最近找银行贷款找的我很郁闷。。。
最近找银行贷款,找的很郁闷自己找了法兰的commerzbank和sparkasse,被拒了
找interhyp帮我联系,首先diba被拒了,然后马上联系DSL银行,磨磨唧唧反正刚刚给了我zusage
我从网上看了下对这个银行没有好评价,都是说付款慢,办事员业务水平低,
我就跟那个berater说我不想要这个银行,
但是人家说现在一来利息在涨,二来现在年末哪里效率都低,而且卖家催着我notar,没办法只好接受,
我的利息是15年1,83%,1,5%的tilgung...
我贷300k
大家有没有签这个银行的,来给我上上课,到底这个银行在付款前有啥需要注意的?
您好 我是新手 最近也考虑买房子
有2个初级问题 想请教下 sollzinsatz 和effektive zinsatz的区别是什么 还有 Tilgung 1,5% 怎么理解呢 生锈的弹壳 发表于 2016-12-30 22:13
您好 我是新手 最近也考虑买房子
有2个初级问题 想请教下 sollzinsatz 和effektive zinsatz的区别是什么...
你只需看sollzins
effe. Zins简单的说计算了一些杂费,可以比较银行间计算所有费用后的利息情况
tilgung就是每年还多少百分比,一般银行都要求2 ianbb 发表于 2016-12-30 22:20
你只需看sollzins
effe. Zins简单的说计算了一些杂费,可以比较银行间计算所有费用后的利息情况
tilgun ...
多谢多谢!
德国这边买房子貌似不需要首付?
比如 我看一个小WHG 31W 加上杂费 35多点差不多
自己有一部分储蓄 貌似 只要去找银行 申请贷款 每个月按时还款就可以了? 我这么理解对么 生锈的弹壳 发表于 2016-12-30 22:22
多谢多谢!
德国这边买房子貌似不需要首付?
比如 我看一个小WHG 31W 加上杂费 35多点差不多
有首付谈下贷款的几率比较高,拿到的利息会比较好
我现在很难想象有银行会给无首付的人放贷,当然你收入非常高的除外
如果你对贷款行情不是很了解, 建议找个berater帮你规划下 ianbb 发表于 2016-12-30 22:26
有首付谈下贷款的几率比较高,拿到的利息会比较好
我现在很难想象有银行会给无首付的人放贷,当然你收入 ...
多谢指点
另外 我在别的帖子上看到一个KFW
谷歌了一下 没查出个所以然 请问kfw在房屋买卖贷款中指的是什么? 生锈的弹壳 发表于 2016-12-30 22:29
多谢指点
另外 我在别的帖子上看到一个KFW
谷歌了一下 没查出个所以然 请问kfw在房屋买卖贷款中指的是 ...
{:8_473:}{:8_473:}
节能房的国家低息贷款
https://www.kfw.de/kfw.de.html 目前确实是DSL这家银行给的利息比较好。 我的贷款中介也是报的这一家,要求的那个文件多得不得了,但我还没正式确认,不知道有啥需要注意的。 ianbb 发表于 2016-12-30 22:31
节能房的国家低息贷款
https://www.kfw.de/kfw.de.html
哈哈 多谢多谢 我刚刚谷歌的时候看到这个节能的topic
猜测可能是 节能房 贷款有好处?
多谢您的帮助 生锈的弹壳 发表于 2016-12-30 22:39
哈哈 多谢多谢 我刚刚谷歌的时候看到这个节能的topic
猜测可能是 节能房 贷款有好处?
多谢您的帮助
利息会低一些,比如kfw55的房子,贷10万欧,你如果能10年还清,利息就0,75,或者分30年还,10年利息1,05或者20年1,75
其他很多的注意事项去研究下吧 ianbb 发表于 2016-12-30 22:46
利息会低一些,比如kfw55的房子,贷10万欧,你如果能10年还清,利息就0,75,或者分30年还,10年利息1,05 ...
嗯嗯 在论坛里找帖子开始看起来了
我看的是新房子 貌似2018年底才能交 是KFW55的
这个利息还行。嫩的首付比例多少?你能在Notar之前搞定贷款合同么?别签了房屋合同,贷款又出问题,那就很被动了。 300k 1,5%的Tilgung, 有点低哩
15年后剩的钱比较多,利息到时候涨上到7%,8%都有可能 我们intehyp顾问说,kfw贷款只能用于是自住房,如果要用来出租房的话就不行。 我是双鱼座 发表于 2016-12-31 08:40
我们intehyp顾问说,kfw贷款只能用于是自住房,如果要用来出租房的话就不行。
kfw124的5万是只能自住才可以申请,出租的不可以
kfw153是节能房都可以申请,和自不自住没有关系,我就是投资房,已经申请好了 纽约纽约 发表于 2016-12-30 23:30
300k 1,5%的Tilgung, 有点低哩
15年后剩的钱比较多,利息到时候涨上到7%,8%都有可能
投资房不适合tilgen的太多,这样手里的资金会宽裕一点,
花钱的地方很多,有些hausgeld也不可以转嫁给租客,投资房的利息以及各种杂费也可以来报税,如果真有闲钱,可以ST ianbb 发表于 2016-12-31 11:20
投资房不适合tilgen的太多,这样手里的资金会宽裕一点,
花钱的地方很多,有些hausgeld也不可以转嫁给租 ...
哦,是投资,那就不一样的思路了。恭喜恭喜 没说首付,怎么参考 这银行实在不了解,但利息还挺低的 DSL是postbank 下面的,我当时也找他们报过价,利息和commerzbank 和diba 比起来高了一些。但是如果投资的话无所谓吧,都在租金里了吧。另外lz首付比例多少? 等待验证 发表于 2016-12-31 15:13
没说首付,怎么参考
其实我并不是让大家评价利息{:8_479:}利息多少我都只能认了
我是想让大家介绍下谁了解这个银行。。。听说比较慢,但我没的选择了,只能做功课 sossos 发表于 2016-12-31 21:18
DSL是postbank 下面的,我当时也找他们报过价,利息和commerzbank 和diba 比起来高了一些。但是如果投资的 ...
我首付10%,房子本身340k
commerzbank把我拒了,因为我老婆不工作,我还有个房子,他们觉得不安全
diba的原因我也很无语,我第一个房子也是他们那里贷的,他们不想贷给同一个人两次。。。 http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1767746 最近也在买投资房,请问楼主被拒是一开始就没给你Angebot还是,申请了没批下来。。
krap 发表于 2017-1-1 14:04
最近也在买投资房,请问楼主被拒是一开始就没给你Angebot还是,申请了没批下来。。
谢谢你的回复,网上很多德国人的评价也和你的经历差不多,就是个墨迹,
但我也没有别的选择了,一来他们的利息不错,二来我也没有时间来选别的,
sparkasse和commerzbank我是找的银行,当时就说不行,
通过interhyp找的diba不行,然后就选的dsl ianbb 发表于 2017-1-1 15:38
谢谢你的回复,网上很多德国人的评价也和你的经历差不多,就是个墨迹,
但我也没有别的选择了,一来他们 ...
你现在Antrag 了吗?他们审了多久?我们在VR-Bank申请了,三周了,还没有结果。。闹心:curse: krap 发表于 2017-1-1 22:21
你现在Antrag 了吗?他们审了多久?我们在VR-Bank申请了,三周了,还没有结果。。闹心
这个破银行也拖了我将近三个星期,我12月中申请的,结果前两天刚收到结果 生锈的弹壳 发表于 2016-12-30 22:22
多谢多谢!
德国这边买房子貌似不需要首付?
比如 我看一个小WHG 31W 加上杂费 35多点差不多
我找sparkasse问过,不要首付可以贷,deutschbank就不行。 银行拒绝你,说明你有风险,要认真考虑 nemorain 发表于 2017-1-8 21:42
我找sparkasse问过,不要首付可以贷,deutschbank就不行。
现在0首付是很难贷的,
当然每个人情况不一样,
有可能你的收入非常高,两个人都在工作,或者你们的房子很便宜
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