德国哪里能购买到10万欧以下的经济适用房？
本帖最后由 袖底香 于 2019-3-29 11:27 编辑现在德国的储蓄产品基本没有利息，所以可以说购买房产对于今后的养老才是切实的保障。德国养老金水平仅为德国平均收入的48％，所以只有在年轻时买好房，到收入减少的老年，才可以无需支付房租而无忧生活。
但是必须注意的是，如果没有首付，很难获得贷款。首付越多，贷款越便宜。根据经验，首付至少要达到购买价格的20％。据“Börse-Online”专家的计算，你能购买得起的房产不仅和首付以及额外的购买成本（公证费，经纪费，土地转让税）有关，也和你每月支付得起的月供以及年龄有关。因为：许多银行要求在退休前还清房贷。所以你如果35年，已经有10万欧元的资本，每月能还1000欧元的话，就可以购买约306000欧元的房产。但是，如果您已经55岁，公寓或房屋的成本不应超过191000欧元。
但以合理的价格找到合适的房产已经不容易了。德国公寓房价在2017年上涨了7.9％。特别在大城市，房需还在上升。据Postbank最新的房地产地图集显示，德国大部分地区购房的房价都是天文数字了：如在慕尼黑，购买房地产的平方米价格首次超过了7000欧元的门槛。在大多数其他城市和县，房地产也变得更加昂贵。但是，在有些城市和乡镇，购买100平的公寓还不到10万欧，德媒认为是非常值得购买的。
购房最便宜的地方还是在德国东部地区，但是北威州，下萨克森州，莱普州，甚至巴伐利亚州也有经济适用房。
根据Postbank的研究，萨克森 - 安哈尔特州Mansfeld-Südharz的房产是最便宜的，一间100平方米的公寓，6万多欧元就可以拿下，平均每平方米的成本为612欧元。萨克森的Vogtlandkreis，每平方米均价也只要621欧元。同样在Höxter，Holzminden或Hof，每平方米价格均低于1000欧元。
对于那些最终有一天想再次出售房产的人，应该坚持第二个标准：就是价格的发展。如果是居民不断流失，房屋空置的地方，房价必然下跌。在这里转售房产可能很困难 ，这些萎缩城市的房地产无论如何都不合适。但是也有一些廉价城市正在崛起：受益于完善的结构政策以及城市居民的回迁，在这些地方购买房产是值得的，可以从即将到来的价格上涨中受益。
这里的领跑者是Kyffhäuserkreis，去年价格上涨了41％以上。在德绍 - 罗斯劳（Dessau-Roßlau），价格也大幅上涨了不到23％，其次是Holzminden的19％。
而房价不断下降的地方就要注意了，如在Mansfeld-Südharz，仅去年一年，每平方米的价格就下降了37％。在Elbe-Elster，价格也大幅下跌了35％，其次是Eichsfeld，下跌了18％。这些地方虽然便宜，但是从投资角度看也不值得购买。
所以，购房者应该把当前房价以及房价的发展综合起立考虑，才能做出正确的抉择。
下面是德国每平方米均价低于1000欧的城市和地区，以及这些城市的房价发展：
城市和地区2018年现房每平方米均价2017-2018的房价发展变化
Altenburger Land747-6%
Anhalt-Bitterfeld8118%
Bautzen9982%
Birkenfeld9313%
Burgenlandkreis711-2%
Dessau-Roßlau, Stadt95123%
Eichsfeld955-18%
Elbe-Elster748-35%
Erzgebirgskreis8471%
Gera, Stadt8251%
Görlitz79315%
Goslar8478%
Greiz959-2%
Harz9445%
Hof89410%
Holzminden88519%
Höxter947-2%
Jerichower Land8043%
Kyffhäuserkreis89341%
Mansfeld-Südharz612-37%
Mittelsachsen8932%
Nordhausen85221%
Oberspreewald-Lausitz814-12%
Pirmasens, Stadt8266%
Prignitz97111%
Saalekreis9087%
Saale-Orla-Kreis828-4%
Saalfeld-Rudolstadt956-4%
Salzlandkreis7316%
Sömmerda9932%
Sonneberg893-3%
Spree-Neiße9349%
Unstrut-Hainich-Kreis8120%
Vogtlandkreis6211%
Wartburgkreis8641%
Wittenberg7664%
Wunsiedel im Fichtelgebirge85611%
Zwickau7987%
Quelle: Postbank/eigene Darstellung
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