Wohn-Atlas 2017：全德最贵和最便宜的房产
尽管房价飞涨，但是德国很多地区还是买房优于租房，这是最新的Postbank Wohn-Atlas 2017报告里面揭示的信息，该报告研究的基础是购买一个100平方的公寓，需要当地人多少年的平均房租。这个数字越是小，那么投资房收益的可能越是高。不管是对投资房产的人还是对于购房自住的人。
如下图，越是颜色接近绿色，买房越是合适。
在德国402个城市和地区中，有195个城市和地区的房价低于20年的冷租金，甚至有51个城市和地区低于15年的冷租。全德来说，图林根的Kyffhäuserkreis ，当地100平公寓的房价，只要10年的冷租就可以出本。而Sylt地区100平公寓的房价，要高达61年的冷租才能出本。
下面是德国租售比最低的城市，适合投资
排名城市和地区租售比
393.Dessau-Roßlau, Stadt12,3
394.Sömmerda, Landkreis12,1
395.Anhalt-Bitterfeld, Landkreis11,7
396.Salzlandkreis, Landkreis11,7
397.Zwickau, Landkreis11,6
398.Goslar, Landkreis11,6
399.Jerichower Land, Landkreis11,5
400.Vogtlandkreis, Landkreis10,7
401.Osterode am Harz, Landkreis10,3
402.Kyffhäuserkreis, Landkreis10,1
下面是德国租售比最高的城市，目前租房适合
Die teuersten Städte
排名城市和地区租售比
1Nordfriesland, Landkreis60,9
2Aurich, Landkreis41,4
3Miesbach, Landkreis38,8
4Wittmund, Landkreis36,9
5Vorpommern-Rügen, Landkreis36,8
6Starnberg, Landkreis35,1
7Rostock, Landkreis34,6
8München, Landeshauptstadt33,4
9Ebersberg, Landkreis32,8
10Dachau, Landkreis32,0
当然，当地是租还是买，不能单一由租售比决定，如德国大城市房价已经相当高，所以租售比也高，但是大城市工作机会多，收入高，房需旺盛，房子升值潜力大，所以不能单纯从租售比的数字上进行判断。
德国大城市房价水平
城市房价相当于多少年的冷租（租售比）每月冷租在月收入里面的比例（以70平公寓为准）
München33,444,1%
Hamburg30,436,7%
Berlin29,337,8%
Frankfurt am Main27,040,7%
Düsseldorf26,531,5%
Stuttgart26,038,1%
Köln24,636,5%
Nürnberg23,932,3%
Leipzig23,827,9%
Dresden23,530,2%
Hannover**20,827,9%
Bremen19,830,5%
Essen18,325,5%
Dortmund18,227,1%
以上是居民数超过50万的大城市
Quellen: Empirica, Berechnungen HWWI
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