富贵险中求，这一波过后，才能知道确切走势
谁也说不好
乐观的，这么多钱流向哪，利息这么低
悲观的，经济下滑，怎么可能涨
gluttonie_jr 发表于 2020-7-29 20:30
来给一年半前的旧帖更新一下：
房子在大约一年前买下了，没有 Makler，没有本金，银行贷款 100%
恭喜楼主，按照这个房价来说楼主的投资绝对值得，而且是斯图。
现在这房价估计都涨到最少500k了。。。
楼主还是比较善于做决定和果断的。
投资这事情，得问自己，问别人得不到结果，最后如果和预期有差距，更加是后悔莫及。
这房子本身来说，3200不到的平米价购入，现在3600以上卖出是分分钟的事，两年赚13%，因为基数大所以还不错。 这就是0首付杠杆的效果。 考虑到最后其它费用的投入，可以等到4000的平米价再出手。
0首付，14倍杠杆，2%Tilgung，仅仅投资 25000 Kaufnebenkosten
你这房子10年后按照较低估值4000平米价卖出，你的盈利就是9万（房价差）+7万（Tilgung）-3万5（租金补贴）=12万5， 和投资的2万5一比较，10年Rendite为500%。 如果考虑到税收方面的减免，Rendite可以到550%甚至更多。
建议10年后还是卖掉转为买两个50+平米的小套，毕竟少子化，单身，不婚，是以后大趋势。
这个价格不可能是在斯图，是别的城市
本帖最后由 Kittende 于 2021-8-1 19:17 编辑
啊 哪些持否定意见的 现在楼主要是卖了 4500一平应该小case吧轻松10w欧到手 哈哈 才3年功夫
本帖最后由 lola118 于 2021-8-4 13:50 编辑
发现我当年还是投了一票赞同呢 {:5_338:}
楼主买下来了真好！大学城投资看来不错！
投资房子第一点，老破大不能碰。。。这个都不知道还炒什么房子？
你想的是30年后你捞一套房子。问题是30年后你这个上世纪50年代的房子还能值多少钱？
其次这种超过100平的房子，总价非常高，接盘侠能拿得出这个钱的为什么不去买新房？
祝楼主好运了。。。
本帖最后由 marklin 于 2021-8-4 15:03 编辑
我觉得行！ 价格不错，车库挺值钱。出租房室内有基本设施就可以了，要装修也是最简单，只是50年代房子可能哪天整撞楼房大修或许还要部分投资。还有就是，旧房子 / WG以后修理会比较多，杂事也多，要花时间打理，但是回报也高。
感觉在 Esslingen am Neckar
ari 发表于 2021-8-4 14:25
投资房子第一点，老破大不能碰。。。这个都不知道还炒什么房子？
你想的是30年后你捞一套房子。问题是30年 ...
我的观点完全相反。投资房就是必须朝 老破大的方向看，原因是老房子的入手价钱低。出租的话，所有后期的装修和翻新都可以抵消租金收入。当然，翻新肯定是要折腾一番的。只要翻新的范围/cost 在可以承受的范围内，靠租金把房子握在手里 30 年，30年后再出手应该还是有利可图的。