这个新建DHH贵吗
本帖最后由 datutu 于 2016-7-11 22:19 编辑地点在Essen周边偏僻小镇，有S-Bahn，约30分钟到Essen HBF。开发商的一个楼盘，有十几栋房子，还没开工，但已经卖了一半多了。我们看中了一个DHH，面积大概150平，地350平，带车库，带Keller。还包括：massive Bauweise，每层都有地暖，电动Rolladen, 太阳能+Gas。前门朝向西北偏西，后门朝向东南偏东。旁边有幼儿园，公车站，小学。
价格330k，不知是否有水分？
真便宜，真羡慕！ 这也太便宜了吧 R211 发表于 2016-7-11 19:36
这也太便宜了吧
啊？ 说的我都有点怕上当了 柏林的一半吧 oberhausen? 价格可以。朝向一般。
本帖最后由 Noctilux 于 2016-7-11 20:28 编辑
具体看看baubeschreibung吧
我知道有些楼盘，卖了几年了，也不见造，去问的话，也说一半都被卖掉了
抛开地皮，纯房子本身这个价格也绝对便宜 朝向听起来一般啊
Noctilux 发表于 2016-7-11 20:27
具体看看baubeschreibung吧
我知道有些楼盘，卖了几年了，也不见造，去问的话，也说一半都被卖掉了
多谢提醒 march 发表于 2016-7-11 20:40
朝向听起来一般啊
南北朝向的卖完了。如果这个价格朝向还好，我更会觉得是陷阱了。 小学有没有不那么重要 因为短短四年熬一熬就过去了 中学得近 真便宜啊 805188536 发表于 2016-7-11 20:04
oberhausen?
不是。是一个特别小的村子。 本帖最后由 kidkudo 于 2016-7-11 21:54 编辑
真便宜，我们这里鸟不拉屎村子里的都是50万以上，还要抢
每层都有地暖，电动Rolladen, 太阳能+Gas 这些配置不错了。330k如果包含车库价格那很好了，是Garage的话
kidkudo 发表于 2016-7-11 21:53
真便宜，我们这里鸟不拉屎村子里的都是50万以上，还要抢
每层都有地暖，电动Rolladen, 太阳能+Gas 这些配 ...
谢谢评价。我看了一下这家开发商在德国其他城市在售的楼盘，差别还是挺大的。不知道除了地价差异之外，是不是在建筑用料上面也会有很大差异啊？ datutu 发表于 2016-7-11 22:04
谢谢评价。我看了一下这家开发商在德国其他城市在售的楼盘，差别还是挺大的。不知道除了地价差异之外，是 ...
用料这个只有看买过的人评价了
不过能上电动rolladen的，配置不会太差。
你可以去他们建好的楼盘看看，感受下，心里就有数了 这个价格只是一个开始的基本价。你要自己看下合同，随后而来的比如Sonderwunsch,地板装修，墙壁装修等等。都要加价的。特别这种开发商的房子要注意如果浴室卫生间要Sonderwunsch并且通过开发商来做的话，那需要额外加的价格比较高呢。所以最后价格不止33万。
另外靠近S-Bahn有利有弊，这种接近公共交通的地方，人来人往比较杂，治安是个问题。
zihan 发表于 2016-7-12 08:42
这个价格只是一个开始的基本价。你要自己看下合同，随后而来的比如Sonderwunsch,地板装修，墙壁装修等等。 ...
小村子的s bahn还好，基本都是本地通勤的本地居民 偏僻小镇也敢买? 以后后悔的几率很大! 得看地皮多少钱，房子多少钱。Essen地皮一般不贵。房子是massiv的还是木头的。 haotianqi 发表于 2016-7-12 08:57
偏僻小镇也敢买? 以后后悔的几率很大!
快说说。不想以后后悔啊 geehrt 发表于 2016-7-12 09:55
得看地皮多少钱，房子多少钱。Essen地皮一般不贵。房子是massiv的还是木头的。
是的啊，所以才不贵。房子是 massiv 的 stein auf stein，不好吗? zihan 发表于 2016-7-12 08:42
这个价格只是一个开始的基本价。你要自己看下合同，随后而来的比如Sonderwunsch,地板装修，墙壁装修等等。 ...
谢谢提醒。我们会仔细看看。内装修打算交房以后，有富裕钱了，再慢慢来了。这个价格也不敢奢望太多。 datutu 发表于 2016-7-12 11:17
是的啊，所以才不贵。房子是 massiv 的 stein auf stein，不好吗?
现在massive也很少stein auf stein吧 。起码开发商都是直接买massive的墙拼起来的。我不太懂。
另外我听说，同样的房子在不同的地上，价格也不同，是一个中国同事听开发商说的：地皮贵的地方，房子纯造价也贵，我感觉他被忽悠了。
另外这个你去问了吗？不会是虚假广告吧。网上信息很多都不靠铺的。 另外essen周边的村子有些是老鲁尔区经济非常差的地方 kidkudo 发表于 2016-7-11 21:53
真便宜，我们这里鸟不拉屎村子里的都是50万以上，还要抢
每层都有地暖，电动Rolladen, 太阳能+Gas 这些配 ...
我觉得楼主询问之后，这个价格多半拿不下。无论在哪，人工材料成本摆着呢。 paul871017 发表于 2016-7-12 11:35
我觉得楼主询问之后，这个价格多半拿不下。无论在哪，人工材料成本摆着呢。
DHH 本身造价也就20多万吧，地价不贵有可能的
本帖最后由 kidkudo 于 2016-7-12 11:42 编辑
datutu 发表于 2016-7-12 11:19
谢谢提醒。我们会仔细看看。内装修打算交房以后，有富裕钱了，再慢慢来了。这个价格也不敢奢望太多。
德国和国内不一样
德国交给你的就是精装，一般不做什么吊顶之类处理
地板，卫浴，以及瓷砖这些你在建的时候如果有需求，就要先提出来
等交房了再改，那就烧钱了
墙纸和灯这些内装你自己可以搞定的
你先确认这个330k就究竟包含哪些价格，一般车库是另外加钱算个总价的
具体的材料你可以在bauschreibung里看到，用了哪些牌子的瓷砖，地板，卫浴。。。
datutu 发表于 2016-7-12 11:14
快说说。不想以后后悔啊
我记得论坛之前就有人发帖，买到村里后悔的。
中国人还是不适合太偏僻的小村子，喜欢稍微热闹一点的 paul871017 发表于 2016-7-12 11:32
现在massive也很少stein auf stein吧 。起码开发商都是直接买massive的墙拼起来的。我不太懂。
另外我听 ...
已经和销售谈过了，也拿到了baubeschreibung，包括的项目都有记载。合同模板还没拿到。你提醒的拼起来的墙我也不动，得去再问问。还有什么其它陷阱吗？关于Lage，Essen周边哪几个小镇需要排除? kidkudo 发表于 2016-7-12 11:39
德国和国内不一样
德国交给你的就是精装，一般不做什么吊顶之类处理
有道理。我们没有太多特殊要求，主要是怕加了以后涨的太多。问了几项的报价：阳台，阁楼浴室（预留或是整套），还没有收到回复。还有一个在犹豫中，就是插座，不知道是否应该多要几个，但是看了有些人的经历，又怕特殊要求的施工质量不如标配的。 datutu 发表于 2016-7-12 11:50
有道理。我们没有太多特殊要求，主要是怕加了以后涨的太多。问了几项的报价：阳台，阁楼浴室（预留或是整 ...
这个价格还可以，不贵，也不用当心上当。我家也是买的这种房子，但是位置很好，所以贵一些，41万多，我们这边纯地皮600米差不多25万吧，而且很难抢到。我觉得如果在村子里33万完全有可能。
另外你能透露一下开发商么？说不定我们是一家开发商的。
我觉得还挺满意，后面加钱也不多，如果你要求少，完全都可以不加钱，我家加顶楼一个Dusche整套全包含才4000欧，瓷砖还是铺到顶的，良心价。Doppelstecke 65欧，我觉得大开发商还是不错的，房子价格合理，Songderwunsch也不贵 Essen 本来就不是什么好城市。难民巨多，难民峰会都是在那里召开的。周边的村子，位置可想而知了。个人建议楼主在杜塞和科隆周边买。 datutu 发表于 2016-7-12 11:42
已经和销售谈过了，也拿到了baubeschreibung，包括的项目都有记载。合同模板还没拿到。你提醒的拼起来的 ...
很不贵，在essen附近上班房子又是刚需的话当然拿下咯
想升值的话别说周围小镇，essen自己都不是个好选择，鲁尔区有的地方虽然生活便利，风景宜人，但是没有产业，老龄化又严重。。。 多偏僻的村子？人口大概多少？太偏僻的村子要慎重些，多了解情况。
香草小布丁 发表于 2016-7-12 14:24
Essen 本来就不是什么好城市。难民巨多，难民峰会都是在那里召开的。周边的村子，位置可想而知了。个人建议 ...
难民峰会！ {:5_331:} 好在离Essen还挺远。杜塞周边太贵了。这个村子离杜塞也还可以。 QCheng1 发表于 2016-7-12 14:39
多偏僻的村子？人口大概多少？太偏僻的村子要慎重些，多了解情况。
在山里，人口1万5左右。 yayoi 发表于 2016-7-12 14:35
很不贵，在essen附近上班房子又是刚需的话当然拿下咯
想升值的话别说周围小镇，essen自己都不是个好选择 ...
是钢需。就是为了上班近想买的。 香草小布丁 发表于 2016-7-12 14:24
Essen 本来就不是什么好城市。难民巨多，难民峰会都是在那里召开的。周边的村子，位置可想而知了。个人建议 ...
那基本价格翻倍了，对楼主来说肯定不现实
Essen虽然总体萧条一些，不过生活还是方便的 偏僻小村？买房还是要看Lage, Lage, Lage! 太偏僻的地方除非是我百分百中意的Traumhaus不然应该会割爱。 datutu 发表于 2016-7-12 14:34
难民峰会！好在离Essen还挺远。杜塞周边太贵了。这个村子离杜塞也还可以。
今天focus一个新闻标题就是。ostdeutsche Staedte empfehlen Fluechtlingen: "zieht nach Essen!"
页:
[1]