租的房子洗碗机坏了,该谁负责修或换新的?
本帖最后由 sissico 于 2017-8-1 16:23 编辑洗碗机下水管坏了,漏水,直到楼下天花板出现水渍,邻居告诉房东房东又告诉我,找了人来看才发现。维修公司给出报价,修的话是220欧,换新的500欧,房东说我们出220欧,剩下的他出,换新的。这样来看维修费是我们来出了?合同是标准合同,洗碗机是2010年的,因为是下水管破了个洞,只有排水的时候才会漏水,其他时间不漏,我们一般两天开一次洗碗机,所以一直没有发现漏水。
如果我们拒绝出维修费用,那房东有权不给我们修或者换新的吗?
并且,第一次上门来看的人,把单子寄给我们了,80多欧,这个费用应该不由我们出吧?租房合同上说明,单次维修费用低于75欧的由我们付。
更新,刚收到房东的email,说第一次上门来看的80多欧账单得我们付,并且楼下天花板烘干刷墙的钱也要我们付,不过我们有房屋险就是了,那如果我们用保险付了这个钱,是像楼下 一位同学说的做了个顺水人情,还是本来就是责任所在?
谁用坏谁修呗 多老的洗碗机啊,你得先看看,下水管那能用坏,不是都老化了
合同是怎么写的?是带厨房租给你们的,还是厨房没有写在合同里。如果合同是mobiliert,也就是厨房也算租的物件之一, 且你们正常使用,发现问题了之后也马上停止使用,没有使损失进一步扩大,那你们一分钱也不用出的。
房东应该有保险的,这个应该保险赔。如果你有Haushaltversicherung也可以做个顺水人情,否则不要从私人腰包里掏一分钱。
有的房子虽然也有厨房,但是厨房不算在出租的东西里面,坏了房东不负责,当然房东也不能因此多收租金。
还有洗碗机可以买新的或者修,楼下天花板出现水渍怎么办呢?烘干天花板估计220欧搞不定的。当然天花板也不是你的责任。 好像一般小额维修是租客付,比如灯泡坏了什么的,大额维修是房东付
你这个我觉得应该是房东付 kaeferin 发表于 2017-8-1 15:39
合同是怎么写的?是带厨房租给你们的,还是厨房没有写在合同里。如果合同是mobiliert,也就是厨房也算租的 ...
合同没有明确写带厨房,只写了新装修了(地板,窗户等)。楼下天花板肯定不用我们负责,就是这个洗碗机,该我们出钱修吗?我们上一个房子,炉子坏了一个灶眼,结果房东拒绝修,说我们可以用,但是好坏他不负责,结果还是我们和房东一人一半换了新炉子。 sissico 发表于 2017-8-1 15:54
合同没有明确写带厨房,只写了新装修了(地板,窗户等)。楼下天花板肯定不用我们负责,就是这个洗碗机, ...
这个是你们双方协商的事情,新的洗碗机,你们是有使用权,他是所有权,取决于你们会住多久 理论上你们不用修, 这洗碗机是你们租的, 东西出了问题应该房东负责, 但是如果造成wasserschaden应该你们负责,因为是你们使用的。 所以修洗碗机的钱是不用出的,房东也必须修理洗碗机,除非合同里没有küche.这厨房是送你们的,那么房东就不用负责, 这也是为什么很多房东都愿意出租没有厨房的屋子,就因为麻烦小, 所以法理上你们没必要付钱, 但是租房就是一个和和气气的事, 和房东商量,少出一点,换个新的也不错。毕竟房东还能退税, 如果你们出220。 房东如果自己有其他收入, 其实等于房东一分钱没出。还给自己换了一个新的洗碗机。 理论上这种大件应该是房东付的。很简单,两种情况,如果合同里写了一体厨房属于出租的一部分,那就是房东付,如果没写,那就你们自己付,但是这一体厨房,你们之后可以拆了拿走,你就这么和房东说,不怕他耍无赖。 厨房如果是房东的,除非房东能证明是你们弄坏的,否则他负责,包括一切其他的费用。你的租金包括这一切了 你们租的Wohnung不可能自己有房屋险!
即使有第三方责任险也管不到这个洗碗机,何况根本就是因为用久了坏了。
所以其实最后结论很简单,只要你们尽到你们报告房东的义务,一分钱都不用付。不过房东也尽可以禁止你们使用坏的洗碗机,并且没有义务维修或者换新的洗碗机。 房东不一定需要出钱买家用电器或家具。可以自己买个新的或二手的以后搬走,或便宜卖给下一个租户。网上也时不时有免费赠送的。自己买也许比和房东和买划算,楼主自己合计合计。 看样子你们不是房屋保险而是家财保险。即使是你们自己的房子自己的洗碗机,老化或者正常损耗家财都是不管的。 sissico 发表于 2017-8-1 15:54
合同没有明确写带厨房,只写了新装修了(地板,窗户等)。楼下天花板肯定不用我们负责,就是这个洗碗机, ...
洗碗机在房屋合同里写明是属于谁的?是可以Mitbenutzen, 使用价格已经包括在租金里,还是你们花钱uebernommen的?我住了多个Wohnung, 有厨房,冰箱,洗衣机坏了的,都不是我自己的,也无需我承担损失(尤其是没住上个5年10年,才刚搬进来或者才住半年1年的)。
所有因为房屋内的损耗,有账单的,房东都能减税。他想租房而且自愿给房子配洗碗机,没有人逼他。。。坏了理应是他负责。不少租房合同中会写明,小的问题几十欧的租户承担,其他问题一般都是Vermieter承担费用。否则东西坏了,地板坏了,墙体破损种种,都由Mieter承担,Vermieter只负责每个月收房租,貌似德国Mieter还没有那么多好处。。。 fürimmerstuggi 发表于 2017-8-4 07:45
洗碗机在房屋合同里写明是属于谁的?是可以Mitbenutzen, 使用价格已经包括在租金里,还是你们花钱ueberno ...
洗碗机是整体厨房的一部分,房子本身配备的,但合同并没有写明房东一定要保证我有洗碗机用,我们住了三年,不长也不短比较尴尬。应该是我不用负责修,房东也不是必须提供洗碗机,这一块是很有argue的空间的,为了避免双方都尴尬我们就出点钱吧,争取住得久一点:) sissico 发表于 2017-8-4 11:15
洗碗机是整体厨房的一部分,房子本身配备的,但合同并没有写明房东一定要保证我有洗碗机用,我们住了三年 ...
恩。如果是三年说真的,房东还是有资格说一句,费用分摊。要是一年半年的,一旦坏了,房东自己肯定也知道是自己家具有问题。德国的电器虽然好,但说真的,目前的情况也是不太乐观,东西买新的,能3年内不坏的几率也不太大,尤其是便宜的。他要是弄个全套NEFF的,或者MIELE的,估计10年夜不会坏! ianbb 发表于 2017-8-2 10:35
厨房如果是房东的,除非房东能证明是你们弄坏的,否则他负责,包括一切其他的费用。你的租金包括这一切了
请问这种房东负责的情况是只能发生在住房期间是吗?如果退房的时候坏了呢,是需要房客还是房东负责呢 如果你们只是正常使用,你们没有任何责任,所以机子本身的维修以及楼下邻居的损失都和你无关。但你现在知道漏水了就不能再使用了,如果你租的不是 mobilierte Wohnung, 房东当然也不没有义务给你维修或买新的,意味着机子报废,仅此而已
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