经典问题:买带租客的二手房
租客住了23年,两口子50多岁上班族,有12个月的kundigungsfrist。房价比隔壁同样的空房便宜15%。我们自己还在租房,也没其它房产,也不着急一定要搬家。如果买了肯定使用eigennutzungsrecht请他们搬家。
目标是1年之后搬进去,如果有麻烦打官司有律师险兜着,拖个半年一年对我们也没什么影响。
房子租金基本搞定了大部分月供,现在租的房子也住的下,两边的学校也都合意。购物上班现在的房子还方便一点。
这样子下手还有什么问题么?
恭喜终于下手了。你那边不便宜啊
我感觉直接交给律师处理能好点,省心。
1 租客搬走的问题
2 租客有优先购买的问题
shadowboy 发表于 2016-7-2 16:11
恭喜终于下手了。你那边不便宜啊
我感觉直接交给律师处理能好点,省心。
1 租客搬走的问题
就是贵才考虑这种条件的房子,律师肯定是从第一封kun信开始就要介入的,我现在在盘算万一谈到abfindung该怎么应对,不知道板上有没有过来人能讲讲经验 你直接问租客几时搬了吗?如果就是不搬,你怎么办? 就我知道的,一个独居老太太,65左右吧,住了25年,房主给了2万5请出去,是在汉堡的比较中心地段,3zi.70平米大概,可能还没有 本帖最后由 moudy 于 2016-7-2 18:12 编辑
Yesyes 发表于 2016-7-2 17:44
你直接问租客几时搬了吗?如果就是不搬,你怎么办?
还没呢,正在安排,这不是见面之前备战么
万一赖着不走,就Klagen,räumungsverfahren,走个两年流程,反正他的房租也不能少,少了就不是简单的eigenbedarf了
而且没孩子两口住150平米房子本身是不是有必要?没准人家也觉得换个100平房子便宜点,就是没动力呢。
红茶C 发表于 2016-7-2 17:55
就我知道的,一个独居老太太,65左右吧,住了25年,房主给了2万5请出去,是在汉堡的比较中心地段,3zi.70平 ...
我看的一般是搬家费用,中介费加上交接那一个月的冷租,现在中介费省了吧,单那两项加一起有个5000欧该够了吧 我本身就是租客,我们查到的是原屋主或者他家人和继承人可以自住。卖房的屋主,权利在原租客之后。。但是各地法例可能不一样,各个中介或者律师对此也是不同看法。。所以目前没有绝对的说法。。
啥律师险管这个 Yesyes 发表于 2016-7-2 18:18
我本身就是租客,我们查到的是原屋主或者他家人和继承人可以自住。卖房的屋主,权利在原租客之后。。但是各 ...
不对,这个是有绝对说法的,房主在给出足够理由的情况下可以以自主权取消租约,没有租客大于房主的说法。只有miethaus拆分成wohnung零售时租客有十年保护 moudy 发表于 2016-7-2 17:03
我看的一般是搬家费用,中介费加上交接那一个月的冷租,现在中介费省了吧,单那两项加一起有个5000欧该够 ...
对对,我忘了,那房主不是自住,是收回来装修,可以更贵租出去,我是看你写遣散费突然想到这事儿,你们自住肯定不用那么多 但是买来的房子打了官司搬进去住的话总觉得很别扭啊, 房子里有怨气, vermieten1 发表于 2016-7-2 22:00
但是买来的房子打了官司搬进去住的话总觉得很别扭啊,
我觉得住了23年上班族不会有时间精力让事情发展到这个地步的。打官司又不是说说这么简单,每一步都有后果,输了不光得搬家,还有赔偿问题。
商量个方案大家好合好散才是王道。 买个老房子,便宜15%能省多少啊?3w5w吧。值得把住了半辈子的老人赶走嘛?再说没啥律师险保住房纠纷吧?这边花大钱请律师,别人那边是近乎免费的租客协会。对方要是难搞点,走之前在房子里放点大招,随便修修省的钱就全赔进去了,再说周围都是他们的老邻居,买房子还是开开心心的好。哪有开始就奔着冲突去的。 本帖最后由 moudy 于 2016-7-5 08:25 编辑
caper 发表于 2016-7-5 05:57
买个老房子,便宜15%能省多少啊?3w5w吧。值得把住了半辈子的老人赶走嘛?再说没啥律师险保住房纠纷吧?这 ...
慕尼黑房子贵,15%就是奔10万了。这个是房东整个楼的十几套Wohnung全卖了,不是只买这一套,他们也没有老邻居了,全换人了。他们也不算老人,50多岁上班族而已。也不是赶走,而是买房之前就协议好,两个人没孩子或者孩子大了搬走了,他们估计自己也没必要住6zimmer大房子,可能正有心换小点的Wohnung,当然这些都要跟房客见面谈了之后才决定。另外法律险是包括住房纠纷的。肯定不想本着冲突去,所以我们也看房客是什么样的人再最后决定。
另外临走搞破坏的只能是法盲,不知道修理费用全算他们头上 caper 发表于 2016-7-5 05:57
买个老房子,便宜15%能省多少啊?3w5w吧。值得把住了半辈子的老人赶走嘛?再说没啥律师险保住房纠纷吧?这 ...
你15%放到慕尼黑和汉堡试试?
另外50多岁就老人了?
楼主本来就不着急搬,慢慢磨,不正好 关心一下租金多少,租金回报率多少。
万一赶不走的话,就当投资了。
如果回报率不高,慎选。 十万差价拿来赶租客怎么也赶走了{:5_332:} moudy 发表于 2016-7-5 08:20
慕尼黑房子贵,15%就是奔10万了。这个是房东整个楼的十几套Wohnung全卖了,不是只买这一套,他们也没有 ...
买房合同上写的是,房屋状态以你最后一次看到为准。不是说完好无损好不好。简单说吧,他搬家的时候地上多磨几下,可以说正常使用磨损。其他的招多了,网上一查一大把。youtube上故事也不少。总之,如果对方愿意搬,或是很好说话,那是很理想的。不过,住了20多年了,圈子都在哪了。不愿意才是大概率事件。我建议你别一开始就想着走律师啥的。再说,你看到的那家律师险包二手房买卖纠纷啊?我听说买新房有和开发商的保险。二手房和私人的还真没听说过。 caper 发表于 2016-7-5 10:04
买房合同上写的是,房屋状态以你最后一次看到为准。不是说完好无损好不好。简单说吧,他搬家的时候地上多 ...
mietvertrag上有schoeneheit reparatur的规定,再说他要愿意到点走人,地板爱怎么磨怎么磨,全撬了咱都不怕,这点维修的手艺我还是有的,百十来欧换两块地板的事情。除非他把墙拆了暖气管子锯了,做到这份上算他厉害。
不给钱当然有可能不愿意搬,我也不是说一分不出,房价因为他降下来这么多,分点红利是本分。
moudy 发表于 2016-7-5 10:39
mietvertrag上有schoeneheit reparatur的规定,再说他要愿意到点走人,地板爱怎么磨怎么磨,全撬了咱都不 ...
等着m哥上经验贴了{:5_319:} kidkudo 发表于 2016-7-5 10:40
等着m哥上经验贴了
穷人命苦啊{:3_247:} 哪比得了买新房的主 moudy 发表于 2016-7-5 10:42
穷人命苦啊 哪比得了买新房的主
大慕村的房价,我只能仰望 moudy 发表于 2016-7-5 08:20
慕尼黑房子贵,15%就是奔10万了。这个是房东整个楼的十几套Wohnung全卖了,不是只买这一套,他们也没有 ...
能问下他们租金多少,现在外面租金很贵,他们老租户租金低,搬出去换了小房子租金却不减少,谁愿意啊 建议还是要谨慎,我记得有条租客保护法来着,房产交易三年内不能以自住为理由kun租客,有的城市自己有特别规定,比如杜塞是8年保护。最好还是先咨询律师。 6个房间的房子售价不便宜吧,不如买haus了,这种老房子这么大nebenkosten都要600,700了吧 keepfeeling 发表于 2016-7-5 12:13
建议还是要谨慎,我记得有条租客保护法来着,房产交易三年内不能以自住为理由kun租客,有的城市自己有特别 ...
这个我前面说了,是整栋楼一份产权,后来把产权切割了,零售wohnung,这时候有保护,三年是BGB规定的,实际各地执行都是7-10年。我们专门跟卖方确认了不是这种情况。 vermieten1 发表于 2016-7-5 12:15
6个房间的房子售价不便宜吧,不如买haus了,这种老房子这么大nebenkosten都要600,700了吧
亲,haus在慕村方圆20km以内可是80w ab哦,注意是阿布哦不是逼死哦 vermieten1 发表于 2016-7-5 12:11
能问下他们租金多少,现在外面租金很贵,他们老租户租金低,搬出去换了小房子租金却不减少,谁愿意啊
他那个冷租也是当地mietspiegel水平了,要是换到我这边租80平米的房子,平米单价跟现在差不多。守着地铁站,3个超市和一个超大公园,生活水平一点不降。