有一个问题一直不太明白，比如绑定利率十年，十年后还有二十万没还完，其中本金18万，利息2万(只是比如，请别纠结数字)，也就是说十年后这二十万需要重新贷款重新按新的利率计算，等于说这十年还的大部分都是利息，如果那时利率很高，岂不是要还很久很久直到退休？
ichbinxm 发表于 2018-6-1 00:32
有一个问题一直不太明白，比如绑定利率十年，十年后还有二十万没还完，其中本金18万，利息2万(只是比如，请 ...
首先，银行只计算本金部分的利息，不计算利滚利，至少我是这样理解的。其次，你每月还多少本金是自己决定的，但通常情况下你还的越快，利息越高，具体快还好还是慢还好你可以根据自己的情况决定。最后，你十年时间就是每年还2%本金，十年也少了20%，再加上你贷款最初的首付，以及客户折扣，会保证你在10年后获得不错的利息。
如果你想快速还完的话就跟银行谈每年的免息还款最大额度，我的是5%。反正我是不担心利息大涨，国内4点几的利息都大把人贷款，这边怕什么。
findinger999 发表于 2018-5-31 22:15
无拘留，外国人， 只要能支付 年息2.5%-3%, 现在一样可以在德国贷款。 很多经纪人在做这个。
是贷款中介吗？无居留外国人，可以是在国内的人吗？
江南织造 发表于 2018-5-31 22:06
lz 18万的房子，首付10%，2，5%tigung， 利息1,51，没有sondertigung的话 5年后余贷大概14，2万左右，还 ...
请你看清上下文再来评论我的逻辑，他说利息长了他可以降低Tilgung， 我才说的他家要是开银行的就可以！
像这样贷款总额不大的，利率5年固定挺好的。利率低是一方面，我觉得更多的是对自身的灵活度也高，如果几年后想换房子也不用交一笔钱给银行。楼主刚参加工作，最初几年职业上升空间大，5年后在钱的自由度上会和现在很不一样的。再说五年后利率是高是低不也是个未知吗。
sxgr 发表于 2018-6-2 13:12
像这样贷款总额不大的，利率5年固定挺好的。利率低是一方面，我觉得更多的是对自身的灵活度也高，如果几年 ...
我也是这么想的，而且本身房子不大位置可以，好租好卖，我就不明白楼上的为什么喷我，我按照自己的情况做选择还能被人说三道四也是无语。
本帖最后由 gtgtgt 于 2018-6-2 14:00 编辑
无长居贷款成功不难。
我本人刚来德国工作就买房，还是100%贷款买Villa，当时确实没钱啊............银行要的是Sicherheit，只要你的工作单位，工作岗位及工资银行觉得OK即可......
当然2005年因hochqualifizierte Fachkräfte 立即拿到永居后更加海阔天空.........
gtgtgt 发表于 2018-6-2 13:59
无长居贷款成功不难。
我本人刚来德国工作就买房，还是100%贷款买Villa，当时确实没钱啊............银 ...
问题是现在没长居很多银行理都不理你，我自己的hausbank就是例子，我直接去找他们就直接拒了，通过中介付20%就又给贷了………
楼主不用动气，这个世界本来就是什么样的人都有的。我自己也是没有长居拿的贷款，我很理解楼主心里的喜悦想跟大家分享下。
已经签了的贷款，群里的各位再分析半天楼主选的对不对有什么意义呢？给楼主心里添了堵就舒服了？
不如送一句祝福
能办事能搞定事情都是好事，祝福做投资的各位。