萍聚 › 我爱我家 › [原创] 如何在德国炒房子

终于注册了 发表于 2017-8-23 10:16

好文！

henrychina 发表于 2017-8-23 10:30

深度好文，IT群代表团发来贺电！

marklin 发表于 2017-8-23 10:39

深度好文，温州炒房团发来贺电！

loveorola 发表于 2017-8-23 10:45

本帖最后由 loveorola 于 2017-8-23 11:47 编辑

obi1234 发表于 2017-8-23 10:41
多谢解释，还有个小问题，套现离场，这个如何操作，比如说我银行贷款50万，0首付，付款3年，换了估计6%的 ...
我的理解是拿不回了
例如0首付50w买入，60w卖出后，先要还银行50w-3年内还完的tigung，再加上额外补偿给银行的vorfälligkeitsentschädigung，这部分钱大概少于你从银行贷款剩余年限里的利息，比如50w贷款10年利息为3万，那么vorfälligkeitsentschädigung可能是2w多，具体数字网上又计算器

也就是说最终获利是10w再减去vorfälligkeitsentschädigung，当然还有卖房时产生的NK。

个人理解，有误请指正

obi1234 发表于 2017-8-23 10:51

loveorola 发表于 2017-8-23 11:45
我的理解是拿不回了
例如0首付50w买入，60w卖出后，先要还银行50w-3年内还完的tigung，再加上额外补偿给 ...

非常感谢解答！

loveorola 发表于 2017-8-23 10:52

还有，卖房时要及时通知贷款银行，因为银行也是房屋所有者，vorfälligkeitsentschädigung具体多少完全是银行说了算，commerzbank每年可以免费询问一次当时的vorfälligkeitsentschädigung

Milka2012 发表于 2017-8-23 12:01

好文章！多谢楼主啦！

并非如此 发表于 2017-8-23 12:34

obi1234 发表于 2017-8-23 10:41
多谢解释，还有个小问题，套现离场，这个如何操作，比如说我银行贷款50万，0首付，付款3年，换了估计6%的 ...

假设你出售价格为60万
三年后你还欠银行47万（50万*(1-6%)）， 47万的剩余7年的利息要一次性付清（银行会按每年还songdertilgung,来计算，所以songdertilgung越高， 你的剩余利息就越低）， 假设利息为3万，你还要花钱删除你的grundschuld, 这个可能是几百欧， 所以最后你能拿到手的就是将近10万， 至于你是赚了还是赔了，要看这三年里你投在房子里的其他开销了。

kokia 发表于 2017-8-23 13:22

写的好

YYF 发表于 2017-8-23 14:04

学习了！

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