maidongxidemao 发表于 2020-2-6 18:17
除了慕尼黑外，南部贵的地方多了去了，司徒卡尔斯鲁尔曼海姆海德堡周边……那么多人以租养贷，那别人也不 ...
我就住斯图这里，而且也是这么操作的搞了两套出租。但还是不妨碍我觉得45万的两zimmer太贵。卡鲁曼海姆这些地方六十平还真卖不到四十五万。
silencezhong 发表于 2020-2-6 22:22
我就住斯图这里，而且也是这么操作的搞了两套出租。但还是不妨碍我觉得45万的两zimmer太贵。卡鲁曼海姆这 ...
觉得贵就不买呗，总有买得起的。曼海姆卡尔斯鲁厄这个价位的很多。房子又不是只看大小的，地点和户型以及定位都很重要。
maidongxidemao 发表于 2020-2-6 23:42
觉得贵就不买呗，总有买得起的。曼海姆卡尔斯鲁厄这个价位的很多。房子又不是只看大小的，地点和户型以及 ...
曼海姆卡尔斯鲁这种地方这种价位的可能有，说很多夸张了
great 发表于 2020-2-7 08:23
曼海姆卡尔斯鲁这种地方这种价位的可能有，说很多夸张了
曼海姆这边Haus像样点的好区都接近1 mio了。800以上随处可抓。一年前还没那么夸张。河另外一边便宜很多。最近还有个房子690k renovierungsbedürftig. 这边是全徳收入第三高的地区，但是宜居交通方便的就那么几个。Heddesheim 这种村子政府卖地都750欧一平，私人全在1000欧以上。而且关键就这样市场上也没多少房产。曼海姆这边不是什么地方都能住人的，有些地方绝对是no go!我们去过一个区看地，那地方破败的让你怀疑人生。海德堡就不用说了，看过一个200多平的Haus广告，要价2.3 mio,想都不敢想。就算0利息都没用。但是你往Neckagemünd那边走走，就便宜很多了。
maidongxidemao 发表于 2020-2-7 10:37
曼海姆这边Haus像样点的好区都接近1 mio了。800以上随处可抓。一年前还没那么夸张。河另外一边便宜很多。 ...
你楼上说的是45w的小两居即使在司徒很贵，你说曼海姆海德堡卡鲁有的是，才回你的，这几个城市跟司徒本身就不是一个档次，更不用说慕尼黑。因为恰好我也在HD看房，目前immo24上两居室挂牌的最高就是31万而已，实在不理解你想表达什么
maidongxidemao 发表于 2020-1-31 07:37
利息低也得有钱！那么贵的房价，也不是谁说买就买的。贷款也不是谁都能贷出来的。看地区，我们这2、3十万连 ...
同意！
即使目前利息低，可是房价上去鳓，所以买房对任何人在任何时候都是贵的！
即使利息低，也得有首付，大约20－30％， 还得各种nebenkosten, 也要10％， 刚买的房子大约怎么样还要准备1万块钱，稍微整修一下，换电线，弄厕所，厨房，地板什么的。所以你算算，这个后续成本可不低。
买新房，要5000－6000 欧元一平米。买二手房，分分秒秒各种维修费也很多。这就是为什么即使到老了，房子是自己的了，很多老年人最后还要必须卖房：因为房屋整修，摊到头上的费用让人无法承受！
如果研究好了，当然买到状况好房子，将来费用低。当然买房是非常合算的投资方式。而且尽可能多买。
但是要量力而行。不能让贪心把自己扔进去。。。
我是买了一个小屋，只是想感受一下房地产投资的水深浅。。。
小馬過河，租有租的好處
買的好處，是因爲德國最近幾年瘋漲，大家又不敢下手了
如果不是因爲瘋漲，房東的風險還是很大的
好冷 发表于 2020-2-13 10:28
小馬過河，租有租的好處
買的好處，是因爲德國最近幾年瘋漲，大家又不敢下手了
是酱紫滴.
15年前偶开始大肆收购房子时, 真是瞎买,50W的报价砍到40W就买,反正0首付. 那时房事太低迷, 到处甩卖,没人接手,狂买了三年后确实心里有点害怕,8过之后也嗅到房地产早春的一丝丝,就接着买买买......
德国房事10年的高潮迭起, 让风险荡然无存,当年50W报价现喊出100W还被哄抬到120W......
另外近几年的Anschlussfinanzierung又是一波大红利, 那时100%贷款如今利息仅1%......
别人总叹息错过了天朝的十年, 老汉我笑而不语.........
贷款不容易，现在不仅仅需要无限期合同，高工资，还需要长居，如果没有长居基本90%的银行都可以过滤掉了。除此之外，schulfa需要高分数，不然一些利率比较低的银行也可以过滤掉了。最后是首付，现在国内汇钱过来管控特别严格，德国各大银行也特别谨慎，有的大银行就直接内部有政策限制从中国回来的资金作为首付，如果没有这部分首付来支付Nebenkosten（加上中介费一般可能要到房价的15%）,基本上很多银行也可以不要考虑了。如果靠自己攒钱交首付，可能对于中产来说要不少时间，甚至都可能赶不上房子的涨价速度快。。。
利息再低也得有钱啊, 够20%首付的德国人少之又少, 用供3千能承担起德国人并不多