在德国贷款买的房子，未还清贷款时可以卖吗？

1153648421 · 发表于 2018-12-19 23:04

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如题，因为这几年德国房贷利率很低，打算买一个小户型住，省的给别人租金，但是又不太确定四五年后是否还继续呆在同一个地方工作，到那时如果想卖掉房子，贷款还没还清，不知道能不能卖？如果能的话，需要办理什么样的手续，走什么样的流程，是否需要多缴更多的税和手续费？

lidlmi · 发表于 2018-12-24 15:57

每个地区的税不同的，你先看看你所在地的税率，和你房子中介收的中介费，以及利息，你的卖价能不能高出来这些费用。

我所在地方，NOTAR2%，政府6%，中介7.14-3.57%不等，所以你算算，这些费用，将来卖房时的涨幅能覆盖吗？如果不能就白折腾精力还费钱。

FringeDE · 发表于 2018-12-20 09:33

同问啊！

ldstar2006 · 发表于 2018-12-20 10:23

卖当然可以卖。就看自己省的几年租金够不够贴买房的那些税费了。

irvine · 发表于 2018-12-20 10:55

各个银行处理办法不一样。建议跟贷款银行问清楚，如果万一要买房，银行的条款是什么。

froschbad · 发表于 2018-12-20 12:14

ldstar2006 发表于 2018-12-20 10:23
卖当然可以卖。就看自己省的几年租金够不够贴买房的那些税费了。

这税很高？

1153648421 · 发表于 2018-12-20 13:59

froschbad 发表于 2018-12-20 12:14
这税很高？

重点是他也没说是什么税

maidongxidemao · 发表于 2018-12-20 16:35

10年内非自住房出售交50%的盈利作为税。

1153648421 · 发表于 2018-12-21 23:51

maidongxidemao 发表于 2018-12-20 16:35
10年内非自住房出售交50%的盈利作为税。

当然是自住啊~

1153648421 · 发表于 2018-12-21 23:51

xin5k 发表于 2018-12-20 19:35
当然可以卖
就是值不值当卖的问题

什么情况下会不值

maidongxidemao · 发表于 2018-12-22 00:13

1153648421 发表于 2018-12-21 23:51
当然是自住啊~

自住两年就可以卖。但是买房要交购置税，你要保证你卖的时候房子的增值能够覆盖住两次的中介费，公证费和购置税。基本上要涨幅15%以上，再加上银行利息。毕竟一开始主要是还利息。自己建个模型算算就知道了。

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