写得真好，开始还以为是炒房团的广告，仔细一看句句是良言，能成为专业人士了。谢谢这么用心给大家分享你的体会。特别是你那个简单Rendite计算方法，实在是太好用了。
写的专业还接地气，等待继续！
中国有句古话：帮人帮到底。希望早日看到下一篇：如何判断一个房产的价值。谢谢！另，热线的表情包需要更新！！
楼主厉害，你是雷锋，谢谢分享！！
如果本身有一份工作，再有2至3套投资房，年底报税的时候，是要把工作的年收入，加上3套房的房租所得，然后来算税收额度的，对于像我这样的单身狗，岂不是非常的不划算？平均的税收额度估计要
超过50%吧？
朋友想在慕尼黑4圈内的投资小房，还有可行性吗?{:5_336:}算了下，好像Rendite很难能达到3%了。
感觉新小房和二手小房差价不是很大。 新房的明显优势是，前20年不要操心Renovierung啊。难道不该入手新房吗。
本帖最后由 并非如此 于 2017-8-24 10:01 编辑
nemos1 发表于 2017-8-24 09:25
如果本身有一份工作，再有2至3套投资房，年底报税的时候，是要把工作的年收入，加上3套房的房租所得，然后 ...
报税是个复杂问题，这个论坛里已经有相关的信息， 简单来说， 如果你100%贷款，基本上，头10年交不了多少税，头5年可能算出了来的支出大于收入， 除非你的redite超过8%， 投资房，你花在房子里的每一分钱几乎都能报税。
反过来，你想想难道因为缴税，你就不要求i涨工资了吗， 所以多赚钱，多缴税也似应该的。
另一方面， 我说不要用自己的钱去买房子的原因之一， 也是因为税收的问题， 房子是重资产， 管理成本很高，如果不利用杠杆，其盈利和付出的辛苦相比还不如买基金，股票或者简单的存死期
我现在的情况肯定是要100%贷款的，如果要买投资方的话。不知道现在100%贷款还有吗？不是说根据欧盟的法律，在德国不允许了吗？需要挺高的自有资金的。
nemos1 发表于 2017-8-24 10:06
我现在的情况肯定是要100%贷款的，如果要买投资方的话。不知道现在100%贷款还有吗？不是说根据欧盟的法律， ...
不是说根据欧盟的法律，
欧盟怎么可能出这么细致的法律？？？
一听就是谣言， 每个国家的贷款政策都是不一样的，
不过德国今年确实严格很多， 现在100%没问题，但是贷nebenkosten似乎不太可能，但是可以贷装修款，具体咨询银行， 建议本地银行， sparkasse 或者 volksbank
并非如此 发表于 2017-8-24 10:20
不是说根据欧盟的法律，
欧盟怎么可能出这么细致的法律？？？
一听就是谣言， 每个国家的贷款政策都是 ...
如果不是法律规定的就好，虽然严格很多，至少可以试一下。