Yesyes 发表于 2016-7-2 10:58
但是房东跳过我们，直接卖给第三方。有条例说由此而产生的额外费用，我们可以跟房东要赔偿。那中介费算吗？
跳不过你们的，房东卖方给第三方需要你们签署放弃优先权的协议，而且是在买卖合同出来后。
比如房东要把房子以20万的价格卖给我，需要拿到这个合同给你看，让你签放弃优先购买协议，如果你觉得这个价格不错，就可以直接以20万买下来。
义利 发表于 2016-7-2 12:41
实际经验，房东付的中介费比我的高出一千多
现在市场上房源紧缺，中介求着有方源的人，按规定是都要付中介费，但是卖方的要是说不付，上杆子的中介也多了去了
多事之秋 发表于 2016-7-2 13:31
优先购买权是要在同等价位下吗？
是的
spike 发表于 2016-7-4 08:28
为了省一点钱就做这种损人利己的事合适吗？真的拉得下脸来扮无赖吗？
很同情你们的房东，希望我以后的投 ...
我们才住进来一年而已，去年问你怎么不说要卖？我们带着几小朋友还要读书，还要上班。搬家的额外精力很费功夫的！
你要问我，我也是实话短期没打算，除非公司外派。中介什么都没问过我们，同一个中介去年签租房合影的时候说无限期合约，不受买卖影响，屋主不打算回来住。
现在我们也没说要赖着不走，我们说咨询律师我们的权益，律师没回复现在别一大群人一起来看房。
spike 发表于 2016-7-4 08:28
为了省一点钱就做这种损人利己的事合适吗？真的拉得下脸来扮无赖吗？
很同情你们的房东，希望我以后的投 ...
一个房子的中介费差不多房价的5.7%，不少了，如果lz也认为中介费是你说的“一点钱”就不会发帖子问大家了。中介本来就没有给lz一家做什么贡献拿中介费的话lz一家的确也挺亏，房东在这里也不损失什么，为何说同情房东。
你要想省中介费，只能等房东和中介合同结束
然后买下
但是你没办法阻止中介要求看房，因为这不是你的房子。
房东一旦委托了中介，就算现任租客买房也要付中介费。
现任租客有优先权购买
楼主如果想买这房很好办，阻扰别人看房就行，比如总是termin不合适，好不容易让人来看个房就声称自己不打算搬，并暗示目前这个房子有很多要修的地方正在和房东商量，谁要接受就和谁继续要求。 房子自然不好买。等房东来问你，杀价就行了。
kidkudo 发表于 2016-7-4 12:19
你要想省中介费，只能等房东和中介合同结束
然后买下
我没有阻止他带人来看房，但是你带一个两个或者几家人先告诉我们也要吧？一下子来几十人，我连不高兴都不可以吗？
现在这房子邻居有优先权，因为地是他们的，其它住户给年租金。他们不买才到我们。这中介说没这条例，我想不要怎么不专业的中介。
再来现在屋主同意卖我们，你带人来看我们有优先权买的房子？
遇到这中介才心塞呢！
Yesyes 发表于 2016-7-4 12:31
我没有阻止他带人来看房，但是你带一个两个或者几家人先告诉我们也要吧？一下子来几十人，我连不高兴都不 ...
这个确实有点过，你最好要书面警告下中介
或者写邮件后再电话下房东
以后有人看房，只要人多或者termin不合适，一律拒绝
很多中介就是捣浆糊，把钱拿到手了就是，其他一概不管。
Yesyes 发表于 2016-7-4 11:32
我们才住进来一年而已，去年问你怎么不说要卖？我们带着几小朋友还要读书，还要上班。搬家的额外精力很费 ...
我当然也很同情楼主，这个中介的服务确实有问题，但是表面上看并没有漏洞。
楼主有2个误区，首先只要房东委托了中介，那么只要中介合同还有效就无法拒绝支付中介费，不然房东会吃官司。其次所谓的优先权是指房东和买家谈好价钱后，租客有权以同样价格截胡，而不是说房东必须先和你们谈价格，谈不拢才可以继续找别的买家。你们只有一次选择的机会，是不是接受买卖双方拟定的价格。
从你的描述看房子的土地权并不属于房东，而是有另外的地主，房主必须向地主付地皮租金，看来是Pachtvertrag，这种房子不是完整的产权，一般不建议购买。如果我是你就会把重点放在和房东谈判搬家的条件和赔偿，拖下去对大家都不好。