请问一下，用中国工资单贷款的话，找哪个机构或银行？
总是能看到如果是华人房屋中介卖房，卖点之一就是可以用中国的工资单，拿到贷款，当然了利率肯定是比德国普通银行的高。我的问题是，如果买德国房开商卖的房，哪里能找到用中国的工资单就能发放贷款的？
有办过的朋友，或中介来介绍下经验吗？谢谢
你贷款和开发商又没直接关系，关键要找到贷款银行。华人中介也是帮你找银行贷款，收笔佣金而已。
就我所知基本上绝大部分德国银行贷款不可能根据你国内存款就贷款的，首付必须在你德国银行账户下，打出Kontoauszug才能进入审批流程。
只有华人中介可以，利息和首付都高。也可以用国内房产市场价的一半作为抵押值。拖欠房贷，立马拍卖。
也可以和在德国的中国很行直接谈，比如中国建设很行：
http://www.ccb.com/frankfurt/cn/cpfw/20110829_9402169612.html
不光是贷款，中国在其它很多方面都很行。
Sky23 发表于 2020-4-20 10:35
只有华人中介可以，利息和首付都高。也可以用国内房产市场价的一半作为抵押值。拖欠房贷，立马拍卖。
也可 ...
我现在看到一个德国开发商出售的楼盘，里面的有华人销售，就去咨询了一下。如果从她手里买房，她可以介绍贷款（当然了佣金是银行给她）。这个盘的房子呢剩下的我不是很满意，我想的是，如果我买别的公司的房子，是不是自己可以找到，愿意做中国人生意的贷款机构。
他们的利率是高的，只能两种方式，贷50%或70%。其实我的缺口也就是30%左右。但是按照他们说的，我必须得贷50%，就意味着我多付利息。无非他们的好处是，可以承认国内开具的收入证明。我最大的劣势就是没有德国工资单，所以德国普通银行的贷款我拿不到，有德国两套全款带租客的房子抵押都不行。
除了建行还有其他机构吗？谢谢 kidkudo 发表于 2020-4-20 09:34
你贷款和开发商又没直接关系，关键要找到贷款银行。华人中介也是帮你找银行贷款，收笔佣金而已。
就我所 ...
的确是有的，就是利息高，2.85%或2.93%，明显高于德国的普通贷款。
好处是承认中国的收入证明，说白了，就是给时间方便国内的钱蚂蚁搬家出来，他们收利息。
我现在就是不知道这种机构具体的名称，是否接受个人的咨询。毕竟华人销售卖的盘，我不是很满意。我不买他的房，他自然不会告诉我能给贷款的具体信息，这也正常的。
因为华人销售卖的不少房是国内人买的，他们没有居留，普通德国银行是不房贷的。只有这种高利息的地方，有可操作的余地。 wer1973 发表于 2020-4-20 12:25
我现在看到一个德国开发商出售的楼盘，里面的有华人销售，就去咨询了一下。如果从她手里买房，她可以介绍 ...
有德国两套全款带租客的房子做抵押，应该可以贷款。
中国人民很行有内保外贷的业务，但是之后对企业的信息。你可带电话问一下：
https://www.bankofchina.com/de/cbservice/cb4/201005/t20100505_1035469.html Sky23 发表于 2020-4-20 13:32
有德国两套全款带租客的房子做抵押，应该可以贷款。
不能，我问过中介，也去过实体银行，就卡在没有工资单这里，居留我是NE Sky23 发表于 2020-4-20 13:41
中国人民很行有内保外贷的业务，但是之后对企业的信息。你可带电话问一下：
https://www.bankofchina.com/ ...
我明显不符合了，就是个人，并没有公司。 wer1973 发表于 2020-4-20 12:47
不能，我问过中介，也去过实体银行，就卡在没有工资单这里，居留我是NE
你现在收的租金不够将来的还贷？你是想靠出租新房得到的租金还贷款？ wer1973 发表于 2020-4-20 13:25
我现在看到一个德国开发商出售的楼盘，里面的有华人销售，就去咨询了一下。如果从她手里买房，她可以介绍 ...
你直接问那个华人销售，让他给你做其他盘的贷款，如果他真的是从银行拿佣金，多做些贷款合同不是对他有利吗 Sky23 发表于 2020-4-20 13:57
你现在收的租金不够将来的还贷？你是想靠出租新房得到的租金还贷款？
肯定的够呀，租金1000，我只打算借10万。房子现在卖出40万，绝对能卖的。人家就是死活要工资单，说是万一没租客呢？
那工作还能失业呢，没办法，人家就要死要工资单。 hahaxixi 发表于 2020-4-20 14:32
你直接问那个华人销售，让他给你做其他盘的贷款，如果他真的是从银行拿佣金，多做些贷款合同不是对他有利 ...
她当时说她是义务帮忙，如果我拿到贷款，她就能卖房。 wer1973 发表于 2020-4-20 15:02
肯定的够呀，租金1000，我只打算借10万。房子现在卖出40万，绝对能卖的。人家就是死活要工资单，说是万一 ...
你贷几年？每个月还贷多少？除了1000的房租收入还有哪些收入？每个月开销是多少，如果你每个月净收入只有1000欧，那十万块确实很难贷出来。 wer1973 发表于 2020-4-20 14:02
肯定的够呀，租金1000，我只打算借10万。房子现在卖出40万，绝对能卖的。人家就是死活要工资单，说是万一 ...
找个有稳定收入的人为你作保。 Sky23 发表于 2020-4-20 15:32
找个有稳定收入的人为你作保。
这是肯定不可能的了 maidongxidemao 发表于 2020-4-20 15:14
你贷几年？每个月还贷多少？除了1000的房租收入还有哪些收入？每个月开销是多少，如果你每个月净收入只有 ...
我国内还有钱，只不过一年出不来10万罢了。现在出租房的房租，我都不需要动用，都在银行存着。
每年慢慢捣鼓，就能还了。每年自己回去，父母来探亲都会有带钱来。
我每个月都有进项用于生活，房租的，无非就是没有工资单。出租房的房租攒10年也够10万了，无非是10年后，房价也暴涨了。 wer1973 发表于 2020-4-20 16:24
我国内还有钱，只不过一年出不来10万罢了。现在出租房的房租，我都不需要动用，都在银行存着。
每年慢慢 ...
就是因为你明面上的收入相对开支以及贷款额太低人家才不愿意贷款给你。要么你想办法把实际的收入也做账出来，要么就要看谁家的高利贷愿意贷款了。你这样的情况其实已经涉及偷税了，银行不愿意贷给你也不排除这个原因。风险太大，利润太低。 maidongxidemao 发表于 2020-4-20 17:03
就是因为你明面上的收入相对开支以及贷款额太低人家才不愿意贷款给你。要么你想办法把实际的收入也做账出 ...
我根本没偷税，前配偶给的赡养费，用于我的生活绰绰有余，但是银行不认可而已。人家的工资单，又不是我的工资单。 wer1973 发表于 2020-4-20 17:29
我根本没偷税，前配偶给的赡养费，用于我的生活绰绰有余，但是银行不认可而已。人家的工资单，又不是我的 ...
奇怪，既然是赡养费为什么不认？这不是每个月定时入账的吗？那不是应该算收入的嘛……不懂了。那你只能多找几家问了。华人中介应该是个渠道 maidongxidemao 发表于 2020-4-20 17:40
奇怪，既然是赡养费为什么不认？这不是每个月定时入账的吗？那不是应该算收入的嘛……不懂了。那你只能多 ...
我说了，我有赡养费的，而且还不低的。但是德国人就是咬着要工资单，我的居留也是NE。
赡养费每个月都有银行转账，能看得见的。人家不看的，就是要我的工资单。 记得LZ妹妹十多年前就买房, 没工资情况下真有魄力, 佩服!
dolc上另一个厉害的主是deutour可惜她多时不来, 估计闷声大发财了
Hjcvwd2DVCw
gtgtgt 发表于 2020-4-20 19:36
记得LZ妹妹十多年前就买房, 没工资情况下真有魄力, 佩服!
dolc上另一个厉害的主是deutour可惜她多时 ...
那你记错了，我没有十多年前买房。 我是收入不高，首付百分之30，银行也不贷款给我，要么就是2.35的利息。。请问有没有华人中介介绍贷款的? 本帖最后由 kidkudo 于 2020-4-21 08:47 编辑
wer1973 发表于 2020-4-20 13:30
的确是有的，就是利息高，2.85%或2.93%，明显高于德国的普通贷款。
好处是承认中国的收入证明，说白了 ...
我明白你的意思了
直接找那种华人贷款中介吧，他们还是要拿佣金提成的，最后保证你能拿到贷款就行，法兰有不少这种好像。
不过去问之前，最好把看好的楼盘信息准备好。
当然，现在利息普遍低于1的情况下，3%的利息已经和国内相差无几
10万块汇出来不需要1年， 你自己，你父母 差不多12万就可以汇出来了，除非你已经上了黑名单。
找个工作是最简单的办法，不清楚是否影响你的赡养费。否则有个工作，象你这样现金充足，又有无贷款的资产，很容易从银行贷款的。 kidkudo 发表于 2020-4-21 08:44
我明白你的意思了
直接找那种华人贷款中介吧，他们还是要拿佣金提成的，最后保证你能拿到贷款就行，法 ...
对的，我现在就是想直接找专门的华人贷款中介，无非就是看利率和年限。
多问几家比较一下，找普通的德国银行，没有工资单是硬伤，就不幻想了。
有谁知道的，能否私信推荐一下，谢谢。 hahaxixi 发表于 2020-4-21 10:53
10万块汇出来不需要1年， 你自己，你父母 差不多12万就可以汇出来了，除非你已经上了黑名单。
找个工作 ...
前面的买房款都是汇出来的，熟识的银行朋友建议我近年间就不要大额再汇了，所以一年内是没准备弄10万出来的。
慢慢搬就需要点时间，所以贷款刚好满足时间差。 wer1973 发表于 2020-4-21 13:31
前面的买房款都是汇出来的，熟识的银行朋友建议我近年间就不要大额再汇了，所以一年内是没准备弄10万出来 ...
父母每年可以汇10万美金，兄弟姐妹也可以汇一点，你这边接收没有关系吧 德国有一个银行应该可以，就是以前的在德国的美国花旗银行。这个银行就是希望顾客借钱，而且希望他们还不起再借。
https://www.targobank.de/kredit/baufinanzierung.html
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