berlin2017 发表于 2018-5-31 20:01
那如果五年到了。。利息变成比如3.7怎么办呢
计算利息的时候有个break even point，我当时的break even point是2，9 也就是说5年后续贷如果利息到2，9，那我就会亏，我们5年后续贷首付超过40%，现在的经济形势首付40%以上利息超过2，9这种可能性很小很小，所有银行都劝我们贷10年15年，我们还是坚持自己的想法做了5年的合同
emil604 发表于 2018-5-31 20:53
你家要是开银行的就可以，要是不是就不行，通常银行的最低tigung是这样计算的，贷款必须以现在的月供25年到 ...
lz 18万的房子，首付10%，2，5%tigung， 利息1,51，没有sondertigung的话 5年后余贷大概14，2万左右，还14，2万的房子需要家里开银行吗，什么逻辑。。。。
无拘留，外国人， 只要能支付 年息2.5%-3%, 现在一样可以在德国贷款。 很多经纪人在做这个。
江南织造 发表于 2018-5-31 21:14
计算利息的时候有个break even point，我当时的break even point是2，9 也就是说5年后续贷如果利息到2，9 ...
你这么说我大概明白楼主贷款的类型了
我不是很喜欢这样的波动 风险太大 但如果投资房 买了五年比如 之后在卖赚差价 那就合适了
findinger999 发表于 2018-5-31 22:15
无拘留，外国人， 只要能支付 年息2.5%-3%, 现在一样可以在德国贷款。 很多经纪人在做这个。
这个利息是给几年的
如果没猜错 楼主的房子是以抵押方式贷款的
berlin2017 发表于 2018-5-31 22:56
如果没猜错 楼主的房子是以抵押方式贷款的
不然呢？你第一套房子贷款不抵押自己的房子？那你是怎么贷的？
一串数字 发表于 2018-5-31 23:36
不然呢？你第一套房子贷款不抵押自己的房子？那你是怎么贷的？
不好意思，我不知道德国还有没有其他方式，我的第一套房不是在德国买的，选择的是第三方担保。如果德国没有，那就当我没说吧
一串数字 发表于 2018-5-31 23:36
不然呢？你第一套房子贷款不抵押自己的房子？那你是怎么贷的？
所有房子都抵押了自己的房子银行才会放款啊。
银行的角度要消灭所有的风险的！
berlin2017 发表于 2018-5-31 23:51
不好意思，我不知道德国还有没有其他方式，我的第一套房不是在德国买的，选择的是第三方担保。如果德国没 ...
有是有，不过就像楼下说的，银行一定会绑你的房子的，对银行而言绑定越多资产越保险。