今天刚拿到的贷款ANGEBOT
INTERHYPE 给报的， 投资房， 房价什么都算上29万，Eigenkapital 6万， Tilgung 3%,10年 利息是 1.10% ， 觉得还可以。 Tilgung 3%有点高 ,你确认冷租能够还掉本金+利息？ 只绑定10年，十年后还有15万多没还，如果觉得到时候利率上涨也能应对，倒是很好的。如果觉得15万多的余款，如果利率上升，有很大压力，还是可以看看绑定20年的利率，尽量降低风险。 我之前在interhyp，他们 也是给报，根本没用，最后申请还是没成功。报价是一回事，申请批准是另一回事。 现在虽然选绑定15年，如果十年之后发现利息更低了，可以kuendigen 当前利率低，银行基本最多只给10年 听银行说现在法律规定，不能绑定超过十年，凡是超过的，需要签额外补充条款。 kidkudo 发表于 2016-11-23 09:06
Tilgung 3%有点高 ,你确认冷租能够还掉本金+利息？
谢谢你啊，很想听听你的意见。
是有点高，这么做也是为了考虑到10年以后的利率的变化，想降低一点风险。
3% 的话每个月要付792欧元的利息， 房子是期房，明年底交，按目前的租金水平起码能租到900 （包括车库）， 每月剩100元用于维修，管理和不能转嫁给房客的费用。 因为新房，有5年保修， 估计前几年的维修都会很少，所以100元也够了，这么做基本出发点是平衡风险。
如果 TILGUNG 2%， 每个月差不多６５０ 就够了，扣除所有费用， 可能稍有些盈余，但盈余还得交税，同时风险增大（比如１０年后的利率大幅升高），
P.S当然还得买一个新厨房，投资房不用太好，目前计划6千到最高8千。
Shinny 发表于 2016-11-23 10:46
谢谢你啊，很想听听你的意见。
是有点高，这么做也是为了考虑到10年以后的利率的变化，想降低一点风 ...
3%是本金，本金是没法退税的。只有利息能退
你租金900，扣除税，几乎没多少钱了。100欧肯定没有
纯投资的话个人觉得尽量以租养贷，利息高一点点问题不大，tilgung 也低一点。否则就失去意义了，除非你觉得出租不够有保障。
自住房当然是越早还清越好。 Shinny 发表于 2016-11-23 10:46
谢谢你啊，很想听听你的意见。
是有点高，这么做也是为了考虑到10年以后的利率的变化，想降低一点风 ...
现在利息这么低，投资房早还完没有任何意义。除了房租，你的收益是房子升值部分。无论你还了多少本金，升值部分的收益是一样的。你自己算一下多还本金节省的利息是不是值得。