kidkudo 发表于 2016-11-23 10:59
3%是本金，本金是没法退税的。只有利息能退
你租金900，扣除税，几乎没多少钱了。100欧肯定没有
多谢， 那个税能否详细解释一下，
假设如下，
3% TEILUNG,租金每月900， 扣除房贷800 扣除不能转嫁的费用或管理维修费用100
waxwings 发表于 2016-11-23 11:06
现在利息这么低，投资房早还完没有任何意义。除了房租，你的收益是房子升值部分。无论你还了多少本金，升 ...
利息低也是10年绑定的， 以后的利率很大的几率会高于现在， 我不考虑这个因素吗，即使3TEILUNG， 也要还29年。
waxwings 发表于 2016-11-23 11:06
现在利息这么低，投资房早还完没有任何意义。除了房租，你的收益是房子升值部分。无论你还了多少本金，升 ...
利息低也是10年绑定的， 以后的利率很大的几率会高于现在， 我不考虑这个因素吗，即使3TEILUNG， 也要还29年。
Shinny 发表于 2016-11-23 11:17
多谢， 那个税能否详细解释一下，
假设如下，
税就是盈利税阿。。。
为什么不绑定15年，或者20年呢。
kidkudo 发表于 2016-11-23 11:22
税就是盈利税阿。。。
那，哪有盈利啊
假设，
3% TEILUNG, 租金每月900， 扣除房贷800， 扣除不能转嫁的费用或管理维修费用100 ，盈利就是0，
也不想再交盈利税， 做到以租养贷，持平就可以。
Shinny 发表于 2016-11-23 11:20
利息低也是10年绑定的， 以后的利率很大的几率会高于现在， 我不考虑这个因素吗，即使3TEILUNG， 也要还 ...
3比起2来没有任何实际改善，为什么还要多余的投入？既然是投资房，有利就投，无利抽身。如果十年之后利息升高抵消掉了日后升值可以带来的利润，又为啥还要供完它？
我今年拿贷款合同的就要了15年和20年的。 因为每次谈贷款，都问我万一绑定结束，利息提高了，我该怎么换款。感觉银行暗示我延长邦定时间。
Shinny 发表于 2016-11-23 11:27
那，哪有盈利啊
假设，
tilgung不能退税阿， 盈利=冷租+NEBENKOSTEN-贷款利息-能转嫁租户的费用
Shinny 发表于 2016-11-23 11:27
那，哪有盈利啊
假设，
盈利好像不是这么算的
不是根据你还款额度，而是根据房租的租金额。超过450还是多少按比例交税
你还多少贷款，税务局又不关心。。他关心的是你出租的收益