室友总叫朋友来住，怎么办？

盛开的花季 · 发表于 2018-3-16 10:26

净空师太发表于 2018-3-16 09:05
别激动, 德国人一样喜欢带人回家...这个和国家没关系,

希望对你有帮助:

链接里说的都是uebernachten，都是短期的几个uebernachten, 而不是没完没了，一而再再而三的长时间居住！！！！

在德国说uebernachten你知道是什么意思吗？！！！！都是暂时的，甚至只是一个晚上，而不是一直住在这里3个星期，一个月！！！！！！长期的不间断的住那不叫uebernachten！！！！！！

你别混淆视听！！！

盛开的花季 · 发表于 2018-3-16 10:31

本帖最后由盛开的花季于 2018-3-16 09:51 编辑

好冷发表于 2018-3-16 09:24
这种问题不能在这里问

中国人，谁没有蹭住，或被蹭的经历

你们爱蹭蹭，爱怎么蹭怎么蹭，该别人屁事，要蹭蹭你们朋友的，但别影响别人，别人不该你们的，懂了吗

握紧阳光 · 发表于 2018-3-16 10:34

1、和警察联系没有用，因为你的室友是WG的承租人，来过夜的人是得到你室友允许的，所以不构成非法入侵的理由。
2、你联系大房东也没用，因为不仅你是租客，你的室友也是租客，德国保护租客的利益，也就同时保护了你室友的利益，房东即使硬赶，只要你室友不愿意搬走，就可以一直赖着不走，继续找朋友来住。

所以，这事要么你忍，要么你搬走

盛开的花季 · 发表于 2018-3-16 10:41

本帖最后由盛开的花季于 2018-3-16 09:44 编辑

握紧阳光发表于 2018-3-16 09:34
1、和警察联系没有用，因为你的室友是WG的承租人，来过夜的人是得到你室友允许的，所以不构成非法入侵的理 ...

不可能，扯蛋！

叫你那么说mieter和一般人还没区别了呢，谁都可以随便来住，甚至不花一分钱，那还签合同干屁！mieter的权益呢？！！

偶尔的besuch，偶尔有朋友来住个2，3天，谁都可以理解，谁也不会说什么，而这种长期的，一而再再而三的乱住，肯定是违反规则的！！！！

怎么做为法定这个房子的承租人，现在权益受到伤害，还不受保护了呢，我才不信！！！他是mieter，我也是mieter！！！！！我没破坏规矩，损害到他一丝一毫，而他现在在损害我，这肯定不行！！！！

我知道这里不少人很业余，甚至出于自己的利益，信口胡说，故意误导大家，这个道理我懂的，我现在已经打算找律师咨询，你们这些乱住的等着瞧！！！！

握紧阳光 · 发表于 2018-3-16 10:58

盛开的花季发表于 2018-3-16 09:41
不可能，扯蛋！

叫你那么说mieter和一般人还没区别了呢，谁都可以随便来住，甚至不花一分钱，那还签合 ...

不要猴急，生气伤肝

租客的权益主要是相对房东说的，你这个问题是租客之间的矛盾，你所谓的二房东法律上也只是一个租客而已。租客之间的矛盾和合同无关。如果是大房东找人来免费住，这个你可以比较容易地维权，可惜是其他租客找人来的。其他租客的朋友经常来过夜，只要大房东不主张硬来，而且那些人没有类似于硬闯你房间的行为，你半点办法没有。

你如果坚持不争馒头争口气，你可以找律师，发律师信。大房东收到律师信又不怕，他又不是黑房东，他又没有逃税，他完全可以不理。其他租客收到律师信就更不怕了。

或许你可以起诉，这其中的举证难度，其他室友的态度是否偏向你，都很难说。到最后法官顶多让室友补偿你的暖气水电差价，连不允许朋友再去过夜的禁令都发不出来。

说到底，这是租客互相之间的矛盾，权益都要受保护，结局就等于和稀泥

irvine · 发表于 2018-3-16 11:02

盛开的花季发表于 2018-3-16 09:41
不可能，扯蛋！

叫你那么说mieter和一般人还没区别了呢，谁都可以随便来住，甚至不花一分钱，那还签合 ...

那你就联系学校的“免费”律师试试呗，给室友发警告信，别忘了回来跟大家说下是不是凑效。

wer1973 · 发表于 2018-3-16 12:41

有这么大的气性，就自己住1ZI WG吧，那里就都是你的天与地了，合租不就是便宜嘛。便宜无好货，懂吗？

malteyoung · 发表于 2018-3-16 13:19

盛开的花季发表于 2018-3-16 09:41
不可能，扯蛋！

叫你那么说mieter和一般人还没区别了呢，谁都可以随便来住，甚至不花一分钱，那还签合 ...

Grundsätzlich ist Besuch bis zu sechs Wochen vom Vermieter zu dulden. Darüber hinaus ist der Vermieter um seine Zustimmung zu bitten. Erteilt der Vermieter die Zustimmung nicht, muss der Besuch die Wohnung verlassen. Enge Familienangehörige wie Ehepartner, Eltern und Kinder gelten nicht als Untermieter im Sinne des Gesetzes. Das bedeutet, dass eine längerfristige Aufnahme von Angehörigen (mehr als 6 Wochen) dem Vermieter zwar schriftlich anzuzeigen ist, nicht jedoch seiner Genehmigung bedarf.

anderspree · 发表于 2018-3-16 13:19

盛开的花季发表于 2018-3-15 20:23
光是多分摊水电费的事吗？多一个人给别人带来多少麻烦？原来洗手间3个人用，现在5个人用，要等很久！早晨 ...

我的意思就是叫警察和律师，告上法院，随便怎样，强制力都不可能让你如愿的
这是现实问题啊
你能做的只有搬走

PCDOV · 发表于 2018-3-16 13:33

楼主，这种事情也简单，你有时间和精力在这里和大家斗嘴，不如拿出点实际行动，
我的建议
1。查询一下，到底在一个租客可以带人来小住最多多长时间，楼上有个朋友给了6周这个上限，你室友的朋友超了吗，你可以每次都记录一下。照片什么的，把脏乱的地方拍一下。
2。联系真正的房东，陈述事实，让大房东来贴个警告啥的，以他的名义警告大家。
3。跟另外两个人再正式的陈述你的想法，让他们知道你的底线。
你只有拉的下脸来做这些才有意义，你来和我们吵半点用都没有。他们是不对，那你又能怎么样，找警察？找律师是要钱的

好冷 · 发表于 2018-3-16 13:58

SB, 吹NB，现在报警110，那里随时接待

别忘这里更新

盛开的花季 · 发表于 2018-3-16 22:01

malteyoung 发表于 2018-3-16 12:19
Grundsätzlich ist Besuch bis zu sechs Wochen vom Vermieter zu dulden. Darüber hinaus ist der ...

Grundsätzlich ist Besuch bis zu sechs Wochen vom Vermieter zu dulden. Darüber hinaus ist der Vermieter um seine Zustimmung zu bitten. Erteilt der Vermieter die Zustimmung nicht, muss der Besuch die Wohnung verlassen. Enge Familienangehörige wie Ehepartner, Eltern und Kinder gelten nicht als Untermieter im Sinne des Gesetzes. Das bedeutet, dass eine längerfristige Aufnahme von Angehörigen (mehr als 6 Wochen) dem Vermieter zwar schriftlich anzuzeigen ist, nicht jedoch seiner Genehmigung bedarf.

真恶心，乱住党别在这里断章取义，混淆视听！！！你是故意装眼瞎吗？只看到6星期，没看到后面写的什么吗？！！！mieter之外的人来这里住要之前必须经过房东(不是二房东，我知道很多中国人所谓的“二房东”根本就是非法的！）同意！！！如果房东不同意，别说6个星期了，一个小时都不行！！！！

这个缺德室友一而再再而三的让不同的闲杂人员来乱住，一住就是几个星期，甚至一个月，一分钱都不花，你们觉得如果真正的房东知道了结果如何？！多产生的nebenkosten给房东造成损失，这已经侵害了房东的利益！如果他再搞出租，找人分摊房租的话，那更是欺诈！如果可以随便叫人来住6个星期，为啥大家不去租个房子，然后找10个朋友一起住，一起分摊房租，6个星期以后再找一批，为什么没人这么干，你们以为就你们聪明？？？？？？就中国人爱耍这种自以为高明实则傻逼损人不利己的小聪明是吧？？？如果房东知道了，完全可以让他直接滚蛋，并且按照违约扣他的押金！！！而且已经严重影响到其它mieter，你们这些傻瓜真觉得，这事让真正的房东知道了，房东会同意他以后随便叫人来住，而且一住6个星期？？？？？！你们他妈的都是属猪的吧，脑袋长在屁股上了吗？？？！！！

盛开的花季 · 发表于 2018-3-16 22:03

盛开的花季发表于 2018-3-16 21:01
Grundsätzlich ist Besuch bis zu sechs Wochen vom Vermieter zu dulden. Darüber hinaus ist der ...

而且这个室友叫来乱住的人，既不是亲戚，更不是夫妻子女，不在不用通知房东之列！

ziege_he · 发表于 2018-3-17 15:18

散了吧，lz可是相貌气质皆佳的人，人家的择偶标准可是Montaegehalt 10000 起，Brutto,然后开的是 6w +以上的车，必须 grossartig,德语要好

附电梯
https://www.dolc.de/forum.php?mo ... p;extra=&page=1

蟹肉 · 发表于 2018-3-17 22:46

ziege_he 发表于 2018-3-17 14:18
散了吧，lz可是相貌气质皆佳的人，人家的择偶标准可是Montaegehalt 10000 起，Brutto,然后开的是 6w +以上 ...

这女生脾气好大啊.

哎

感觉来德国怎么都是些比较怪异的人啊.

live · 发表于 2018-3-18 12:50

你室友邀请他人来住，必须事先征得房东的同意，这应该是租房合同上有注明的。至于房东的女朋友来住，对你的生活造成了影响，降低了你的生活质量，增加了你的生活费用，你可以找他要求降低房租。这事叫警察无用，只能找律师解决。
找律师要花钱和时间，而且不一定能马上解决问题，所以退租换一个独立的居室是更靠谱的解决办法，咱惹不起还躲不起吗？

蟹肉 · 发表于 2018-3-18 13:22

live 发表于 2018-3-18 11:50
你室友邀请他人来住，必须事先征得房东的同意，这应该是租房合同上有注明的。至于房东的女朋友来住，对你的 ...

问题是这个女生工资低，找不到啊。西德的廉租房不多，绝大部分是私房，私房的房东选人很严的。工资低的或者领取社会救济的一般不考虑的。

这不，所以楼主只能找个WG，而且还得在中国人的圈子找。哈哈

蟹肉 · 发表于 2018-3-18 13:24

live 发表于 2018-3-18 11:50
你室友邀请他人来住，必须事先征得房东的同意，这应该是租房合同上有注明的。至于房东的女朋友来住，对你的 ...

要是能住的上单身公寓，肯定没人愿意WG。问题是物美价廉的单身公寓可是稀缺资源。特别是大城市。

live · 发表于 2018-3-18 13:30

蟹肉发表于 2018-3-18 12:22
问题是这个女生工资低，找不到啊。西德的廉租房不多，绝大部分是私房，私房的房东选人很严的。工资低 ...

多找一下还是找得到满意的，例如在交通条件上做点让步。

蟹肉 · 发表于 2018-3-18 14:25

live 发表于 2018-3-18 12:30
多找一下还是找得到满意的，例如在交通条件上做点让步。

也得看城市啊。比如柏林，现在再偏僻的房子也紧俏啊。能拿到柏林的房子，就可以Anmeldung ，就可以去劳动局报道申请社会福利了。

那些住在小村的 NM 青年们，谁不希望住在大城市？

LIVE 大妈，现在的德国早不是 1990-2000 年的德国了！

盛开的花季 · 发表于 2018-3-18 18:33

本帖最后由盛开的花季于 2018-3-18 17:42 编辑

靠，这里竟然有人用我的权限删我的回帖！！！！！！

看来这里的版主竟然有意庇护乱住党，不可思议！！！！！

我再说一遍，我已经有了第一个解决办法，我将直接联系真正的房东，跟真正的房东（而不是什么狗屁非法的二房东）投诉，详细的说明这件事的来龙去脉，我相信房东不但会立即让乱住的室友滚蛋，还会扣他的押金，让这些缺德的傻瓜受到严惩，看我怎么治你们这些乱住党！！！

蟹肉 · 发表于 2018-3-18 18:58

盛开的花季发表于 2018-3-18 17:33
靠，这里竟然有人用我的权限删我的回帖！！！！！！

看来这里的版主竟然有意庇护乱住党，不可思议！！！ ...

这位老大姐，脾气好大啊。

那就别找中国人的 WG啊。

德国人的 WG 那么多，而且据称德国人都特别爱中国女生们，那就找德国人的 WG吧。

goliath · 发表于 2018-3-18 20:10

没有公主命,得了公主病

糖丸 · 发表于 2018-3-20 17:15

这么点事情犯的找和大家吵嘛？
很简单，叫你的二房东和另外一个房客即日起不能留人住。或者每周1天。并把之前多用的水电补上。
他们不配合，第一你可以联系房东。第二你可以先不交房租一个月(虽然这是不对的，但是可以威胁二房东一下)。这个房子是二房东转租给你们的，所以他必须交全部的租金。看这个事情1-2个月之内如何解决。你只要不拖欠2个月的房租，法律上不能给你赶走。

另外，你也别指望你联系房东，房东就把其他两人赶走。房东只能先警告他们。其实呢，多住两人只要房子不是过度磨损了，脏乱。房东每月按时收到钱，其他的事情他应该不会care。要ordentlich kündigen房客可不容易。还要在找新的房客也很麻烦啊

糖丸 · 发表于 2018-3-20 17:18

PS，这个事情叫警察有毛用啊。多住的人虽然影响了你的生活质量。有没有人身伤害。人家又没有闯入你的房间，你凭哪门子叫警察赶走他们啊？

大家让你搬走，不是说邻居做的对。而是鉴于大家都又的矛盾和冲突，相比以后住在一起也不愉快而已。

schwein1996 · 发表于 2018-3-20 19:40

楼主稍安勿躁
在萍聚发几个帖子，
找几个免费同住的，大家一起住
看看谁怕谁啊

Sky23 · 发表于 2018-3-20 19:53

泡二房东的女友！

eternalzinc · 发表于 2018-4-3 13:03

楼主有这精力在论坛上反驳每个人，跟每个劝你搬家的人吵架，不如省省你的精力去和你的室友吵或直接找房子去吧。。。

就算你说服了坛子上每个人，让所有人都觉得你有道理你是受害者，又有什么用呢，难道要大家组团去帮你把你二房东和室友的客人赶出去吗。。。

ithillad · 发表于 2018-4-3 13:30

楼主好凶

irvine · 发表于 2018-4-3 13:45

ziege_he 发表于 2018-3-17 14:18
散了吧，lz可是相貌气质皆佳的人，人家的择偶标准可是Montaegehalt 10000 起，Brutto,然后开的是 6w +以上 ...

这什么梗啊。。。

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