90个德国城市：20年房租就能买房
本帖最后由 袖底香 于 2018-9-3 08:55 编辑近年来，德国城市的房价不断上涨，所以单纯从租售比来说，值得买房的城市越来越少了。但是德国还是有90个城市，20年的净租金就可以买下60平的公寓，也就是租售比特别合适的房产，不管是自住还是投资都是非常合适的。
简单举个例子，如果在慕尼黑，购买一套60平的公寓，目前价格大约在40万欧左右，如果出租这套公寓，业主每个月能获得的净租金是1000欧，如果单纯用这个租金来还贷，还清公寓的贷款大概需要33年，在大多数理财顾问眼中，这笔投资的风险太高了。同样，在雷根斯堡，康斯坦茨，罗森海姆，兰茨胡特，弗赖堡和法兰克福，公寓的价格同样超过30年的净租金，单纯从租售比来说，买房已经不太合算了。
租售比是买房是否合算的一个重要判断指标，也就是房价和年度冷租金之间的比例关系，这个数字越小，说明买房的盈利潜力就越高。专家建议租售比最好不要超过20.而下面德国90个城市，就是购买一套60平的公寓，出租20年不到就能回本的城市，也就是从租售比上面看，值得投资买房的城市。
城市60平公寓平均购买价格60平公寓平均每月租金租售比关系
Plauen31.8002889
Gera39.00031810
Dessau-Roßlau48.00034811
Zwickau42.60032411
Goslar47.40034212
Görlitz40.80029412
Bergheim63.00041413
Chemnitz52.20032413
Emden55.80035413
Salzgitter53.40033613
Gelsenkirchen58.80034214
Gladbeck60.60035414
Hameln57.60034814
Unna61.80037814
Bremerhaven56.40032415
Cottbus62.40034815
Duisburg64.80036615
Halle (Saale)70.20037815
Herne65.40036015
Herten63.60034215
Wilhelmshaven55.20031215
Castrop-Rauxel72.60037216
Celle73.80037816
Düren70.80037816
Iserlohn69.00035416
Magdeburg67.80036016
Marl66.00035416
Minden67.20036016
Mönchengladbach76.80040216
Neumünster68.40036616
Oberhausen69.60037216
Peine71.40037216
Remscheid70.80036616
Wuppertal72.60038416
Ahlen68.40034217
Arnsberg64.80032417
Bergkamen67.20032417
Bochum83.40040817
Bottrop78.00038417
Detmold76.20038417
Dortmund85.20041417
Essen83.40042017
Gummersbach72.00036017
Hagen65.40033017
Hamm73.80035417
Hildesheim79.80038417
Kaiserslautern81.60040217
Kerpen87.60043817
Krefeld82.80041417
Lüdenscheid72.00035417
Lünen77.40037217
Menden (Sauerland)65.40033017
Mülheim an der Ruhr86.40042017
Viersen79.80039017
Weimar82.80041417
Wesel77.40038417
Bad Oeynhausen79.80036618
Bad Salzuflen76.20036018
Delmenhorst84.60038418
Eschweiler80.40037818
Hattingen87.60040218
Herford76.20035418
Kleve90.60041418
Nordhorn81.00037218
Recklinghausen78.00036618
Stolberg (Rheinland)79.20036618
Wolfenbüttel88.80040818
Dinslaken91.80039619
Dorsten81.60036619
Elmshorn106.80046819
Erftstadt103.80045019
Erfurt98.40043219
Frankfurt (Oder)81.00034819
Greifswald100.20043219
Grevenbroich97.80042619
Heidenheim an der Brenz97.80042619
Ludwigshafen am Rhein111.60049819
Moers90.60040219
Osnabrück104.40045619
Saarbrücken97.20042019
Schwerin88.80039019
Siegen94.20040819
Solingen94.80041419
Velbert85.80038419
Witten92.40039619
Bielefeld100.20042020
Flensburg97.20040820
Göttingen130.80053420
Lippstadt84.00035420
Rheine91.20038420
Villingen-Schwenningen109.20044420
Worms105.00044420
德国公寓最快仅在十年后就回本
大部分便宜的公寓都位于东德或鲁尔区。例如，在距离莱比锡100公里的Gera，买家购买60平公寓的价格平均为39000欧元。作为业主，把这件公寓出租的话，每月租金收入为318欧元。只要这套公寓顺利出租10年，从理论上说就已经回本了，之后的租金全是投资所得了。
同样，在北威州城市比勒费尔德，一套60平方米的公寓花费约10万欧元。该套公寓平均每月租金是每月420欧元。差不多出租20年就可以回本。
也就是说，单纯从租售比来看，在租金已经相对较高但是房价仍然适中的城市，购买投资房是具有吸引力的。但是，这个研究是仅仅从当前租金和房价的关系看，有一定局限性，因为你无法确切知道将来房价和房租的发展，例如大城市，虽然目前从租售比看似乎已经不适合买房了，但是大城市房价增长可能远高于房租增长速度，即使在今天看来貌似不合适的投资，过了几年等房价涨上去，会发现是非常合算的。总之，要综合考虑。
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这些城市就怕不能租出去
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