · 发表于 2016-7-2 11:46

本帖最后由义利于 2016-7-2 11:48 编辑

看房东还是有卖给你的迹象啊，，难道房主全全把卖房的事交给这个中介了？如果律师研究过合同房东可以自己卖房，那你们就私下交易不就都绕过中介费了吗？再说了你房子没买到付哪门子中介费呢？

Yesyes · 发表于 2016-7-2 11:53

findinger999 发表于 2016-7-2 11:18
換作你是房東，你會怎麼做

我要卖肯定会先问租客先了解清楚。
现在想要买，也是因为价钱合适，要是房东起价还不是大家没好处吗？

two steps · 发表于 2016-7-2 11:55

Yesyes 发表于 2016-7-2 10:58
但是房东跳过我们，直接卖给第三方。有条例说由此而产生的额外费用，我们可以跟房东要赔偿。那中介费算吗？

vorkauftsrecht 是说卖家找到买家，起草了vertrag 后，有vorkauftsrecht 的人可以在此时介入，按照这个kaufvertrag 买房子。目的是为了公平，防止房主用高价把有vorkauftsrecht 的人吓走

Yesyes · 发表于 2016-7-2 11:58

义利发表于 2016-7-2 11:46
看房东还是有卖给你的迹象啊，，难道房主全全把卖房的事交给这个中介了？如果律师研究过合同房东可以自己卖 ...

房东现在同意卖我们，我们也在联系贷款。但是房东好像想通中介继续处理。

义利 · 发表于 2016-7-2 12:04

Yesyes 发表于 2016-7-2 11:58
房东现在同意卖我们，我们也在联系贷款。但是房东好像想通中介继续处理。

如果房东实在坚持通过中介那也没有办法，但是卖家要付的中介费的，而且比买家只高不低（至少我买房的时候是这样的）。不知道为啥他非得花这个钱，再沟通一下不好吗？

Yesyes · 发表于 2016-7-2 12:26

two steps 发表于 2016-7-2 11:55
vorkauftsrecht 是说卖家找到买家，起草了vertrag 后，有vorkauftsrecht 的人可以在此时介入，按照这个ka ...

你们当时也不能绕过中介。直接和房东交易吗？

ziege_he · 发表于 2016-7-2 12:30

义利发表于 2016-7-2 11:04
如果房东实在坚持通过中介那也没有办法，但是卖家要付的中介费的，而且比买家只高不低（至少我买房的时候 ...

谁说的，大把的实例表明不少中介都只收买家那份中介费

义利 · 发表于 2016-7-2 12:41

ziege_he 发表于 2016-7-2 12:30
谁说的，大把的实例表明不少中介都只收买家那份中介费

实际经验，房东付的中介费比我的高出一千多

义利 · 发表于 2016-7-2 12:44

ziege_he 发表于 2016-7-2 12:30
谁说的，大把的实例表明不少中介都只收买家那份中介费

而且房东也是异地，看房什么的都是中介一个在跑。这其中付多少为什么是他们之间的事，但是买房合同书就是写明了卖家付很多中介费。

two steps · 发表于 2016-7-2 12:44

Yesyes 发表于 2016-7-2 12:26
你们当时也不能绕过中介。直接和房东交易吗？

不能，我们买房跟其他人买房价格一样，中介费也一样。区别就是我们有优先购买权，如果我们想要，房东必须卖我们。

two steps · 发表于 2016-7-2 12:47

异地的话找中介卖省心很多啊，换我我也会找的，哪怕也得出中介费。

ttgxrrkl · 发表于 2016-7-2 13:13

正常情况中介费省不了，因为房东已经委托了中介，他们之间有合同的。有个办法就是装出一副无赖样子，让别人因为不好的房客不敢买这个房子，然后过了房东和中介签约的有效期就可以直接跟房东买了。

Yesyes · 发表于 2016-7-2 13:16

two steps 发表于 2016-7-2 12:47
异地的话找中介卖省心很多啊，换我我也会找的，哪怕也得出中介费。

你们的押金当时怎么算？能不能从总价里扣除？

two steps · 发表于 2016-7-2 13:22

Yesyes 发表于 2016-7-2 13:16
你们的押金当时怎么算？能不能从总价里扣除？

我们后来没买成，因为又杀出一个比我们更有优先购买权的：房东前老婆。
他们当初专门签过协议，不论谁，如果卖自己这一部分，另一方有优先购买权

多事之秋 · 发表于 2016-7-2 13:31

two steps 发表于 2016-7-2 13:22
我们后来没买成，因为又杀出一个比我们更有优先购买权的：房东前老婆。
他们当初专门签过协议，不论谁， ...

优先购买权是要在同等价位下吗？

ziege_he · 发表于 2016-7-2 14:36

义利发表于 2016-7-2 11:41
实际经验，房东付的中介费比我的高出一千多

你不信就算了，我只是把我知道的说出来而已

义利 · 发表于 2016-7-2 14:44

ziege_he 发表于 2016-7-2 14:36
你不信就算了，我只是把我知道的说出来而已

是你不相信我，我只说自己的亲身经历，你可以说你知道的，我也说我知道的，都是想帮忙不需要抬杠。

ziege_he · 发表于 2016-7-2 14:54

义利发表于 2016-7-2 13:44
是你不相信我，我只说自己的亲身经历，你可以说你知道的，我也说我知道的，都是想帮忙不需要抬杠。

是你根本没看明白我的意思。。。
中介为了揽生意，有不少是只收买家中介费的。
假设lz房东找的中介也是不收卖家中介费的那种，他为啥非要自己亲力亲为，而不委托中介来处理？

义利 · 发表于 2016-7-2 15:23

ziege_he 发表于 2016-7-2 14:54
是你根本没看明白我的意思。。。
中介为了揽生意，有不少是只收买家中介费的。
假设lz房东找的中介也是 ...

不能以偏盖全，只收买家中介费的事可能占多数，但是异地等原因也有卖家来不了全委托的情况。所以我一开始就问LZ是不是中介全全委托。我买的时候房子是空的，房东和中介都在外地，就是中介把看房签合同等等问题都承担了，还得不辞辛苦的两地到处跑，这自然就涉及到中介费和委托费的问题。

Yesyes · 发表于 2016-7-2 15:49

屋主在外地，中介算是本地不远的村子里。我们并没有通过中介找房子买，只是想买我们有优先的而且已经有租约的房子。为什么还有给全额买家中介费？即使要我只觉得一部分document fee就仁至义尽了。这也是最初律师说的新条例规定的。

kitkat · 发表于 2016-7-2 15:58

本帖最后由 kitkat 于 2016-7-2 16:07 编辑

Yesyes 发表于 2016-7-2 15:49
屋主在外地，中介算是本地不远的村子里。我们并没有通过中介找房子买，只是想买我们有优先的而且已经有租 ...

买卖的前提是双方愿意，你现在的情况是，房主不愿意绕过中介直接卖你
找律师也不能逼房主跟中介毁约

现在就三种情况呗
1，付中介费买
2，继续住，看看新房主怎样
3，找新地方搬家

高粱饴 · 发表于 2016-7-2 19:38

中介费是双向收的，不光只收买家，还收卖家的。我家正好有房子在卖，所以知道。收买家大概6%，收卖家3.几

Yesyes · 发表于 2016-7-2 20:10

高粱饴发表于 2016-7-2 19:38
中介费是双向收的，不光只收买家，还收卖家的。我家正好有房子在卖，所以知道。收买家大概6%，收卖家3.几

你家的房子也是直接卖给租客吗？

我没有委托这个中介找房子，也没有找房的合约。也不满意他们。
再不行，我就不能找个好的中介代表自己吗？

深色 · 发表于 2016-7-2 21:08

LZ需要确认一件事情，就是你从哪里得知房主要卖房，如果通过中介了解到的，那么中介费用无法避免，因为房主跟中介是有合约的，不能因为你毁约。退一步说，房主亲自告诉LZ自己要卖房，但要求通过中介，那么还是无法逃避中介费。最后LZ在别人看房时提出的问题做出的回答，有可能已经让这个中介很不开心，而这个中介跟房主的关系，LZ也不是很清楚，买房的话估计比LZ所提到的中介费要复杂多了

高粱饴 · 发表于 2016-7-2 21:12

Yesyes 发表于 2016-7-2 20:10
你家的房子也是直接卖给租客吗？

我没有委托这个中介找房子，也没有找房的合约。也不满意他们。

我家房子没租客，就是直接找中介卖方。
我的意思是，谁都不想交中介费，如果你不搬，增加他们卖房难度，等房主和中介合约过期，房主会直接卖给你吧

tin_tint · 发表于 2016-7-3 16:03

一个字拖。

房主和中介的合同有个期限的。

你只要拖过他们合约期限，你就可以跳过中介，直接和房东买。

凑热闹 · 发表于 2016-7-3 21:16

tin_tint 发表于 2016-7-3 16:03
一个字拖。

房主和中介的合同有个期限的。

那时候就得房东愿意卖给LZ，第二房价如果上涨了LZ一样没便宜。

fusion · 发表于 2016-7-3 22:04

tin_tint 发表于 2016-7-3 15:03
一个字拖。

房主和中介的合同有个期限的。

前提是房东一直找不到人买，楼主才能拖啊

Yesyes · 发表于 2016-7-3 23:12

这房子如果没有租客,价钱高可能会高20%。我们邻居说和他们几年前买的差不多一样价钱。第一次看房就有4家人感兴趣，一个还非常有兴趣。这还不包括那些因为我们说不会走而干脆放弃的家庭。我们要是不用优先权压着，估计已经抢不到了。
所以我们才咨询过律师的说法。现在带着孩子，要搬家特别免费。当时是问律师我们的租约如何不受影响，换了房东涨租金也是很影响的。随便也问了中介费的问题，律师说不应该我们出。我们才想了解更多

utata · 发表于 2016-7-4 07:24

高粱饴发表于 2016-7-2 19:38
中介费是双向收的，不光只收买家，还收卖家的。我家正好有房子在卖，所以知道。收买家大概6%，收卖家3.几

大部分是只收买家的。因为我家买过一套，卖过一套，在两个不同城市，不同中介，都是买方付的中介费。我们卖的那套因为在异地，也都是教给中介处理。后来就请中介吃了顿饭。

utata · 发表于 2016-7-4 08:02

高粱饴发表于 2016-7-2 19:38
中介费是双向收的，不光只收买家，还收卖家的。我家正好有房子在卖，所以知道。收买家大概6%，收卖家3.几

你们可以和中介提出说不收卖家的，因为大部分是不收的，虽然收也不是不对，但是中介这么做稍微有点不地道，如果他们不肯就可以说在多长时间内没按这个价卖出去就免中介费。

spike · 发表于 2016-7-4 08:28

ttgxrrkl 发表于 2016-7-2 13:13
正常情况中介费省不了，因为房东已经委托了中介，他们之间有合同的。有个办法就是装出一副无赖样子，让别人 ...

为了省一点钱就做这种损人利己的事合适吗？真的拉得下脸来扮无赖吗？
很同情你们的房东，希望我以后的投资房不要碰到这样的房客。
看来有必要开个帖子集思广益，征集一些预防和应对不良租客的手段……

雨中彩虹 · 发表于 2016-7-4 08:49

Yesyes 发表于 2016-7-2 10:58
但是房东跳过我们，直接卖给第三方。有条例说由此而产生的额外费用，我们可以跟房东要赔偿。那中介费算吗？

跳不过你们的，房东卖方给第三方需要你们签署放弃优先权的协议，而且是在买卖合同出来后。
比如房东要把房子以20万的价格卖给我，需要拿到这个合同给你看，让你签放弃优先购买协议，如果你觉得这个价格不错，就可以直接以20万买下来。

雨中彩虹 · 发表于 2016-7-4 08:52

义利发表于 2016-7-2 12:41
实际经验，房东付的中介费比我的高出一千多

现在市场上房源紧缺，中介求着有方源的人，按规定是都要付中介费，但是卖方的要是说不付，上杆子的中介也多了去了

two steps · 发表于 2016-7-4 10:47

多事之秋发表于 2016-7-2 13:31
优先购买权是要在同等价位下吗？

是的

Yesyes · 发表于 2016-7-4 11:32

spike 发表于 2016-7-4 08:28
为了省一点钱就做这种损人利己的事合适吗？真的拉得下脸来扮无赖吗？
很同情你们的房东，希望我以后的投 ...

我们才住进来一年而已，去年问你怎么不说要卖？我们带着几小朋友还要读书，还要上班。搬家的额外精力很费功夫的！

你要问我，我也是实话短期没打算，除非公司外派。中介什么都没问过我们，同一个中介去年签租房合影的时候说无限期合约，不受买卖影响，屋主不打算回来住。
现在我们也没说要赖着不走，我们说咨询律师我们的权益，律师没回复现在别一大群人一起来看房。

ttgxrrkl · 发表于 2016-7-4 11:48

spike 发表于 2016-7-4 08:28
为了省一点钱就做这种损人利己的事合适吗？真的拉得下脸来扮无赖吗？
很同情你们的房东，希望我以后的投 ...

一个房子的中介费差不多房价的5.7%，不少了，如果lz也认为中介费是你说的“一点钱”就不会发帖子问大家了。中介本来就没有给lz一家做什么贡献拿中介费的话lz一家的确也挺亏，房东在这里也不损失什么，为何说同情房东。

kidkudo · 发表于 2016-7-4 12:19

你要想省中介费，只能等房东和中介合同结束

然后买下

但是你没办法阻止中介要求看房，因为这不是你的房子。

cosimo · 发表于 2016-7-4 12:20

房东一旦委托了中介，就算现任租客买房也要付中介费。
现任租客有优先权购买
楼主如果想买这房很好办，阻扰别人看房就行，比如总是termin不合适，好不容易让人来看个房就声称自己不打算搬，并暗示目前这个房子有很多要修的地方正在和房东商量，谁要接受就和谁继续要求。房子自然不好买。等房东来问你，杀价就行了。

Yesyes · 发表于 2016-7-4 12:31

kidkudo 发表于 2016-7-4 12:19
你要想省中介费，只能等房东和中介合同结束

然后买下

我没有阻止他带人来看房，但是你带一个两个或者几家人先告诉我们也要吧？一下子来几十人，我连不高兴都不可以吗？

现在这房子邻居有优先权，因为地是他们的，其它住户给年租金。他们不买才到我们。这中介说没这条例，我想不要怎么不专业的中介。

再来现在屋主同意卖我们，你带人来看我们有优先权买的房子？
遇到这中介才心塞呢！

kidkudo · 发表于 2016-7-4 12:34

Yesyes 发表于 2016-7-4 12:31
我没有阻止他带人来看房，但是你带一个两个或者几家人先告诉我们也要吧？一下子来几十人，我连不高兴都不 ...

这个确实有点过，你最好要书面警告下中介

或者写邮件后再电话下房东

以后有人看房，只要人多或者termin不合适，一律拒绝
很多中介就是捣浆糊，把钱拿到手了就是，其他一概不管。

spike · 发表于 2016-7-4 13:15

Yesyes 发表于 2016-7-4 11:32
我们才住进来一年而已，去年问你怎么不说要卖？我们带着几小朋友还要读书，还要上班。搬家的额外精力很费 ...

我当然也很同情楼主，这个中介的服务确实有问题，但是表面上看并没有漏洞。

楼主有2个误区，首先只要房东委托了中介，那么只要中介合同还有效就无法拒绝支付中介费，不然房东会吃官司。其次所谓的优先权是指房东和买家谈好价钱后，租客有权以同样价格截胡，而不是说房东必须先和你们谈价格，谈不拢才可以继续找别的买家。你们只有一次选择的机会，是不是接受买卖双方拟定的价格。

从你的描述看房子的土地权并不属于房东，而是有另外的地主，房主必须向地主付地皮租金，看来是Pachtvertrag，这种房子不是完整的产权，一般不建议购买。如果我是你就会把重点放在和房东谈判搬家的条件和赔偿，拖下去对大家都不好。

moudy · 发表于 2016-7-4 15:24

Yesyes 发表于 2016-7-4 12:31
我没有阻止他带人来看房，但是你带一个两个或者几家人先告诉我们也要吧？一下子来几十人，我连不高兴都不 ...

我觉得你可以先主张vorkaufsrecht belehrung。房东想卖房子不跟你打招呼，造成了你的损失，要求房东自己掏中介费。

高粱饴 · 发表于 2016-7-4 15:40

utata 发表于 2016-7-4 07:24
大部分是只收买家的。因为我家买过一套，卖过一套，在两个不同城市，不同中介，都是买方付的中介费。我们 ...

我们这两天正在和中介签合同，也是异地卖房。谢谢你的建议，我们试试看。

义利 · 发表于 2016-7-4 22:50

spike 发表于 2016-7-4 13:15
我当然也很同情楼主，这个中介的服务确实有问题，但是表面上看并没有漏洞。

楼主有2个误区，首先只要 ...

我一直以为Pachtvertrag 是只对花园果园的租赁。

义利 · 发表于 2016-7-4 22:55

雨中彩虹发表于 2016-7-4 08:52
现在市场上房源紧缺，中介求着有方源的人，按规定是都要付中介费，但是卖方的要是说不付，上杆子的中介也 ...

我遇到了极品卖家，就是不出面，然后合同还委托中介两地签的。当个极端少数个例吧。

smtp · 发表于 2016-7-5 14:23

买投资房时候中介和我说，好像有这么个法律上的说道，就是房东拉人来看房，租户是不能总拒绝的。也就是说你可以今天拒绝，但是不能连着一个月都拒绝，不能人为故意的损害房主利益。

Yesyes · 发表于 2016-7-5 20:25

smtp 发表于 2016-7-5 14:23
买投资房时候中介和我说，好像有这么个法律上的说道，就是房东拉人来看房，租户是不能总拒绝的。也就是说你 ...

你的中介有说过卖房的话，租客有些什么保障吗？
我们现在屋主同意卖我们，中介说明天要确定。不然就卖给别人了！

smtp · 发表于 2016-7-5 22:04

租客就是可以截胡或优先购买，像上面其他人说的。基本都得配合，好像有法律规定的，反正原则就是不能损害房主利益。但是一般有经验的中介看房子也都会稍微注意的，比如不要经常约，或者一整一大堆的，因为租客如果不配合对他们也是麻烦事儿不是。

但是我买的那个WOHNUNG租客是老头老太，贷不到款了，我本身也不是自主，正好。
实际我那个也不是中介，是deutsche annington当时想把整个大楼卖了然后买个什么关于支线火车还是电车之类的公司，委托这个人卖房子，不要中介费。大楼基本都是原租户买了，剩下的几个WOHNUNG卖给外人的估计要不是就是不想常住的，要不就是贷不到款的。

spike · 发表于 2016-7-6 09:00

Yesyes 发表于 2016-7-5 20:25
你的中介有说过卖房的话，租客有些什么保障吗？
我们现在屋主同意卖我们，中介说明天要确定。不然就卖给 ...

先去问清楚是不是Pachtvertrag，如果是的话建议还是不要买了，准备搬家吧。

并非如此 · 发表于 2016-7-6 10:32

高粱饴发表于 2016-7-4 15:40
我们这两天正在和中介签合同，也是异地卖房。谢谢你的建议，我们试试看。

中介有的是，除非是那种保证多久卖出去，不然就赔钱给你的那种，除了一些信息闭塞的老人卖房还要交中介费，基本上90%的中介都是免费为卖房的服务，你还可以干涉他的中介费比率不得超过多少等等。
如果是本地的，不要签合同，直接找10个8个中介同时替你买房子都没问题，而且你不需要付任何责任。

rose122333 · 发表于 2016-7-26 22:01

最后买了吗？

Yesyes · 发表于 2016-8-8 05:39

中介效率低下，还在等能源证书和其他文件中

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萍聚头条

[买房建房] 房东要卖房，现在我们想买了，为什么给中介费？

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