该买下这块地吗
刚开始看房，谈了第一家，说有块地，可以盖房。去看了，位置很好，背后是一条小河，离森林很近 旁边只有一个邻居，是新开发的，周围都是估计跟我们差不多的家庭。地都被盖房公司瓜分了。不在主干道，几步远就建了个很小的Spielplatz.这个城市只有5000多人口。有三个幼儿园一个小学。都提供带午餐的全天看护。Gymnasium 估计要去旁边大城市了。有s Bahn 唯一不满意的就是离老公公司太远，35公里，要开车30分钟。但是附近新开发的估计也只会更远，近的根本抢不到，而且这个城市几乎全是别墅，没有楼房，估计难民的几率比较低。另外这块地近500一平，只有500多平方米，要价235k了。另外刚谈就马上买地，觉得太快了。要是看了一年都没找到，也许马上就下手了。但又怕错过了再没有这么好的了。各位有经验的帮忙看看，这地如何。多谢了。我们是不是太挑了 maidongxidemao 发表于 2018-9-4 20:53主要是这块地是建房公司的，买地就要跟它们盖房子。这家是做中高端房子的，什么villeroy Bosch 的卫浴全 ...
别人能掐出100k来，那你到时候恶补一下，也能大概掐出80k来吧？这就差不多了，反正都是别学别卖的，绝大多数买地建房的人都是一辈子就一次，除非你是干这行的。你错过了这个机会，地价房价一涨，连着需要多交的税和公证费用，还不是就去了80k了！{:10_556:}
如果真是在rosenheim附近，你确实要打听一下地下水水位的事情，我有同事住在这个方向，一下大雨他就提心吊胆家里的地下室，被淹了好几回了{:10_556:} LZ这问法就如同，我想买衣服，突然看上一套，带花纹的，上街逛了一下突然发现一家小店卖，穿上觉得很合适，旁边其他服装店太远，就剩这一件了，躲在试衣间问该买不。
...建议多做功课吧, 一般看到旁边有小河就可以绕行了 没有经验别先买地，还是找开发商省事，况且还是第一家看的房子
自己盖房子挑战太大了 tonymage 发表于 2018-9-4 10:39
没有经验别先买地，还是找开发商省事，况且还是第一家看的房子
自己盖房子挑战太大了
这块地是房屋公司的，买这块地就要找他们盖，一条龙服务，到最后直接搬进去。Bezug fertig 的。我们现在也就是在选bautrger 和地。 先买了再说，这么便宜，以后不爽再换呗，反正地总会增值 买房子最重要的是地点。因为房子是搬不走的。
如果这个地方没有太大发展，房子就没有太大的价值。 great 发表于 2018-9-4 10:34
LZ这问法就如同，我想买衣服，突然看上一套，带花纹的，上街逛了一下突然发现一家小店卖，穿上觉得很合适， ...
为什么看到有小河就可以绕路？我们是根盖房公司约了时间谈过了，他们给了报价和项目，也是通过他们才得到地的信息，也去看了。还要做什么功课呢？Bautrger 在一个地方就那么多，massiv 也就那几家盖……我们问的那家公司一点都不小，在德国也拿了很多奖的，他们只盖gehoben 的房子 lastcloud 发表于 2018-9-4 10:57
先买了再说，这么便宜，以后不爽再换呗，反正地总会增值
嫩是住慕尼黑的吗？235 k才500多平，又不是大城市，算贵了……而且这只是地。不是房子 zpvip 发表于 2018-9-4 11:01
买房子最重要的是地点。因为房子是搬不走的。
如果这个地方没有太大发展，房子就没有太大的价值。
附近公司以南30公里基本饱和。这个镇子反正没工业，估计居民都我们这样的……就是自住，感觉问题不大。 maidongxidemao 发表于 2018-9-4 11:04
嫩是住慕尼黑的吗？235 k才500多平，又不是大城市，算贵了……而且这只是地。不是房子
慕尼黑郊区都要1000了，估计rosenheim那边可能500能拿到 maidongxidemao 发表于 2018-9-4 10:56
这块地是房屋公司的，买这块地就要找他们盖，一条龙服务，到最后直接搬进去。Bezug fertig 的。我们现在 ...
那你也要问清楚他们有没有盖房许可，有很多朋友和你一样的情况， 买了地就一直在等，这种情况非常常见 tonymage 发表于 2018-9-4 11:26
那你也要问清楚他们有没有盖房许可，有很多朋友和你一样的情况， 买了地就一直在等，这种情况非常常见
有的，确实有遇到没有盖房许可的地，或者只能盖周末房的。我们有朋友买了现房因为房东找不到房产证活活等一年的 这家是十个月交房保证。对于贷款还是很重要的。这家公司感觉挺靠谱的，那个人也没劝我们多花钱，反而劝我们不要地下室和节能房。不过我们还是想要地下室。其实之前观望了一阵子，挑的这家也确实是看好他们的设计。如果在不考虑钱的情况下肯定首选他家。可惜不能不考虑钱…… tonymage 发表于 2018-9-4 11:25
慕尼黑郊区都要1000了，估计rosenheim那边可能500能拿到
我们这个地方就个村子，只是附近30公里有些大公司。所以地和配套设施根本不能跟慕尼黑比，自然价格也不能比。几年前有同事在离公司还近的地方买的地，才一半价钱。恨生的晚啊…… 买房是缘分， 看好了就决定 maidongxidemao 发表于 2018-9-4 12:45
有的，确实有遇到没有盖房许可的地，或者只能盖周末房的。我们有朋友买了现房因为房东找不到房产证活活等 ...
还有房产证? 德国什么部门给颁发的 深色 发表于 2018-9-4 16:19
还有房产证? 德国什么部门给颁发的
你要证明这个房产是你的。具体叫什么我不清楚，还没房，但是没证你凭啥卖房？买辆车还有证呢 tonymage 发表于 2018-9-4 11:25
慕尼黑郊区都要1000了，估计rosenheim那边可能500能拿到
Rosenheim那边早就700起了 开发商劝你不要地下室是有道理的，旁边的小河如果地下有支流会很危险的 看楼主的描述，她自己是很满意的了。我们看不到具体信息，楼主要是自己也这么满意就赶紧买下来，地价房价只会越来越贵。要是以后不满意，卖掉也不会亏的。 maidongxidemao 发表于 2018-9-4 17:16
你要证明这个房产是你的。具体叫什么我不清楚，还没房，但是没证你凭啥卖房？买辆车还有证呢
房子是谁的，Grundbuchamt 那里记的一清二楚，如果连这个Eintragung都找不到，那在Notar那里签的是什么买卖合同，房子并不是卖房说是他的就是他的，买房需要让Notar在Grundbuchamt那里查证的，德国没有国内那样的房产证，你还是好好咨询一下再买房买地，别让人给骗了 R211 发表于 2018-9-4 20:08
开发商劝你不要地下室是有道理的，旁边的小河如果地下有支流会很危险的
他说不要地下室存粹是从费用角度考虑的，因为地下室除了修建费用，还涉及到垃圾费用以及土壤质检费用，至少要40k左右。而现在的房子一般设计的都是没有地下室的。他说他们卖的房子只有25%盖了地下室，很多一开始想要后来因为费用就熄火了。不过小河这个问题真的没考虑到。其实不是河，是个很小的Bach，大概不到1米宽吧。 我主要担心夏天水干了会臭和招蚊子，看那个水也不怎么清。老公说好处是跟别的房子有距离，他们没法从我们这边进，也不走车，算是死胡同吧？觉得以后有孩子，不用担心会被车撞到。 深色 发表于 2018-9-4 20:31
房子是谁的，Grundbuchamt 那里记的一清二楚，如果连这个Eintragung都找不到，那在Notar那里签的是什么买 ...
我说的是我同事遇到的，他们买了房子，合同签了，最后卖方找不到房产证，必须要上网公示，公示了一年现在才算好。期间贷款也退了还缴纳违约金，具体情况不清楚。买房什么事都有，所以觉得从建房公司买地盖房会安全点，我们自己这些肯定搞不清楚。那个同事还说，哪怕你买了地，如果政府决定征地，那你的地仍然会被征走，但是已经交的税是不退的。建房公司给我们说这块地是私人卖家买来的，没有纠纷。具体我们也不懂，这些天都在研究。这块地是建房公司留给自己客户的。买地就要跟他们盖，他们那么贵，应该不会特别急，我们也同时在看其他家。谢谢建议。 nemos1 发表于 2018-9-4 20:18
看楼主的描述，她自己是很满意的了。我们看不到具体信息，楼主要是自己也这么满意就赶紧买下来，地价房价只 ...
主要是这块地是建房公司的，买地就要跟它们盖房子。这家是做中高端房子的，什么villeroy Bosch 的卫浴全套，太阳能热水，反正号称所有材料都是品牌。一个同事当年也跟它们问过报价，说至少能掐出100k的水份来，但是他家有人对建房非常懂，是自己找设计师自己找各种公司盖的。我们根本不懂，自己搞没准最后还要多花钱。说满意也是相对的，我就怕过了这村没这店，最后还在他家盖，结果地点更差。这边虽然地便宜，但是也饱和了，看了几周了，网上的地不是特别贵就是太小要么就是各种限制。哎 看楼主对提否定建议的都能找到理由反驳，那就买吧，没什么好犹豫的了。 艾艾123 发表于 2018-9-4 21:23
看楼主对提否定建议的都能找到理由反驳，那就买吧，没什么好犹豫的了。
目前没看到有特别的否定意见啊？说小河不好的人连理由都不肯说。除了一个网友提到可能地下室会有问题，这个我记下了。其他就是说我们不懂不该买地嘛。但是谁是一开始就懂得？经验不都是一点点积累的嘛。况且现在也有很多咨询服务，多问几家公司也就懂了。然而真正针对地的位置可能的问题貌似目前都没有人提出来。我能想到的就是我说的这些，其他的想不到才想到过来问问。结果冷嘲热讽的却不少。连买衣服试衣间都能给扯上，没想到这里这么不友好。 本帖最后由 艾艾123 于 2018-9-4 22:33 编辑
在选址上各人有各人的想法，有的是投资型的，有的喜静有的喜欢闹市，有的还考虑风水，你说你老公喜欢这位置（像死胡同一样），而我恰恰不喜欢。没有统一答案，你只能考量自己侧重哪方面。经验确实是靠积累，但这个积累也常伴着学费，所以有人才说新人最好别选择自建房。各种建材的选择，造价，难道开发商说什麽你就听什么吗？这真的不是这么简单的。当然花钱买省心就又另说了。
自己认为地址、价格满意就行了。不用一山还望一山高。没有最好，只有更好！ maidongxidemao 发表于 2018-9-4 20:37
他说不要地下室存粹是从费用角度考虑的，因为地下室除了修建费用，还涉及到垃圾费用以及土壤质检费用，至 ...
我有个搞建筑设计的私人朋友也是这么说的，他说建地下室的费用太高，不划算，一般是建一层楼的2倍。而且没有太大的实用价值。而一个好的建筑设计师一定可以帮你在房间里设计出放杂物的地方。
话虽这么说，我还是喜欢有地下室的房子。 无图无真相啊
不过今年天干，现在小河看起来只有一米宽，万一雨水多的时候会不会更宽更深？
我觉得这个一定要搞清楚
有河慎选啊，起码变数比没有河高很多 kitkat 发表于 2018-9-4 23:15
无图无真相啊
不过今年天干，现在小河看起来只有一米宽，万一雨水多的时候会不会更宽更深？
嗯，谢谢。这个记下了，我准备查查往年的资料。不过那条河周围很多户，不是就我们一家，而且也是在grundstück 之外的。河床就不到1米宽。今年干，所以几乎没有水。我看到网上说要看Wasserspiegel,光看河没有用的。要是地下水位高的话，一样会淹，而且防潮处理会贵，这种情况有地下室反而是优势因为现在地下室都是造好的防水地下室运过来装的。上个图。
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