有关房子转租纠纷， 求法律援助！求高人指点！不想无故被欺负！
事情时这样的：我因为工作换城市， 所以今年2月转租了在法兰的房子， 带家具的转让。有意向的人非常多，我选择了一个德国女生， 有礼貌，有诚意，感觉靠谱， 房东肯定会同意。
这个女生多次短信邮件表示诚意要租， 并且要见房东签合同。我说好， 先付我转租费， 当然条目写着家具转让。条款里最关键一句话我说，’ falls der Mietvertrag nicht erfolgt, dann gebe ich das Geld zuück’。
2月4号我们约好Termin, 房东， 我， 还有她共同决定房子转让。 房东见后很满意，女生也对房东印象不错（至少表面）， 于是大家讲好过1-2天签合同，我第二天就回国过年2个礼拜， 因为房东会找她签字的。2月底她可以搬进来。
第二天开始， 房东给她不断打电话让她签合同， 结果这女的一拖再拖， 过了10天， 她说她找到更合适的房子了，可是这已经2月14号了。我们等了她10天， 而且我是把钥匙带回国的，所以根本不能给别人看房。
后来她自己找了个人直接介绍给房东， 那个人没有接收我的任何家具， 当然至今为止我也没有那个人的联系方式。
我的家具当然在我回到德国短短的一周内根本卖不出去，放在ebay上10块都没人来拿，不连租房单卖家具更加难上加难。最后一天，因为必须搬走，我不得不把家具都送人。
她要求我600欧全额还给她， 因为合同有一句话， 合同没签成就要还给她。
我没有还， 理由是她的行为对我造成了很大的损失。
后来我们双方都启动了律师。我的律师说， 对方有赔偿责任， 因为我们所有安排都是基于那次正式Termin的共同决定。而对方律师死死咬住合同里的这句话。
我很清楚， 我们在说2笔数额， 一笔是她支付的600欧， 也就是合同里说要换的数目。还有一笔是我的损失， 大约560欧。
现在接我案子的律师辞职了， 新接手的律师是这个事务所的老板， 他根本没有和之前的律师交接， 也不愿意花时间和我打个电话了解情况， 就说让我把钱还给别人， 不然别人会告我， 说我会肯定输的。
我就郁闷的， 总共600欧的转让费， 我付了律师2次费用， 一共300欧。如果一上来就让我签全换别人， 那他们干嘛接这个案子啊！
求解！！
PS：我没有律师保险， 只是气不过被人欺负，才自费请律师的。 等新思路
这个其实完全没有任何必要找律师，但是一定要把你和她签的协议仔细原文细细检查的。LZ花钱请律师肯定是把签的协议原文给律师看了。到论坛来自己一通的翻译，想让一群自己办事都要找律师的人做免费律师给你瞎出主意么？这样的做法很怀疑有没有任何的用处。 你是不是可以分开算，这600欧可以退，但另外告她赔偿损失？房东立场怎样？ 幽雨听弦 发表于 2016-7-26 11:32
你是不是可以分开算，这600欧可以退，但另外告她赔偿损失？房东立场怎样？
对，一码是一码。估计是要先退钱，因为合同上写的很清楚，然后再告这个女生给你造成的损失。之前也打过类似的官司，最后律师就是这么建议的，虽然非常的气人，但是没有办法，法律就是法律。 ttgxrrkl 发表于 2016-7-26 11:57
对，一码是一码。估计是要先退钱，因为合同上写的很清楚，然后再告这个女生给你造成的损失。之前也打过类 ...
可以让这个女生多赔偿损失不就完了？按照家具的价格神马的，赔偿几个K～ 涉及的金额的确太少了
律师不给力也可以想象
只能祝你好运了！
这件事情也让俺学习到了
万一有类似的事情得写成如果是因为出租方/前任租客的原因导致没有签约的话才退款 这么小的金额找律师打官司很不合算的。有时候要能屈能伸 哎 不能太相信德国人 律师可以网上写评论 心里会好受一些
大学的律师免费或者法学系学生 可以让认识的学生帮你 写信要损失费
时间会有点长 但如果一直呆在德国 心里又气 就跟她来
给她转钱 但要告诉她必须赔损失费
别再找德国律师 只是坑钱
去大学吧 找法律系的帮你写 给点钱也不多 幽雨听弦 发表于 2016-7-26 12:07
可以让这个女生多赔偿损失不就完了？按照家具的价格神马的，赔偿几个K～
她一分都不出， 说她自己毫无过错， 非要全额退给她。
我律师和他说一人一半损失费， 他都不同意 你让她告你好了，她的电子邮件上已经说明她要租房，并且购买所有家具，到最后一刻反悔。给你造成了事实的损失。如果她告赢了，你把钱都配给她，顶多再付点律师费。也就是说，最差也就是多付点她的律师费，而且我觉得这几乎不可能。你其实不用找律师的。 salangane1234 发表于 2016-7-26 20:15
她一分都不出， 说她自己毫无过错， 非要全额退给她。
我律师和他说一人一半损失费， 他都不同意
600欧这个退款我觉得ok，但她给你也造成了损失啊，首先就是你的家具。两码事，一码归一码。她交了定金就是要租房的，结果后来没有租，这不是她的过错吗？交定金也是白纸黑字，和你写要退还是一样的，那就告她临时反悔赔偿损失 本帖最后由 salangane1234 于 2016-7-26 22:17 编辑
caper 发表于 2016-7-26 20:29
你让她告你好了，她的电子邮件上已经说明她要租房，并且购买所有家具，到最后一刻反悔。给你造成了事实的损 ...
我的确白纸黑字写了，租房不成退钱， 但是唯一没有想到她不租。
所以我知道600欧要还。
但是这个人对我的损失是不是有承担责任，法律上不知道怎么定。她拖延了10天告诉我不租了， 而我带着钥匙去度假了。。。并且还书面退了自己的房子
本帖最后由 salangane1234 于 2016-7-26 22:20 编辑
幽雨听弦 发表于 2016-7-26 20:41
600欧这个退款我觉得ok，但她给你也造成了损失啊，首先就是你的家具。两码事，一码归一码。她交了定金就 ...
我当时合同写着Möbel übernahme Vertrag, 所以我得退，怪我自己没有草拟好。
我在想， 如果3方开会统一协定的事情都不算吗？当时就差meeting minutes了她明确要房子， 房东明确要租给她。我因此带上钥匙回国过年了。
找 Nachmieter 收转租费，我也是晕了。别人就是因为你漫天要价才不租的吧。
lz的家具估计连100欧都不值，却要收人家600欧。 salangane1234 发表于 2016-7-26 22:16
我的确白纸黑字写了，租房不成退钱， 但是唯一没有想到她不租。
所以我知道600欧要还。
如果房东不租她肯定要退清，如果是房东签了合同而她自己不签字，那是她自己的事，应该一文钱都不退。
不管怎么说，要看你们当时具体签的协议原文怎么写的，结合上下文。请律师没有任何必要，钱你已经拿了。最多让她告你就是了，她要先出好多钱的，也未必能赢。 RyanLin 发表于 2016-7-26 22:23
如果房东不租她肯定要退清，如果是房东签了合同而她自己不签字，那是她自己的事，应该一文钱都不退。
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她告我的话，要先预支大概多少费用？ RyanLin 发表于 2016-7-26 22:23
如果房东不租她肯定要退清，如果是房东签了合同而她自己不签字，那是她自己的事，应该一文钱都不退。
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原文我没有写好， 只说没有签成， 到底什么原因没有签成， 我没有写原因。所以她就抓这个空子了。 salangane1234 发表于 2016-7-26 22:19
我当时合同写着Möbel übernahme Vertrag, 所以我得退，怪我自己没有草拟好。
我在想， 如果3方开 ...
既然有这个uebernahme vertrag，是不是也写有如果对方交钱就说明要房子了？如果是，那你就咬住说你交钱了就是要租，后来你不租就是反悔就是不对
其实我觉得你换律师好了，在这儿想半天没用。换一个替客户考虑的律师，而不是只看钱的律师 合同里写了，就没有办法，估计只能退给对方。以后不要太相信德国人，写合同一定要考虑对方违约的情况。
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