德国房市最新报告：这些地区房价增长最快！
本帖最后由 袖底香 于 2017-5-8 13:46 编辑德国房价增长趋缓，那么还值不值得买房？德国Postbank最新的房产报告可以参考一下。
德国402个城市和地区的房价在2030年前将保持稳定或增长，但是涨幅不会像前几年那么快。在大城市会周边城市投资房产还是非常值得的，例如慕尼黑，在2030年前将保持1,3%的平均年增长率。这是Postbank最新房产报告 Wohnatlas 2017里面的内容。
德国房价增长预期如下：
颜色越是接近深绿，房价增长幅度越是高。颜色越接近深红，房价跌幅越是高。
大城市的增加预期如下：
Preisentwicklung in Großstädten 2016-2030
城市房价到2030年前的年增长率（%）目前每平方单价（欧）
München1,36.149
Dresden1,02.009
Düsseldorf0,93.116
Hamburg0,93.884
Köln0,73.017
Leipzig0,61.789
Stuttgart0,63.535
Frankfurt am Main0,53.985
Berlin0,33.247
Bremen0,21.826
Nürnberg0,22.525
Hannover (Landkreis)-0,21.877
Dortmund-0,61.417
Essen-1,11.436
而最具投资价值的房产在下面这些地区，因为这些地区的房价在2030年以前增长最快：
Top Ten:2016-2030房价增长最快的地区
RANGSTADT/ KREIS房价到2030年前的年增长率%目前每平方单价（欧）
1Heilbronn, kreisfreie Stadt4,02182
2Erding, Landkreis2,13260
3Cloppenburg, Landkreis1,81586
4Landsberg am Lech, Landkreis1,82982
5München, Landkreis1,84690
6Rosenheim, Landkreis1,72993
7Landshut, Landkreis1,72289
8Potsdam, Stadt1,62911
9Ebersberg, Landkreis1,64203
10Pfaffenhofen a.d. Ilm, Landkreis1,62880
Quellen: Empirica, Berechnungen HWWI
房价增长最快的地区
巴伐利亚州是最值得购买房产的地区，在价格上涨最快的十个地区中，七个地区位于巴伐利亚州。
必须注意的是，这些地区虽然有投资价值，但很多地区房价已经涨到了一定水平。即便如此，租金上涨比一般消费物价及收入增长得更快，专家认为购房还是值得的。
投资前景较弱的地区
德国东部各州，因为资本和人口负增长，投资房产要谨慎，但柏林和莱比锡和德累斯顿例外。
鲁尔州和萨尔州某些地区的房价也是负增长。
不是说房价增长前景不好的地区就完全不能买房，还是要根据自己的情况分析。
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