david_Zhou 发表于 2017-11-20 12:42

快被租客起诉了,怎么办啊?

最近遇到了麻烦事,买了套小公寓来去出租。结果不知怎么回事,公寓的厕所的墙里的水管破了,我找了物业,物业找了保险公司,大概花了2~3天把漏水问题给解决了,墙烘干有花了几天时间吧。然后保险公司又拖了很久(有2个月吧)把墙给补上,瓷砖贴好。现在租客提出要补偿,保险公司也同意了,可是租客要1000欧,而保险公司只肯出200欧。现在我被夹在中间。眼看着租客就要起诉了。

我想问问有经验的人,这种情况我该怎么处理好啊?

cbb 发表于 2017-12-13 08:18

你作为房东事发后积极主动解决问题,租客有什么权力要赔偿或者减租。还是说房客被裂开的水管淹死了

skype3 发表于 2017-11-23 20:36

请问楼主,保险公司给你们赔偿的是直到贴完瓷砖的所有费用吗?
我也是出租屋的厨房墙里面的水管破了,滴水导致墙面发霉,租客长时间没有告知,直到最近搬出后,我们把厨房的墙壁和地板全敲了才发现问题。关键是,一建筑公司的修复报价要1。1万欧,包括墙面和地面。而保险公司只给2800欧。{:5_314:}{:5_382:}

太有才了 发表于 2017-11-20 13:16

现在租客提出要补偿?
我有一个例子,不知是否有用?

david_Zhou 发表于 2017-11-20 15:03

太有才了 发表于 2017-11-20 12:16
现在租客提出要补偿?
我有一个例子,不知是否有用?

多谢大师指点。我不确定我的理解是不是正确,也就是说,如果房子修好了,租客就没有权利提出补偿了?
其实我更想知道的是,按我的理解,应该是保险公司来补偿租客的,可是补偿金额租客不接受。如果租客现在诉讼我,我该怎么办呢?

太有才了 发表于 2017-11-20 15:37

租客到底给你写了什么?

根据你的描述,应该是房子已经修好了。
租客现在才要求Mietminderung。
但他一直都在正常付房租,而且不是unter Vorbehalt。

harryboy88cn 发表于 2017-11-20 19:43

太有才了 发表于 2017-11-20 12:16
现在租客提出要补偿?
我有一个例子,不知是否有用?

可以发下例子好吗?谢谢

jacker 发表于 2017-11-20 22:23

david_Zhou 发表于 2017-11-20 14:03
多谢大师指点。我不确定我的理解是不是正确,也就是说,如果房子修好了,租客就没有权利提出补偿了?
其 ...

协商呗,要么再给个2,3百,将来退租时想办法凿巴回来

并非如此 发表于 2017-11-21 00:41

如果没有人员意外伤亡, 她不能要求赔偿,她只能要求减少房租, 而且要在维修期间要求,事后无效, 你压根可以不理他, 强硬一点推给保险,如果他告你就在说, 我不信他会告你, 如果他敢私自不交房租,你就在第一时间mahnung,并且趁机节约

Kosmonaut 发表于 2017-11-21 09:13

太有才了 发表于 2017-11-20 14:37
租客到底给你写了什么?

根据你的描述,应该是房子已经修好了。


太老师居然还活跃在版上!!{:4_295:}

爱吃山楂片 发表于 2017-11-21 09:54

并非如此 发表于 2017-11-20 23:41
如果没有人员意外伤亡, 她不能要求赔偿,她只能要求减少房租, 而且要在维修期间要求,事后无效, 你压根 ...

要是租客在房子维修期间提了减房租的事情,但是房东把一两个月给拖过去了,那么租客还有权利事后再要吗?

david_Zhou 发表于 2017-11-21 10:48

太有才了 发表于 2017-11-20 14:37
租客到底给你写了什么?

根据你的描述,应该是房子已经修好了。

租客在修房的过程中提了减租的事情,但是我们都不清楚减多少合适,而保险公司又答应修完房子来计算赔偿,所以就一直拖到了修房之后。现在问题是,保险公司计算下来,只有200欧不到,和租客的预期相差太大。租客是还没有诉讼,但是就为这事整天在找我。Unter Vorbehalt 确实租客也没写。不过我就想知道,这类事情,如果上了法庭,流程会是怎样?在国内,我的理解是原告会把被告和保险公司同时诉讼,最后被告得先赔原告,然后被告再诉讼保险公司,获得赔偿。好像这几年有了快速流程,原告可以直接让保险公司赔偿。德国是怎么个流程啊?

sdf1sdf1232 发表于 2017-11-21 11:26

感觉只是在威胁你而已

太有才了 发表于 2017-11-21 13:11

本帖最后由 太有才了 于 2017-11-21 12:21 编辑

david_Zhou 发表于 2017-11-21 09:48
租客在修房的过程中提了减租的事情,但是我们都不清楚减多少合适,而保险公司又答应修完房子来计算赔偿, ...
有书面的吗?
你可以写封信吓唬他一下。例如:
**** Hidden Message *****
他真把你告了,你可以向法院提Streitverkündung.
https://dejure.org/gesetze/ZPO/73.html

宝宝猪 发表于 2017-11-21 14:51

正常流程应该就是租客找你,你找保险吧。

不明白为什么楼主要和租客打官司,明明租客在这件事上并没有错,修房的过程中也提了减租,是你一直拖着给租客造成了损失。

减租减多少没有统一标准的,法院的判例从减租 5%到 80% 都有。用机器烘干墙的那几天一般是80%-100%,烘干以后根据有没有长霉,对居住和健康等影响多大再计算,因此建议楼主多和租客沟通,自己好好判断下是不是你的保险在推卸责任,从拖了2个月才补墙这一点看,你的保险有点不靠谱,输掉官司的可能性并不小。

sissico 发表于 2017-11-21 15:47

借楼问一下,烘干墙壁产生的电费怎么算?是得租客自己付还是让房东找保险公司?

david_Zhou 发表于 2017-11-21 16:43

宝宝猪 发表于 2017-11-21 13:51
正常流程应该就是租客找你,你找保险吧。

不明白为什么楼主要和租客打官司,明明租客在这件事上并没有错 ...
我哪有要主动跟租户打官司啊。是两边开始都不清楚这事要赔多少,我更没有拖着,因为反正是保险公司赔,保险公司又提出要等修完了才能算赔偿,所以大家商量好了,一直等保险公司。保险公司也不是我能定的,这是大楼里的公寓,选的哪家保险公司都是早就定下来的,也不是说改就能改的。自己先赔,或是自己来修,保险拒赔怎么办???

我现在的主要问题还是,现在德国很多保险的理赔(比如车险),正常情况都是不需要被保险人的参与的。但是如果有争议,那受害者难道还得先告被保险人,然后被保险人再告保险公司吗?还是受害人直接把被保险人和保险公司一起告,该赔多少反正也是保险公司赔,大家也都省事。

保险公司也不是完全不负责任,他们计算下来损失只有不到200欧,租客自己觉得起码1000欧。我也不知道谁的数字对,反正两边差距5倍,也没有谈的基础了。我买了保险,也不会自愿去补那个缺口...。



Wawa2008 发表于 2017-11-21 22:25

:)

meil 发表于 2017-11-21 23:37

:curse:

宝宝猪 发表于 2017-11-23 17:01

david_Zhou 发表于 2017-11-21 15:43
我哪有要主动跟租户打官司啊。是两边开始都不清楚这事要赔多少,我更没有拖着,因为反正是保险公司赔,保 ...
车险和房屋保险本来就不一样,哪怕都是房屋险,不同的保险公司,或者同一个保险公司的不同产品也有不同的。好像并没有只要保险,理赔就无需被保险人参与的说法吧。

租客和保险公司并没有签任何合同,他和你签了合同,所以按理来说就是他告你,然后你告保险。完全理解楼主夹在两边中间不满的心情。但如果楼主的保险不履行其应负的责任,比如明明该理赔1000但只肯出200,那么这个 800 欧的损失,是不可以转嫁给租客的,只能楼主自己先承担,然后通过打官司向保险要回来吧?

如果楼主自己也不清楚哪边的数字对,那就等着租客起诉好了。如果租客赢了,你拿着这个再向保险要钱也是一样的。但有可能保险到时候只出减房租的钱,不出楼主的律师费诉讼费啥的,与其那个时候再一肚子火的和保险扯皮,不如现在花点时间精力,向保险提出反对意见,一边为租客争取应有的权益,一边也为自己将来和保险的官司留个证据。

daydayupst 发表于 2017-11-23 19:42

你有律师保险么?其实找律师的费用很高,你的租客如果真的找律师,律师可能会说那点钱上不了法庭,最后也是来来去去双方通过不断互寄律师信协商一个折中数字。然而没有律师保险的话,省下或者得到的钱可能还不够支付律师费的。

dimensionen 发表于 2017-11-23 19:54

kk

skype3 发表于 2017-11-23 20:22

{:5_317:}

瓶瓶罐罐 发表于 2017-11-23 20:58

Kk

anewstart 发表于 2017-11-23 23:38

...

wangwuwu 发表于 2017-11-27 00:14

{:8_469:}

micro 发表于 2017-11-27 09:49

{:5_389:}

pass7 发表于 2017-11-27 11:11

:curse:

data418 发表于 2017-11-27 15:46

{:5_310:}

PCDOV 发表于 2017-11-28 11:11

{:5_377:}{:5_377:}

aoqi911 发表于 2017-11-28 15:07

kankan
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