德式焦虑：投资者越来越积极，住房成本越来越高，附德国77城市房租信息
本帖最后由 袖底香 于 2019-3-26 13:26 编辑德国住房成本不断上涨，如柏林，过去十年的租金几乎翻了一番。特别是对于低收入人群来说，几乎没有机会寻找新的公寓。
德国缺少大量廉价公寓
根据HansBöckler基金会的统计，德国77个主要城市还需要190万套廉价公寓。不仅在柏林，汉堡和科隆等大城市缺少经济实用房，即使是在小城市，如奥芬巴赫，埃尔兰根，不来梅，乌尔姆，廉价公寓房源也远远不能满足房需。下面是德国各大城市需要的廉价公寓：
德国城市生活家庭的房租负担越来越高
因为市场上廉价公寓短缺的情况严重，许多人不得不承受住房成本的沉重负担。特别是在大城市居住的家庭，大约有十分之四的家庭，其租金负担至少是净收入的30%以上。
下面的德国77个城市目前的平均冷租以及租金负担，其中MBQ是租金负担，就是房租占当地人口家庭净收入的比例。
城市平均租金负担MBQ（租金占家庭净收入比例%）租金超过家庭净收入30%的家庭比例（%）租金超过家庭净收入40%的家庭比例（%）每平方米冷租（欧）
Aachen2845.418.67.36
Augsburg26
37.316.47.87
Bergisch Gladbach29
42.415.57.62
Berlin27
43.819.37.69
Bielefeld2637.615.86.79
Bochum26
3916.86.91
Bonn3045.524.78.74
Bottrop2532.514.86.15
Braunschweig2641.118.77
Bremen2947.523.27.42
Bremerhaven2946.522.96.54
Chemnitz2121.35.25.63
Darmstadt28
38.622.88.49
Dortmund26
36.614.46.51
Dresden23
28.3106.66
Duisburg26
45.123.46.39
Düsseldorf2938.615.78.58
Erfurt2327.710.96.64
Erlangen2633.918.67.8
Essen2741.320.86.99
Frankfurt am Main28
42.120.49.13
Freiburg2841.521.88.48
Fürth26
33.715.77.21
Gelsenkirchen2432.213.55.79
Göttingen26
35.415.87.33
Hagen26
34.216.26.36
Halle (Saale)24
34.812.56.37
Hamburg29
42.8218.87
Hamm2637.814.26.06
Hannover2843.319.97.53
Heidelberg21
27.214.78.13
Heilbronn28
3920.97.01
Herne26
40.2176.37
Ingolstadt25
36.219.98
Jena2329.911.96.52
Karlsruhe26
38.517.87.65
Kassel25
31.511.76.4
Kiel27
40.116.77.51
Koblenz25
33.215.16.25
Krefeld28
46.323.16.94
Köln2946.425.88.62
Leipzig2328.59.56.11
Leverkusen2631.712.97.28
Ludwigshafen am Rhein2642.721.26.8
Lübeck28
38.217.77.44
Magdeburg2430.812.86.27
Mainz2844.225.38.72
Mannheim2943.423.37.7
Moers26
43.917.66.34
Mönchengladbach2738.212.36.56
Mühlheim an der Ruhr27
42.622.26.99
München2840.520.810.25
Münster2840.120.57.78
Neuss30
4925.87.88
Nürnberg2843.922.77.86
Oberhausen2637.414.56.44
Offenbach am Main2945.622.88.24
Oldenburg284423.76.83
Osnabrück2740.4196.81
Paderborn2739.3216.33
Pforzheim27
41.319.67.09
Potsdam274124.27.67
Recklinghausen27
38.318.86.25
Regensburg2740.5198.47
Remscheid25
36.713.66.65
Reutlingen2743.419.47.13
Rostock26
37.916.87.33
Saarbrücken27
45.422.76.47
Siegen24
32.213.56.26
Solingen26
36.814.46.96
Stuttgart2738.218.88.8
Trier27
37.218.77.43
Ulm24
30.615.77.33
Wiesbaden29
45.822.98.66
Wolfsburg2221.27.26.78
Wuppertal26
40.522.96.62
Würzburg2839.118.77.8
另外根据研究机构empirica的计算，2008年柏林60至80平方米的公寓每平方米租金只要5.14欧元，2018年上涨为9.70欧元，增长近90％。相比之下，汉堡房租在同一时期上升了35％，斯图加特上升了48％，慕尼黑上升了51.5％。
政治家多年来一直在努力减缓租金的上涨。然而，这几乎是不可能的，尤其是在像柏林这样投资者的投资兴趣特别高的城市。据柏林租房协会（Berlin Renters Association）称，去年再次收紧的租赁价格制动政策通常是被忽视的。几天前，在推特上出现了柏林 - 普伦茨劳贝格（Berlin- Prenzlauer Berg）的一份租约的示例，租金应从目前的每月1746欧元增加到2036年的每月6716欧元，也就是17年间，租金将增长285％。
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