我一朋友在一家私人的pflegeheim工作，老板是汉堡人，在德国经营了大概5/6家，总之是很有钱。他的几个女儿无心经营，说等老爸死了就把公司卖了，钱分一分，然后就够这辈子花了。
你这个4.5%是卖房的人算的吧， 这是虚假的，你自己算算，懒人公式，冷组的80%x12个月 / 购房总支出（包括所有的nebnekosten）,如果还能有4%, 那么这个项目还在比较大的城市，且5年内没有大型维修项目，那么可以入手。
Simon008 发表于 2016-8-23 10:07
多谢jingnan大神。
1.销售说4，5是写在合同上，管理费用大部分有经营公司承担，自己要付的管理费很少。
...
4，5% 写到Notar里了吗？ 有惩罚条款吗？要是达不到怎样？ 有谁担保？
4，5%是保证转到你户头上的，还是还要扣费用的？
我投过一个学生宿舍，当时卖的时候，宣传是5%。 到现在平均也就3，5% ， 只是没亏而已。跟管理公司说，人家说费用就是这样，当初不是我卖的。{:5_343:}
多谢并非如此大神！
我没看到合同，销售给的材料上说年租金（就是经营公司付给房东的）/购房总款（不算购房NK）=4,5
Pflegeheim负责招租，运营，什么都和房东没关系了。甚至买这栋楼哪件房都和房东没关系，他根据购买面积来发放租金。
这个项目销售说他还没做广告，所以网上没材料，但卖得很好，估计他不用做广告了。
我对这种投资没有完全看懂。
网上随便找个Pflegeheim Anlagewohnung介绍（不是我这个项目），请各位继续点评啊。
unternehmen focus de/pflegeheim-immobilien html
www kapitalanlage-in-immobilien de/geldanlagen-pflegeimmobilie-mu html
(所有空格请改为点)
@jingnan
我是想问销售要合同来看。销售说可以的，买房时是房子合同和租借合同一起签的，我理解是签在Notar里，一签20年，付不出租金只有一种情况，就是经营商破产。但这家经营商已经有10年历史，经营了近20家老人院，去年某家在某评测里还被评为全德国最佳。
销售说要扣的费用不多，大约300多/年，但这个我要看合同的
年回报率4.5%很低呀，为啥不买个基金呢？这抛出通货膨胀应该就没剩什么了吧？建议lz仔细读读合同，4.5%是真的还是预期的。一般都不会给保证。
本帖最后由 fusion 于 2016-8-28 19:34 编辑
jingnan 发表于 2016-8-23 09:23
4，5% 写到Notar里了吗？ 有惩罚条款吗？要是达不到怎样？ 有谁担保？
4，5%是保证转到你户头上的，还 ...
notar 只保证合同的合法性而已，不保证收益率的不过任何投资找到好的Objekt很重要，有报道说这种
Altersvorsorgeeinrichtungen, Fonds und Versicherungen sind nur bereit, maximal das 14-fache der Jahresmiete für eine Pflegeimmobilie zu zahlen", sagt Chevalier. "Manche Privatanleger hingegen legen auch das 20- oder gar 22-fache der Jahresmiete hin, um an ein Apartment zu gelangen." Für die Projektentwickler ist das höchst lukrativ.
风险就是万一运营商找不到租户破产了，这种房子的房主是不能随便改变这种房子的用途，比如租给别人，卖又卖不掉
allanx 发表于 2016-8-23 09:08
我一朋友在一家私人的pflegeheim工作，老板是汉堡人，在德国经营了大概5/6家，总之是很有钱。他的几个女儿 ...
经营很赚钱，但不是那个房产吧，这个赚的是护理费
fusion 发表于 2016-8-28 20:23
经营很赚钱，但不是那个房产吧，这个赚的是护理费
还是买小户型交给mrLodge打理为好
Simon008 发表于 2016-8-23 10:25
多谢并非如此大神！
我没看到合同，销售给的材料上说年租金（就是经营公司付给房东的）/购房总款（不算 ...
请问，这个年租金是扣除了出租方该付的部分Hausgeld后的吗