绑定10年和绑定20年的区别在哪里？

findinger999 · 发表于 2016-9-9 01:18

區別在銀行怎麼掙錢

vermieten1 · 发表于 2016-9-9 05:57

15年的贷款期也可以十年后另外算利息吗

Delta85 · 发表于 2016-9-9 07:48

vermieten1 发表于 2016-9-9 06:57
15年的贷款期也可以十年后另外算利息吗

natürlich.

live · 发表于 2016-9-9 08:46

Delta85 发表于 2016-9-8 20:53
下面是你的翻译，请大家出来看看，对吗？
wird nach dem Empfang des Darlehens eine neue Vereinbarung ...

我的理解： moudy 的翻译是字面上是大致正确的。

这句话的意思是在贷款发放后，如果双方就还款期限和利息达成新的协议，那么这个新协议开始的时间应该是从头开始计算。
但是，这句话强调的是新协议开始的时间应该从贷款发放的开始点重新计算，并不是说贷款者有权在绑定利息期内（例如十年内）特别解除合同，除非银行同意。

另外请两位朋友保持冷静，理性讨论，不要人身攻击。

moudy · 发表于 2016-9-9 08:54

live 发表于 2016-9-9 09:46
我的理解： moudy 的翻译是字面上是大致正确的。
这句话的意思是在贷款发放后，如果双方就还款 ...

我那个算是解读，不能算翻译。live方便的话把我俩拌嘴的帖子都删了吧，没啥信息量，光歪楼了。

实际上很多人把利率锁定期和贷款期混为一谈了。一个贷款合同的时间跨度是一直到合同上写的欠款归零为止的。在这之前kun合同都算sonderkuendigung。十年之后kun的好处是不用付违约金。一般网上介绍这个首要声明的就是：

Eine Kündigung ist beim Darlehen nach 10 Jahren möglich, ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung zu riskieren. Allerdings darf der Vertrag für dieses Sonderkündigungsrecht innerhalb dieses Zeitraum nicht verändert worden sein.

这第二句话就是因为BGB里这个起点确认原则。

这里就突然想到一个问题：5年绑定的合同没法kun啊，每隔五年就改一次.......

live · 发表于 2016-9-9 09:00

个人理解：
1 贷款期：银行根据贷款者的还款能力计算出一个月还款额，贷款本金，利息和这个还款额用公式计算一下就是贷款期。
2 利息绑定期：还款利息不变的时间，之后会根据市场行情重新计算利息，如果觉得条件不好，贷款者可以解除贷款合同，可以向其他金融机构贷款，如果你那个时候有闲钱，一次性还清也没问题。这个利息绑定期其实对银行的利益是一个保障。
3 特别还款权 Sondertilgung：贷款者每年有一次机会特别还款，例如本金的5%。
其实我觉得这个 Sondertilgung 非常重要，如果银行能给你5%的 Sondertilgung ，那么原本要20年还完的贷款，你就有可能在12年内完全还清，那么相当于还款利息就减少了几乎一半。

moudy · 发表于 2016-9-9 09:12

live 发表于 2016-9-9 10:00
个人理解：
1 贷款期：银行根据贷款者的还款能力计算出一个月还款额，贷款本金，利息和这个还款额用公式计 ...

sondertilgung这个存疑，假设一笔10w的贷款，每年可以额外还1w，第一年额外还掉1w等于这1w在接下来的日子里再也不计息了。能省得钱是1w欧 x 每年利息，假设现在利息是1%，就是每年省了100欧。但是如果这1w拿去存余额宝之类的货币基金理财，1.5%是起码的吧。每年能帮你挣150。

结论：有钱也不还

schakalhund · 发表于 2016-9-9 09:35

moudy 发表于 2016-9-9 10:12
sondertilgung这个存疑，假设一笔10w的贷款，每年可以额外还1w，第一年额外还掉1w等于这1w在接下来的日子 ...

这个是对的，有钱得看回报

live · 发表于 2016-9-9 10:02

moudy 发表于 2016-9-9 10:12
sondertilgung这个存疑，假设一笔10w的贷款，每年可以额外还1w，第一年额外还掉1w等于这1w在接下来的日子 ...

是的，不过德国目前可靠的理财产品不多啊。

除了继续贷款再买房。

Delta85 · 发表于 2016-9-9 10:05

live 发表于 2016-9-9 09:46
我的理解： moudy 的翻译是字面上是大致正确的。
这句话的意思是在贷款发放后，如果双方就还款 ...

这个贴子所提问题，实际上Spike 在楼上已正确解释了。
原文、读懂、理解、翻译、解释是一个连续的过程，注意：徳国法律文本，不是一般平头老百姓能读懂的，既使你的母语是徳语。

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