家庭月结余1000欧，一娃，工作较稳定，已有一套自住公寓，无贷
手头现只剩3万欧闲散资金，想请教经验人士，在法兰附近能再投资一套20万的公寓么?还是预算太低?你自己结余多少说的不算，要看银行怎么帮你算结余的，你们可以抵押现在的房产，那样我觉得贷款买一套问题不大 本帖最后由 kidkudo 于 2016-9-6 13:31 编辑
楼上正解，贷款要问银行
另外有孩子是减分项 本帖最后由 harryzs 于 2016-9-6 14:21 编辑
可以去找银行谈谈。。他们会帮你算的。
当时我们算的是一个三口之家，还完贷款需要至少剩余2600-2800才能保证生活质量不下降。。。。
你可以说我们每个月只要2000就够，银行不管，他们有他们的算法。
Noctilux 发表于 2016-9-6 13:24
你自己结余多少说的不算，要看银行怎么帮你算结余的，你们可以抵押现在的房产，那样我觉得贷款买一套问题不 ...
谢谢，请问抵押房产德语怎么说?
手里只有3万欧也敢再买房? 不留些备用吗? 本帖最后由 Noctilux 于 2016-9-6 17:54 编辑
快乐小马驹 发表于 2016-9-6 15:57
谢谢，请问抵押房产德语怎么说?
Verpfändung von Immobilien
这个是有风险的，你到时候还不了贷款，可能这个房子都要拍卖，这个得先和你说清楚呀
Noctilux 发表于 2016-9-6 17:52
Verpfändung von Immobilien
这个是有风险的，你到时候还不了贷款，可能这个房子都要拍卖，这个 ...
是想以租养贷，应该不太会有还不上的问题吧. 快乐小马驹 发表于 2016-9-6 18:37
是想以租养贷，应该不太会有还不上的问题吧.
既然只是买来投资的，那么就不要将无贷的自住房一并抵押进去了，先去银行咨询一下，看看你家的收入能贷到多少房贷，然后再找差不多价格的房子。 我也觉得就三万是不是该留着应急 大家都是手上有多少余钱才考虑买房呢 元昊他姐 发表于 2016-9-6 22:08
大家都是手上有多少余钱才考虑买房呢
还款额对日常没影响的就买。 诺 发表于 2016-9-6 23:14
还款额对日常没影响的就买。
如果零首付 贷45w 🈷还款额是不是至少2000
Aquaspirit 发表于 2016-9-6 23:10
每家情况不一样，自己觉得没过多压力就行。
只靠月收入没有存款傍身是不是风险太大 元昊他姐 发表于 2016-9-6 22:29
如果零首付 贷45w 🈷还款额是不是至少2000
现在的利率低，应该不用2千，一千多够了。 诺 发表于 2016-9-6 23:36
现在的利率低，应该不用2千，一千多够了。
多亏利率低 不然以我家这点存款根本不敢买房 元昊他姐 发表于 2016-9-6 22:41
多亏利率低 不然以我家这点存款根本不敢买房
如果是刚需的，就买。
不过你先去银行咨询一下，看看以你家的收入能贷到多少？利率多少？再决定要看多少钱的房子也不迟。 买那么多房子干嘛。。现在宽裕点挺好，何必变房奴 首付太少了吧，至少得30%吧，家里留个1万应急够了 本帖最后由 spike 于 2016-9-7 09:19 编辑
投资房的话是有租金收入的，银行会把这部分收入也算进你的收入中，甚至可以完全以租养房，所以贷款应该没有问题。
如果自住房还没有还清贷款的话应该是不能抵押的，因为房子在还贷期间属于贷款银行，他们不可能同意。
刚看到LZ标题里写自住房无贷，那抵押就没问题了。
看大家回复，和楼主比，我觉得我们的步子迈得有些大了，不知道会不会扯着蛋。 spike 发表于 2016-9-7 09:14
投资房的话是有租金收入的，银行会把这部分收入也算进你的收入中，甚至可以完全以租养房，所以贷款应该没有 ...
抵押贷款是没有问题的。如果你的房子的总价值高于目前上面的贷款余额，部分抵押贷款是不成任何问题 xiangweiwei 发表于 2016-9-7 09:07
首付太少了吧，至少得30%吧，家里留个1万应急够了
我这两天也在考虑，不如国内再借2万，凑5万，准备买20万小公寓，其中2万做notar或中介，3万做首付，这样首付也能达到15%, 30%首付可能就承受不了了。 xiangweiwei 发表于 2016-9-7 09:07
首付太少了吧，至少得30%吧，家里留个1万应急够了
应急的钱有额外留好的，不算在投资房上面的。 spike 发表于 2016-9-7 09:14
投资房的话是有租金收入的，银行会把这部分收入也算进你的收入中，甚至可以完全以租养房，所以贷款应该没有 ...
多谢，这下就放心了，稳妥起见，我其实也不太愿意拿现住房做抵押，我打算最近跑银行问一下。 以目前的形势，能贷款尽量贷，能买房尽量买，闲钱放在银行里就是飞速贬值。
不清楚法兰的情况如何，柏林这边AB区内新房价格三年前均价每平方2000欧，现在4000欧！ 柏林仅在过去一年就大约上涨15%之多，不知道今后势头如何。现在德国进入负利率时代，加上柏林的地位也在提高，不知道柏林是不是会像幕城一样。 xiaoxiliushui 发表于 2016-9-7 10:26
柏林仅在过去一年就大约上涨15%之多，不知道今后势头如何。现在德国进入负利率时代，加上柏林的地位也在提 ...
人不能和命争，生活在柏林n年，一直半死不活的状态，充其量就是个文化中心，离开不到2年，房地产就飞起来了，所以只能走一步看一步，不买房也实在找不到更好的出路。 xiaoxiliushui 发表于 2016-9-7 10:26
柏林仅在过去一年就大约上涨15%之多，不知道今后势头如何。现在德国进入负利率时代，加上柏林的地位也在提 ...
柏林地位提升是肯定的，毕竟是首都。 天宇酷蓝 发表于 2016-9-7 09:31
抵押贷款是没有问题的。如果你的房子的总价值高于目前上面的贷款余额，部分抵押贷款是不成任何问题
对的，还要看已经还了多少 xiaoxiliushui 发表于 2016-9-7 10:26
柏林仅在过去一年就大约上涨15%之多，不知道今后势头如何。现在德国进入负利率时代，加上柏林的地位也在提 ...
和慕尼黑比肯定不过，充其量达到杜塞这种水平，而且柏林地多，不怕修
任何国家房市要是起来，都是吓人的 心真大 20w的目标
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