数百万德国家庭很快住不起房了！
本帖最后由 袖底香 于 2018-4-17 08:41 编辑过去的德国人只要努力工作，就可以负担得起一套公寓或一间小屋。但是随着德国房价和房租的暴涨，数以百万计的德国人发现住不起房了。
很多地方市场上根本没有合适房源，房租也不断上涨。据联邦统计局的数据，德国超过一半的家庭（54％）都住出租房，德国西部地区平均每月花费922欧元，东部地区平均每月花费706欧元用于住房，供暖和维护。政府在最新的租金报告称，“越来越多的中等收入家庭受到住房短缺的影响。”房租增长不仅仅在大城市：2016年，维尔茨堡的租金平均上涨8.7％，柏林增长7.6％，慕尼黑增长7.3％，奥格斯堡增长7％。平均而言，住房支出已经占德国家庭净收入的35,4％，甚至已经有17％的家庭的住房支出超过了40％的净收入。
例如大众汽车沃尔夫斯堡：2009年以来，沃尔夫斯堡的新租房房租上涨了41％，原因是大众集团创下利润新纪录，吸引越来越多的人移居该地，从而大大推高了当地的房价和房租。
慕尼黑的例子：在慕尼黑工作的护士和警察必须在城外30到40公里的地方寻找住处，因为他们不能负担市中心的租金。即使郊区也非常贵。
斯图加特的例子，一个每月净收入只有2000欧或更少收入的员工，负担不起这个城市的公寓房租，因为住房开支就要超过收入的一半。
与此同时，外国投资者也在德国城市购买房产，特别是来自美国和中国的购房者。去年，交易价值超过一千万欧元的物业，一半以上都是外国投资者购入。一室和两室公寓也是外国投资者投资热点。
德国每年需要35万套新公寓，而且这个数字还在上升！但是德国房市的趋势是单身公寓越建越多，而适合家庭居住的经济适用房已经从300多万下降到不到150万，另外每年还减少65000套。据HansBöckler基金会的一项研究，德国大约有两百万户家庭找不到合适的家。受影响的不仅是人口众多的城市，还包括Moers，Wolfsburg，Koblenz或Ulm等小城市。具体来说，柏林缺少31万套经济适用房。其次是汉堡15万套，科隆86000套和慕尼黑78000套。
研究人员以联邦人均收入1484欧元计算，每人每月445欧元可用于支付租金。根据家庭的数量和规模，专家们计算了德国城市有多少合适的公寓。结果海德堡的住房情况是最差的，35％到40％的家庭无法找到适合他们的住房。另外在维尔茨堡，弗赖堡，亚琛，明斯特和雷根斯堡，住房情况也非常紧张30％到35％的家庭在那里找不到合适的住所，不得不采取替代措施，例如寻找更小或更昂贵的公寓。
下面是德国各城市无法找到合适公寓的比例：
城市
假设30%收入用于支付租金的话，各城市无法找到合适公寓的比例%
1Erfurt5 bis 10
2Moers5 bis 10
3Chemnitz10 bis 15
4Essen10 bis 15
5Fürth10 bis 15
6Hagen10 bis 15
7Herne10 bis 15
8Koblenz10 bis 15
9Ludwigshafen10 bis 15
10Recklinghausen10 bis 15
11Remscheid10 bis 15
12Siegen10 bis 15
13Solingen10 bis 15
14Ulm10 bis 15
15Wolfsburg10 bis 15
16Bergisch-Gladbach15 bis 20
17Bottrop15 bis 20
18Dortmund15 bis 20
19Duisburg15 bis 20
20Erlangen15 bis 20
21Gelsenkirchen15 bis 20
22Halle15 bis 20
23Hamm15 bis 20
24Ingolstadt15 bis 20
25Karlsruhe15 bis 20
26Kassel15 bis 20
27Krefeld15 bis 20
28Leipzig15 bis 20
29Leverkusen15 bis 20
30Magdeburg15 bis 20
31Mönchen-Gladbach15 bis 20
32Neuss15 bis 20
33Oberhausen15 bis 20
34Oldenburg15 bis 20
35Paderborn15 bis 20
36Pforzheim15 bis 20
37Potsdam15 bis 20
38Reutlingen15 bis 20
39Rostock15 bis 20
40Trier15 bis 20
41Wuppertal15 bis 20
42Augsburg20 bis 25
43Berlin20 bis 25
44Bielefeld20 bis 25
45Bochum20 bis 25
46Braunschweig20 bis 25
47Dresden20 bis 25
48Düsseldorf20 bis 25
49Frankfurt a. M.20 bis 25
50Heilbronn20 bis 25
51Jena20 bis 25
52Kiel20 bis 25
53Lübeck20 bis 25
54Mainz20 bis 25
55Mannheim20 bis 25
56Mülheim20 bis 25
57München20 bis 25
58Nürnberg20 bis 25
59Offenbach20 bis 25
60Osnabrück20 bis 25
61Stuttgart20 bis 25
62Wiesbaden20 bis 25
63Bonn25 bis 30
64Bremen25 bis 30
65Bremerhaven25 bis 30
66Darmstadt25 bis 30
67Göttingen25 bis 30
68Hamburg25 bis 30
69Hannover25 bis 30
70Leverkusen25 bis 30
71Saarbrücken25 bis 30
72Aachen30 bis 35
73Freiburg30 bis 35
74Münster30 bis 35
75Regensburg30 bis 35
76Würzburg30 bis 35
77Heidelberg35 bis 40
根据德国新政府的联合协议，德国将推进150万套经济适用房的建设。但是高住房成本和复杂的建筑官僚主义不断拖后腿，德国数百万家庭面临住不起房的困境。
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