Finanztest最新德国房贷测试：便宜贷款和贵的相比，成本差好几万欧！
本帖最后由 袖底香 于 2018-3-13 11:04 编辑很多房地产买家都注意到德国房贷利率在缓慢上升。不过，目前的融资条件仍然是非常有利的。“Finanztest”已经对一百多家供应商进行了最新评测。
任何要购房的人都不应只关注所提供房屋的房价，贷款融资条也是非常重要的，同样申请一笔房贷，贷款条件的差异可以直接影响购房成本。测试人员检查了102家银行，中介机构，保险公司和建筑协会的报价。结果：房地产贷款的利息1%起。但是不同报价之间的差距，引起最后的成本差异可能高达好几万欧元。
示范案例：房价40万欧元，贷款36万欧元，申请15年固定利率的房贷合同，每年3％还款。客户还拥有每年5％的特别还款权。最便宜的供应商是Volksbank Düsseldorf Neuss提供的1,65的实际房贷利息。其他比较优惠的供应商如下：
供应商是否房贷中介地方性或者全德实际利息 (%)
Volksbank Düsseldorf Neussnein全德，没有实体店1,65
Baugeld Spezialistenja全德，有实体店1,70
Enderleinja全德，没有实体店1,73
Planethypja全德，没有实体店1,73
Hypo-vereinsbanknein全德，有实体店1,73
Targobanknein全德，有实体店1,73
Baufi Direktja全德，没有实体店1,78
Haus & Wohnenja全德，没有实体店1,78
Creditwebja全德，没有实体店1,79
Sparda Nürnbergnein地方1,81
供应商是否房贷中介地方性或者全德实际利息(%)
Accedoja全德，没有实体店1,83
Freie Finanzierer Münchenja地方1,83
1822direktnein全德，没有实体店1,84
Comdirect Banknein全德，没有实体店1,84
Cosmos-Direktnein全德，没有实体店1,84
DTWja全德，没有实体店1,84
Volkswagen Banknein全德，没有实体店1,84
Axanein全德，有实体店1,84
Commerz-banknein全德，有实体店1,84
Dr. Kleinja全德，有实体店1,84
供应商是否房贷中介地方性或者全德实际利息 (%)
Interhypja全德，有实体店1,84
Hypofactja全德，有实体店1,85
Creditfairja全德，没有实体店1,87
PDS Nordnein全德，没有实体店1,87
测试中的平均房贷利息
2,02
最贵的提供商
2,96
还有一些信贷经纪人以及1822direkt或Comdirect等直接银行表现良好，利率介于1,7％至1,84％之间。测试中的平均利率为2,02％。最昂贵的供应商甚至要求2,96％。在模型案例中，根据“金融测试”计算，最便宜和最昂贵的提供者之间的成本差异高达58800欧元。
当然，“金融测试”里面是只能测试典型案例，具体到个人的案例还是最好通过比价器进行比较。
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