本帖最后由 kidkudo 于 2020-2-15 12:05 编辑
maidongxidemao 发表于 2020-2-14 22:51
嘿嘿，佛曰不可说不可说，很好的地方，老公和我都满意了。下午另一家给出更便宜的。差0.07，我们目前拿到 ...
10年就可以
你的15年利率相当于我的10年{:9_524:}，很好了，当然，我的首付只有17%不到。
自建房还好吧，可以多点时间谈。我是开发商的房子，Notar先做了，没那么多时间和精力一个一个比较。{:9_503:}
maidongxidemao 发表于 2020-2-14 15:59
这不一定，你要看利息发展和你本事投资的能力。比如如果我们不做st的话，15年还完，要交35k利息。10年只 ...
按照你说的情况，你的利率肯定是1%以下，目前任何一个投资方式的利率肯定高于1%，躺赚的投资最起码是3%，如果有合适的投资组合，年化回报率6%-10%也是正常的，再高回报率要靠自身的投资能力，所以说低利息前提下的ST是赔本买卖。
本帖最后由 xingmu 于 2020-2-17 09:16 编辑
不明觉厉 发表于 2020-2-14 13:10
这个不能信。。。银行实际给出的跟网上的各种诱人的信息还是有很大差别的
同意哦。 要和银行谈才知道, 网上只是诱惑你去找他们贷款, 真实情况又是另一回事。 而且利率多少和首付比例都有关系, 单纯比较利率没有意义。
投资理财 发表于 2020-2-17 08:21
按照你说的情况，你的利率肯定是1%以下，目前任何一个投资方式的利率肯定高于1%，躺赚的投资最起码是3%， ...
这两年的美股，闭着眼睛投都会超过40%，这个趋势还会继续几年。但是总体而言平均10%应该没有问题的。
xingmu 发表于 2020-2-17 09:11
同意哦。 要和银行谈才知道, 网上只是诱惑你去找他们贷款, 真实情况又是另一回事。 而且利率多少和首付比 ...
是的，利息跟很多其他因素有关，首付，年限，收入，支出，工作稳定性，房产的位置，没法跟别人比，只能看跟你自己的心理预期是否相符。
nemos1 发表于 2020-2-17 11:21
这两年的美股，闭着眼睛投都会超过40%，这个趋势还会继续几年。但是总体而言平均10%应该没有问题的。
是的，长期看的话，10%是没什么问题的，比Sonderntilgung划算很多，而且带ST的选项也会导致利率稍微高一点。还ST就和很多德国人办Bauspar一样，明明收益几乎为零，但还是前赴后继。
看贷多少了，如果贷得不多，利息高一点低一点没什么区别
投资理财 发表于 2020-2-17 11:28
是的，长期看的话，10%是没什么问题的，比Sonderntilgung划算很多，而且带ST的选项也会导致利率稍微高一 ...
搞投资的定位不同的，他们现在连7大城市的房地产都没兴趣，别说其他中小城市。
投资理财 发表于 2020-2-17 11:28
是的，长期看的话，10%是没什么问题的，比Sonderntilgung划算很多，而且带ST的选项也会导致利率稍微高一 ...
每个人风险承受能力不一样。别人要st,不过是分散风险，给自己提供一定灵活性罢了。不等于把所有的钱都去还贷，同样也不能因为股票收益高就所有都买高收益高风险的股票。我们在四个不同国家都有股票，这么多年下来，收益最好的是公司的员工股，因为有赠股。你们那些40%收益的至少我们没买到。美股我们也持有不少。买房这些也不卖。那要是还有现金又不想投资股票，还贷不是很正常的吗？
maidongxidemao 发表于 2020-2-17 14:42
每个人风险承受能力不一样。别人要st,不过是分散风险，给自己提供一定灵活性罢了。不等于把所有的钱都去 ...
你误会了，我没有说40%收益是正常的，之前美股长时间牛市的时候的确很多人赚得盆满钵满，但是美股牛市的时候不是每个人都能碰到的，也不建议投资小白起步就碰股市。
投资分很多种，短期的长期的，风险型的保守型的，不是只有股票，还有债券、基金等等。房贷还贷一般都是10年以上，与之对应的投资可以理解为中长期投资，比如基金。目前跑得正常的基金长期年化收益也有6%左右，美国占主导配置的World型基金长期年化收益基本都高于6%。所以有闲钱的话，投资去处很多，雷打不动保底型的收益率也比现在的房价利率高很多。
所以我的意思是，买房还贷已经是理财行为了，就要考虑收益率，ST是完全不适合的。但是每个人都有自己的选择，否则也不会有那么多人去买Bauspar了。