wan
本帖最后由 摇头宝 于 2017-12-18 23:49 编辑wan 本帖最后由 摇头宝 于 2017-12-18 23:50 编辑
wan 我们要是没来的及在年前拿到钱，作为房客是不是也不能在追债追责了？
lz来德国多久了？
车位25一个的价格我觉得还算公道，不过这个跟地点有很大关系，就不多说了，这个当初看广告的时候有歧义的地方就应该当时问的
关于NK，70平的房子100有点少了，150左右会比较合适，当然了，房东说他房子节能，会用的比较少，所以定的低了一点，我觉得也还可以接受
冷水的价格应该是固定的，应该包含水费和污水费，我最近没看过水费单子，不过8欧应该差不多，5年前我看冷水就已经5欧多了
热水的价格是浮动的，价格包括冷水的钱和加热的钱，冷水部分和冷水一样算法，加热部分是按他一年实际用于加热产生的费用，比如烧的油花了多少钱，平摊进所有热水用量算出来的单价，所以这个价格是不确定的，但是一般的经验来说，价格是冷水的2倍左右
所以你这个房子的水费不算便宜，但也可以接受，基本是正常范围
再说你提到的三个问题
第一个情况，有一种可能性是你用水的时间不好，比如在半夜的时候，有可能因为很长时间没有别人用热水，管道及锅炉里的水已经凉下来了，这时候你要用热水，就要重新烧热并且把管道里的冷水都排干净，这个损失基本只能你自己承担了，所以提前规划用水时间会对这个有帮助
当然，如果按你说的，不管时间段，每次都要放10分钟以上的话，也很有可能是房东的设备有问题，你应该尽快叫他修，并且当时提出减免租金或者水费的问题，现在再说的话，有点不好取证了
第二，这个你赚到了啊，用的是冷水还是热水，不是以管子里流出水的温度决定的，而是以水表决定的，你开冷水龙头就走冷水表，出的是热水，你一下赚了一倍啊，这还有什么好抱怨的
第三，跟第二条一样，用的是冷水还是热水，不以你的意志为转移，以龙头开关决定，你龙头没完全开到冷水一侧，就会有热水混进去，也许混进去的热水你完全感觉不到，但是毕竟是混进去了，钱还是要交的，这种龙头应该不是德国独有的吧？应该和你来德国多久了没什么关系。。。这么个简单的问题还能被你说成惊天大秘密，也确实给我雷的外焦里嫩啊
当然了，如果你的龙头有问题，完全开到冷水侧了还是走热水表，那确实是有问题的，要修，不过看你的描述不是这样的
最后送你几个小提示：
1，这边的龙头基本都是这种冷热一体的，你在正中间抬起的时候，应该是冷热水一比一混合的，需要什么温度的水，就调到什么位置，如果需要纯冷／热水，一定要完全打到一边；
2，由于上面的原理，你再出现你提到的第一条的问题是，把龙头放在纯热水一侧放水，否则的话，你放掉的冷水就是白白放掉了，一点意义都没有；
3，没有特殊情况尽量不要半夜用水，尤其是热水，会很亏，我的经验来说，11点前，5点后基本热水龙头都会随开随有，夜里的时间是需要放一会才热的；
4，如果半夜用热水了，就一次性用个痛快，别一个人2点洗个澡，放10分钟热水，另一个人4点洗，又得重新放10分钟热水 "只要水龙头的开关不在最右边，热水表也会走"
这个现象是正常的，水龙头是混合冷热水的，开关在中间的话是一半冷水，一半热水。
所以如果你想尽快出热水，应该把龙头拧到热水那边放水，等有热水以后再挑到中间。 发现你写的挺有意思,
广告上写的车位每月25欧, 一般人都会理解为每个车位每月25欧吧 (广告上写的车位是复数?),这能是晴天霹雳?
只要水龙头的开关不在最右边，热水表也会走,这是常识, 不是什么惊天秘密吧? 10个房东 8个无赖 摇头宝 发表于 2017-12-13 12:14
2017年10月30号，终于收到2016年nebenkosten的结算清单，足足比去年结算清单来晚了半年，今年热水用量只有 ...
你看，按你这个信息计算，预交187的NK，一年就是2244，退你500欧，就是1744，也就是一个月平均145，这就是一个很正常的NK数额了，所以证明了你们第一年补交800多完全是个人使用的问题
一般房租中NK部分我只见过往上涨的，还真没见过大幅度下降的，所以这个事你可以和房东商量一下，每月减3、40预交的NK应该问题不大，等着房东主动减可能比较困难，毕竟他可以每年多收500块钱最后年底再还你，等于无息贷款了，不过我不确定有没有法律条文对这方面有详细的规定 摇头宝 发表于 2017-12-13 12:14
2017年10月30号，终于收到2016年nebenkosten的结算清单，足足比去年结算清单来晚了半年，今年热水用量只有 ...
再补充一句，按说10月30号的账单，到现在一个多月了，多退少补的钱应该已经结算完了，你可以比对一下去年你们是什么时候收到的账单，什么时候补交的钱，应该和这个时间类似
也有一种情况是这500多欧折算在之后的房租里抵扣了，你查查看你11月，12月的房租都是按正常数额扣除的吗 水龙头那个惊天秘密很搞笑{:5_387:} ls各位解释很到位啊
lz描述也很有趣，25块的晴天霹雳，藏着惊天秘密的水龙头{:10_623:} alphasong 发表于 2017-12-13 12:38
lz来德国多久了？
车位25一个的价格我觉得还算公道，不过这个跟地点有很大关系，就不多说了，这个当初看 ...
首先谢谢你发言无数，一上来就问我，来德国多久了，跟问多久没演戏了异曲同工哈，其实活一辈子也有没遇到过的事，就看什么时候遇到吧。
25欧露天车位的确常见，广告上的确没写有几个车位，不过是写了房租总价的，就是房屋冷租热租加车位，突然多出个车位必须租，并不常见吧，当时人老远跑来专门签合同的，突然为了这个不签？当然过去的就过去了，我今天提起，只是说个前世今生。
水我以前的确没用过这么贵的，既然你说稀松平常，那好吧，我心情好多了。
另外，冷水管出热水我没赚到哈，出得不是热水，是滚烫的水，还是夏天，我都没办法用了。
不过你说的对，用水要注意时间，特别是这种私房，用户少，更是水管不热。 aiping24 发表于 2017-12-13 12:43
发现你写的挺有意思,
广告上写的车位每月25欧, 一般人都会理解为每个车位每月25欧吧 (广告上写的车位是复 ...
25欧露天车位，广告上的确没写有几个车位，不过是写了房租总价的，就是房屋冷租热租加车位，所以我的理解应该没有问题，房东打了擦边球 alphasong 发表于 2017-12-13 12:53
再补充一句，按说10月30号的账单，到现在一个多月了，多退少补的钱应该已经结算完了，你可以比对一下去年 ...
这个我正文写了哈，去年是3月就收到账单了，今年10月才收到，去年要补钱，房东积极的很，马上随账单附上了一封催款信，哪天之前要补齐差额，并马上开始每月增加nebenkosten，这个正常，一般公司也都是这样操作的，只是今年变天了，是退钱，所以有了我的吐槽 25欧元每月的车位费够便宜了 我们东德小村都要35欧每月 知足吧楼主
另外我一个人住60平米房子 每月的nebenkosten都差不多要120欧元 所以你预交100欧真不多 我的房子70平，要预交的NK是200欧。96年建的房子，应该不算很老，是地暖。 四只老鼠一麻袋 发表于 2017-12-13 21:52
25欧元每月的车位费够便宜了 我们东德小村都要35欧每月 知足吧楼主
另外我一个人住60平米房子 每月的ne ...
怎么觉得你是房东请的水军呢，好的，心情大好，因为都是我自己的问题 租房子闹心事很多，所以我们租房字都找中介的房子，不跟私人租，然后尽量租全都是自己交水电的房子，另外就是租新的房子。当然这些要求一上去，价钱就蹭蹭得。所以只能说，想不闹心就得多出钱，想省钱，就得小心各种各样的陷阱。
不过楼主nk加水和暖气真的很便宜了。我们水、暖气、电全都是自己交，nk还要100多。 不过车位的问题，一般应该是要问清楚的几个车位的。25欧一个车位不算贵。如果你们家里两辆车的话，还是可以接受的。要是只有一辆车就比较郁闷了。不过现在租房子车位都是强制出租的，哪怕你没车也得付车位钱。
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