mushroom0505 发表于 2017-2-13 23:30

Reihenhaus的Grundstück面积问题

请问大家买Reihenhaus的时候在合同里有没有自己那个Reihenhaus的Grundstück的面积？

我i们现在的合同里只有写明6个Reihenhäuser 一共是大概1500多平米，但是合同里面没有具体说明们的那个Haus具体是多少平米的Grundstück. 只是在那个Grundrissplan里标明了哪块属于我们。

我们今天电话跟中介谈，他说Reihenhaus 都这样，只有整个土地的面积，不会在合同里列出单个住户地皮的面积。大家签的连拍房子的合同也是这样吗？

另外虽然在建筑图中表明了每个房间的面积， 但是房子总的Wohnfläche 和 Gesamtbenutzfläche没有在合同中单独列出来。

万分感谢！！！

delr 发表于 2017-2-13 23:58

你们这是同一块土地，然后是一个gemeinschaft的？
有一种情况是土地是分开的，那么房产证上土地面积是写的。

jingnan 发表于 2017-2-14 00:57

查teilungserklaerung., 那上面应该详细写明，每个房子的sondernutzngsrecht, 如果没分明白，以后要打架了

红茶C 发表于 2017-2-14 03:03

你这个是WEG的划分，大概虽然造的是是rh，但是地皮是按类似公寓申报的，听说这样卖家省钱，方便
但是对买家来说，最好还是实际分清楚的好。

其实吧，划分是一回事，而明明有两种，中介却忽悠你就是另一回事了，简直是骗子啊，各方面都要当心他

杨桃 发表于 2017-2-14 08:59

这个中介说话不清楚，要么想骗人，要么想欺负人。小心，小心，小心。

若叶花风吹雪 发表于 2017-2-14 09:02

中介忽悠你的，我也是联排，土地都是分割好了的，合同都是单写这一小块面积，和别的无关。
你这种算集体的话有点像wohnung 有可能会有些集体规定 比如不能私自改房子外观、门颜色等等，很烦的，最好看清楚

ianbb 发表于 2017-2-14 09:36

联排的规定是有这么两种，要么共有土地，要么分的清楚，
看TE

kidkudo 发表于 2017-2-14 09:39

teilungserklaerung上说的很详细，你找中介要就是了。开发商肯定已经公证过

mushroom0505 发表于 2017-2-14 21:17

非常感谢大家的回答！！！
我看了一下合同里确实写着按照WEG划分，但是每家的房子都是Sondereingentum。
Die Aufteilung des Grundstücks erfolgt nach den Vorschriften des WEG. Die Auslegung dieser Urkunde und der Gemeinschaftsordnung soll so erfolgen, dass jeder Eigentümer eines Reihenhauses behandelt wird, als wäre er Eigentümer eines real geteilten Grundstücks. Dies bedeutet im Ergebnis, dass der jeweilige Eigentümer eines Reihenhauses (Wohneigenturns) für sein Reihenhaus selbst zu sorgen und sämtliche Kosten selbst zu tragen hat.

今天中介说可以给我们提供一个带单独面积的Teilungserklärung，但是这个不能放在合同里一起公证，只是给我们作为额外信息。在合同里的是没有具体面积的。麻烦大家看看这样的话能不能接受？

万分感谢！！！

mushroom0505 发表于 2017-2-14 21:21

这个是在合同里一起公证的Teilungserklärung.

mushroom0505 发表于 2017-2-14 21:23

另外一个附件不知为何上传不上去。。。
合同里的是除了面积179外其他的都一样。

jingnan 发表于 2017-2-14 21:45

你发的这个图不是teilungserklaerung, teilungserklaerung 是一份公证过的文件，里面详细写了怎么分，权利和义务。因为那个是对所有用户公正的，所以对其他地也有约束力。
光这么个图对别人没约束力。

你的合同里只要提到那个teilungserklaerung 的公证号就可以了

yoyav 发表于 2017-2-14 23:03

现在很多联排都这样

mushroom0505 发表于 2017-2-15 00:00

jingnan 发表于 2017-2-14 20:45
你发的这个图不是teilungserklaerung, teilungserklaerung 是一份公证过的文件，里面详细写了怎么分，权利 ...

谢谢你，我刚才又看了下，确实在合同里提到公证过的Teilungserklärung了。Teilungserklärung 在Anlage里面。{:5_363:}

mushroom0505 发表于 2017-2-15 00:02

这个是Teilungserklärung里的划分。

mushroom0505 发表于 2017-2-15 00:24

终于上传成功了。这个是合同的Anlage中的土地分割图。也就是说合同以及附件里只有6个房子的总面积以及土地分割图。 彩图里的那个179 面积等只是给我们作为Info,不列入合同中。

jingnan 发表于 2017-2-15 01:47

这样貌似也可以了，分割清楚

mushroom0505 发表于 2017-2-15 08:55

非常感谢大家的帮助{:5_336:}今天晚上跟中介谈剩下的问题。我争取让中介把面积加进去，谈完之后再跟大家汇报结果{:5_363:}

杜思慕 发表于 2017-2-15 11:52

提醒楼主一下， 有自己独立的地的连排每个月没有统一的hausgeld， 你都是自己交水电费，垃圾费什么的。 如果是wohngemeinshaft，每个月要交固定的hausgeld。 这是最明显的的区别。所以同样面积的连排，有自己独立的地要比wohngemeinshaft的连排贵差不多20%。 wohngemeinshaft的本质和wohung的模式一样。

mushroom0505 发表于 2017-2-15 13:14

杜思慕 发表于 2017-2-15 10:52
提醒楼主一下， 有自己独立的地的连排每个月没有统一的hausgeld， 你都是自己交水电费，垃圾费什么的。 如 ...

谢谢你的提醒。 我们当时也是担心有Hausgeld的问题。中介说没有Hausgeld。在合同里有下面的规定，不知道这样能不能能不能防止以后会产生Hausgeld的问题。
"Die Aufteilung des Grundstücks erfolgt nach den Vorschriften des WEG. Die Auslegung dieser Urkunde und der Gemeinschaftsordnung soll so erfolgen, dass jeder Eigentümer eines Reihenhauses behandelt wird, als waere er Eigentümer eines real geteilten Grundstücks. Dies bedeutet im Ergebnis, dass der jeweilige Eigentümer eines Reihenhauses (Wohneigenturns) für sein Reihenhaus selbst zu sorgen und saemtliche Kosten selbst zu tragen hat."

mushroom0505 发表于 2017-2-17 17:31

今天刚刚Notar完回来，Grundstück的面积最终在Notar的协调下还是写了进去，但是写了只有误差在3%以上卖家才会承担责任。
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